27.11.2025 8:42
Большая история амбиций, нереализованных ожиданий и медленной эволюции крупнейшего частного города Ближнего Востока на берегу Красного моря.
Экономический город короля Абдаллы King Abdullah Economic City (KAEC) — один из самых масштабных проектов урбанистического развития XXI века на Ближнем Востоке. Инициированный в 2005 году королём Абдаллой ибн Абдул-Азизом, проект задумывался как символ новой эпохи: уход от нефтяной зависимости, создание современного индустриального и логистического узла, развитие высокотехнологичных производств и формирование новой модели города, где частный сектор играет ключевую роль в строительстве и управлении.
Но спустя почти два десятилетия после старта масштабной стройки, KAEC стал примером того, как грандиозные государственные амбиции сталкиваются с экономическими реалиями, демографическими ограничениями и сложностями инфраструктурного развития.
Город расположен на побережье Красного моря, примерно в сотне километров к северу от Джидды — крупнейшего торгового порта королевства. Такое расположение выбрано не случайно: KAEC должен был стать частью новой модели межконтинентальной логистики.
Ключевые особенности расположения:
Изначально такое положение должно было сделать KAEC опорной точкой обновлённого «нового Шёлкового пути».
Когда проект был объявлен, он воспринимался как прорывной:
По плану, правительство стремилось перенести модель городского развития от нефтецентричной модели к экономике, основанной на сервисах, инвестициях, производстве и туризме.
Идея заключалась в создании «города будущего» — места, где частные корпорации управляют инфраструктурой, а международные корпорации строят заводы и логистические кластеры.
KAEC создавался как мегапроект частного сектора, что крайне необычно для стран Персидского залива.
Реализацией занималась компания Emaar Economic City — совместное предприятие:
Компания была зарегистрирована на фондовой бирже Tadawul и должна была стать символом нового подхода к управлению городами.
Проект официально был включён в амбициозный план Саудовской Аравии войти в ТОП-10 по инвестиционной привлекательности к 2010 году.
В 2000-х годах королевство стремилось:
KAEC, как предполагалось, станет главным драйвером этого преобразования.
Первые этапы строительства шли стремительно. К 2010 году была готова крупная часть инфраструктуры:
Страна ожидала, что к 2020 году будет построен полностью функционирующий мегаполис международного масштаба.
Но реальность оказалась сложнее: замедление, недозаселённость и неисполненные ожидания
Ключевым событием стал обзор The Financial Times, в котором проект был охарактеризован как «предупреждение для мегапроектов» региона. Критика заключалась в следующем:
Несмотря на огромные вложения, фактическое заселение оказалось минимальным.
Аналитики выделяют несколько причин:
1. Завышенные ожидания
Строительство города «с нуля», без исторически сложившегося спроса, всегда связано с рисками. Многие компании предпочли развиваться в существующих агломерациях.
2. Конкуренция с другими мегапроектами
Параллельно запускались NEOM, The Line и другие гигантские инициативы. Они перетянули внимание инвесторов.
3. Медленный спрос на жильё
Большинство потенциальных жителей предпочитали Джидду или Мекку — сформировавшиеся урбанистические центры.
4. Ограничения частной модели
Управление городом частной компанией стало барьером для некоторых резидентов, привыкших работать с государственными структурами.
Несмотря на трудности, KAEC представляет собой уникальную архитектуру городского планирования.
1. Индустриальная долина — сердце производства
Именно промышленность остаётся наиболее развивающейся частью города.
2. Порт короля Абдаллы — один из самых быстрорастущих в мире
Порт стал ключевым объектом международной торговли благодаря:
Он оценивается как один из самых технологичных портов региона.
3. Жилые районы: шесть кварталов
Город включает разноплановые кварталы:
В каждом — свой стиль, уровни застройки, инфраструктура, школы и зоны отдыха.
4. Туристический кластер
В KAEC создаются:
5. Образовательный комплекс
Особое место занимает Колледж бизнеса и предпринимательства принца Мухаммеда ибн Салмана, созданный совместно с:
Это центр подготовки молодых предпринимателей региона.
6. Центральный деловой район
Здесь находятся:
Первоначальная стоимость проекта оценивалась в 207 млрд SAR, но фактические инвестиции распределились так:
Одним из ярких проектов стало поле для гольфа Royal Greens, известное по международным турнирам:
KAEC также включает:
Для города создаётся современная система:
Несмотря на критику, KAEC получил ряд наград:
Несмотря на заявленные цели, численность населения остаётся небольшой. Прогнозы на 2 млн жителей выглядят всё менее реалистичными.
Позитивные факторы:
Ограничивающие факторы:
Экономический город короля Абдаллы — уникальный эксперимент в урбанистике. Он сочетает:
Но одновременно становится примером того, что не каждый масштабный проект может реализовать первоначальные амбиции, даже если построен почти «с нуля».
Сейчас KAEC — это:
Он продолжает медленно формироваться, корректируя стратегию и заново определяя свою роль в экономике Саудовской Аравии.
Ранее мы также писали о том, что Саудовская Аравия ищет в Китае инвестиции для своего мегапроекта Neom, рассказывали, что Саудовская Аравия показала рендеры стадиона, который построят на крыше города-небоскреба «Зеркальная линия» для проведения чемпионата мира по футболу 2034 года в стране, писали о том, что грандиозным планам по строительству города будущего The Line в Саудовской Аравии за $500 млрд не сбыться.
Разбираемся, как работают биобассейны, за счёт чего растения очищают воду, сколько стоит строительство такого водоёма в России и чем он отличается от обычного бассейна.
08-11-2026 19:00По данным производителя, 7,7 мм держат тепло как стеклопакет в 44 мм. Почему стёкла не слипаются и что проверить в раме до заказа.
03-11-2026 19:00Вдоль фасадов добавили пространство общей глубиной 3,8 м — зимние сады и открытые балконы. Как устроено расширение и как его собирали, пока люди жили в квартирах.
03-11-2026 13:40О строительстве на сложном рельефе, сейсмической защите, балансе красоты и безопасности, а также о том, почему нормы проектирования иногда отстают от реальных строек.
03-11-2026 12:45
4 
2 
2 
2 
Бывает, что дорогой ремонт, заказанный из-за океана, оказывается слишком красивым для реальной жизни. У Натальи Гоций вышло именно так.
09-11-2026 20:00
Квитанции копятся в ящике, цифра в них растёт, а вы все надеетесь, что как-нибудь рассосется. Знакомая история?
09-11-2026 19:30
В последние годы певица Ирина Аллегрова использовала квартиру как хранилище для шуб.
09-11-2026 19:00
Бывают лоты, у которых история богаче, чем всё остальное. В селе Ляличи Суражского района продается дворец Петра Завадовского, первого министра народного просвещения Российской империи.
09-11-2026 18:00
Подробнее смотрите в видео.
09-11-2026 17:30
Письмо ведомства от 26.10.2026 N 66890-ДН/04 «Об изменении договора управления по решению общего собрания собственников».
09-11-2026 16:00
Одна из крупнейших европейских компаний по владению и управлению арендной жилой недвижимостью Heimstaden поделилась результатами внедрения ИИ.
09-11-2026 15:30
На фоне предложения «Т-Технологий» выкупить до 100% акций ЦИАН речь уже о другом крупном активе из девелпомента.
09-11-2026 15:10
Рост кредитования после обвала 2025 года, потери в крупнейших регионах и переход подрядчиков на эскроу. Что происходит с рынком ИЖС и чего ждать в 2027 году.
09-11-2026 15:00
Ещё с весны наблюдали, как обустраивают площадку и привозят озеленение.
09-11-2026 13:30
Независимая площадка девелопмента
России и стран СНГ
