08.11.2026 11:00
Сумма скромная даже для небольшого города. За такие деньги в иных местах не купишь и гараж.
А здесь — бревенчатый флигель середины XIX века в историческом центре, да ещё памятник федерального значения. ДОМ.РФ выставил его на аукцион со стартовой ценой 1,24 млн рублей. Лот маленький, но с характером. Разберемся, что в нём есть и чего не хватает для ясной картины.
Покупателю предлагают деревянное здание площадью 54 кв. м на участке в одну сотку (0,01 га). Дом относится к объектам культурного наследия федерального значения. По описанию ДОМ.РФ, сохранность у него хорошая, а внутри сделан современный ремонт. Продавец считает, что имущество подойдет для коммерческого использования. Адрес: улица Воскресенская, 26Б. Флигель стоит напротив классицистического Георгиевского храма и входит в единый ансамбль с главным усадебным домом, двухэтажным каменным зданием. Участок крошечный, меньше многих городских палисадников. Покупатель получает здание, а не землю с домом на ней: на такой площади особо не развернешься.
Заявки принимают до 9 ноября. Аукцион пройдет 13 ноября. Начальная цена лота составляет 1,24 млн рублей. Времени на подготовку у желающих немного: от публикации до окончания приёма заявок остаются считаные дни. Что именно требуется от участников, какой задаток и какой шаг торгов, источники не сообщают. Это придётся выяснять по документации аукциона.
Место выбрано, как говорится, с видом на историю. Вокруг — жилая застройка, социальные объекты и множество исторических зданий. По соседству построен современный малоэтажный жилой комплекс в духе классической архитектуры. Рядом расположены медицинский колледж, Академия социального искусства и учебный корпус Калужского государственного университета имени К. Э. Циолковского. Кварталы поблизости насыщены магазинами и кафе. Расстояния в источнике указаны точно: администрация губернатора: 550 м; Свято-Троицкий собор и Центральный парк: 820 м; Ока: 660 м; остановка «Площадь Старый торг»: 510 м; железнодорожный вокзал: 3,5 км; выезд на Киевское шоссе: 15,5 км. Всё, что нужно для повседневной жизни и работы, находится в пешей доступности, а до вокзала и трассы нужно добираться уже на транспорте. Для коммерческого объекта такая раскладка выглядит удачной: пешеходные потоки, студенты, кафе по соседству.
Улица Воскресенская в XIX веке считалась адресом калужской элиты. В 1830-х годах усадьбой владел мещанин Иван Иванович Кирпичников. Деревянный флигель построили позже, примерно в середине века. Об этом, по словам авторов описания, говорят сохранившиеся элементы фасада и внутреннего интерьера. В 1860-х годах здание принадлежало тульской купчихе Ф. Т. Рыбниковой (по другому источнику, Феодосии Рыбниковой). В 1867 году она продала его С. Л. Подчищаеву. Во второй половине XIX века к дворовому фасаду флигеля сделали одноэтажную деревянную пристройку для хозяйственных нужд. В XX веке под здание подвели каменный фундамент. Для маленького флигеля биография получилась довольно насыщенная. Он успел побыть частью усадьбы, купеческой собственностью и объектом перепродаж.
Здание срублено из бревен «в обло». Это старый способ рубки, при котором бревна соединяют в углах с выпусками. Фасады первоначально обшили досками, соединенными на ус, то есть под углом, чтобы стыки не пропускали влагу. Наличники окон, которые находились на первой обшивке, утрачены. Зато во фронтоне уличного фасада уцелело первоначальное полукруглое окно. Оно обрамлено простым наличником с деревянной накладкой, имитирующей замковый камень. Такая деталь для скромного деревянного дома выглядит почти нарядной. Это единственное, что источник называет подлинным элементом уличного фасада. Современный ремонт внутри при этом не противоречит историческому статусу: просто снаружи и в интерьерах остались следы эпохи, а инженерия и отделка обновлены. Что именно сделали и как это согласовывали, в источниках не сказано.
ДОМ.РФ предлагает использовать флигель в коммерческих целях. Подробностей нет, но площадь в 54 кв. м и расположение в центре подсказывают варианты: небольшой офис, студия, магазин, кафе или мастерская. Ограничения тоже очевидны. Памятник федерального значения нельзя перестраивать по вкусу, а участок настолько мал, что пристроить что-то новое не получится. Любые работы нужно согласовывать с охранными органами. Какие обязательства лягут на покупателя, источники не уточняют, поэтому это первое, что стоит выяснить.
Если разделить 1,24 млн рублей на 54 кв. м, получится около 23 тыс. рублей за квадратный метр. Это стартовая цена, итоговая может оказаться выше. Для центра областного города цифра небольшая, но надо помнить, что к ней добавятся затраты на содержание памятника и согласования.
В центре Брянска продают столетнее здание под гостиницу, банк, офисы или ресторан. Это памятник регионального значения: его построили в стиле конструктивизма, а после Великой Отечественной войны восстановили с элементами классицизма. Состояние хорошее, стартовая цена — 13,6 млн рублей, торги назначены на 27 ноября. Сравнение любопытное. Брянское здание куда крупнее и дороже, а калужский флигель умещается в стоимость однокомнатной квартиры в иных городах. Но логика у обоих лотов одна: центр, история и ограничения.
Деревянный флигель на Воскресенской улице вряд ли станет предметом большой гонки. Он маленький, участок крошечный, а памятник накладывает обязательства. Но для покупателя, которому нужен адрес в историческом центре Калуги и интересна работа со старым деревом, лот выглядит необычным предложением. Заявки принимают до 9 ноября. Чем закончатся торги, покажет аукцион. Пока ясно одно: за 1,24 млн рублей в России можно купить кусочек XIX века, и это не шутка.
Ранее мы также писали про то, что дом с конюшней на 20 лошадей можно купить в Англии: поместье Nodwood House продают за 717 млн рублей.
В последние годы певица Ирина Аллегрова использовала квартиру как хранилище для шуб.
09-11-2026 19:00Бывают лоты, у которых история богаче, чем всё остальное. В селе Ляличи Суражского района продается дворец Петра Завадовского, первого министра народного просвещения Российской империи.
09-11-2026 18:00Подробнее смотрите в видео.
09-11-2026 17:30Ещё с весны наблюдали, как обустраивают площадку и привозят озеленение.
09-11-2026 13:30
4 
4 
2 
2 
Бывает, что дорогой ремонт, заказанный из-за океана, оказывается слишком красивым для реальной жизни. У Натальи Гоций вышло именно так.
09-11-2026 20:00
Квитанции копятся в ящике, цифра в них растёт, а вы все надеетесь, что как-нибудь рассосется. Знакомая история?
09-11-2026 19:30
В Стокгольме на деньги молодого человека младше 25 лет можно приобрести всего 1,9 кв. м недвижимости, в Гётеборге — 3,1 кв. м, а в Умео — 4,5 кв. м.
09-11-2026 17:00
Письмо ведомства от 26.10.2026 N 66890-ДН/04 «Об изменении договора управления по решению общего собрания собственников».
09-11-2026 16:00
Одна из крупнейших европейских компаний по владению и управлению арендной жилой недвижимостью Heimstaden поделилась результатами внедрения ИИ.
09-11-2026 15:30
На фоне предложения «Т-Технологий» выкупить до 100% акций ЦИАН речь уже о другом крупном активе из девелпомента.
09-11-2026 15:10
Рост кредитования после обвала 2025 года, потери в крупнейших регионах и переход подрядчиков на эскроу. Что происходит с рынком ИЖС и чего ждать в 2027 году.
09-11-2026 15:00
Рассказываем, кому досталась роскошная резиденция во Флориде и почему покупателя привлёк не только звёздный след в её истории.
09-11-2026 14:00
Что проверить перед первыми морозами, где ещё в дачном водопроводе может остаться вода и как снова включить бойлер весной.
09-11-2026 13:00
Единственный раз за всю историю группы Джон Леннон, Пол Маккартни, Джордж Харрисон и Ринго Старр жили под одной крышей именно здесь.
09-11-2026 12:00
Независимая площадка девелопмента
России и стран СНГ
Такой лот не для всех. Кому-то в радость старина и уют, а кому-то важнее свобода делать как хочется. Тут свободы почти нет.
Да, действительно, точно подмечено 🤔