03.11.2026 13:40
Вдоль фасадов добавили пространство общей глубиной 3,8 м — зимние сады и открытые балконы. Как устроено расширение и как его собирали, пока люди жили в квартирах.
Каждая квартира получила зимний сад, в котором помещаются стол и кресла, а за ним — открытый балкон. Жильцам трёх домов в Бордо ради этого не пришлось переезжать: новые конструкции собрали перед старыми фасадами и уже потом соединили с комнатами. Все 530 квартир сохранили, арендную плату после перестройки не подняли.
Речь о корпусах G, H и I в жилом районе Гран-Парк. Проект сделали Анн Лакатон и Жан-Филипп Вассаль вместе с Фредериком Дрюо и Кристофом Ютеном, заказчик — оператор социального жилья Aquitanis. В 2019 году реконструкция получила европейскую архитектурную премию имени Миса ван дер Роэ. Но интереснее наград само устройство: квартиры расширили, почти не трогая несущую основу домов.
В Гран-Парке около четырёх тысяч квартир. Три корпуса, которые взяли в реконструкцию, построены в начале 1960-х. Это длинные многоэтажки с одинаковыми рядами окон, типичное массовое жильё своего времени.
Снос рассматривали, но отказались от него. Архитекторы предложили начать с другого: посмотреть, что у квартир уже есть и чего им не хватает. Конструкции позволяли сохранить дома, а с высоты открывался вид на Бордо. Недостатки жилья решили закрывать, добавляя пространство снаружи.
Несущие конструкции, лестницы и перекрытия масштабно не переделывали. Сохранённое здание стало основой проекта, а деньги пошли на расширение квартир и обновление оборудования.
Перед фасадами появилась новая полоса общей глубиной 3,8 м. Ближе к комнатам — закрытый зимний сад, у внешнего края — открытый балкон. В корпусах H и I полосу пристроили вдоль южных фасадов, в корпусе G — с двух сторон. По данным Европейской комиссии, зимние сады и балконы дали квартирам около 30 м² дополнительного пространства.
Зимний сад — неотапливаемое пространство за пределами тёплого контура квартиры; как им пользоваться, решают сами жильцы.
Там можно устроить место для отдыха, поставить растения или стол. Отсюда и глубина. Узкая полоска вдоль фасада осталась бы в основном проходом, а в широкой встанет мебель, найдётся место для разных занятий, и пройти вдоль квартиры всё равно можно.
Балконы к старому фасаду не подвешивали. Перед зданием собрали отдельную несущую конструкцию из заводских железобетонных колонн и плит, и опирается она на собственные фундаменты.
Детали привозили на площадку и поднимали краном. На месте бетонировали фундаменты, надземную часть собирали из готовых элементов. Старые корпуса от этажа к этажу повторяются, поэтому и новые детали можно было делать одинаковыми.
Когда перекрытия собрали, пространство закрыли лёгкой наружной оболочкой из стекла и прозрачных гофрированных поликарбонатных панелей в алюминиевых рамах. Открытые балконы получили стеклянные ограждения. Тяжёлый каркас несёт пристройку, лёгкое заполнение отделяет зимние сады от улицы.
Чтобы новая площадь стала продолжением квартиры, нужно было переделать выход к ней. Небольшие окна заменили крупными раздвижными остеклёнными дверями. Бетонные подоконные части убрали, проёмы открыли до пола.
Теперь из комнат у фасада можно шагнуть прямо в зимний сад. Где раньше удавалось разве что постоять у окна, появился проход. Двери открыты, и граница между комнатой и пристройкой становится мягче. Понадобилось отделить тёплую комнату — двери закрывают.
По описанию авторов, меняется и движение по квартире. Зимний сад тянется вдоль нескольких комнат и связывает их снаружи прежнего контура. Коридор остался, но часть перемещений можно перенести в пристройку. Внутренние конструкции для этого масштабно не разбирали: главное сделал новый край квартиры.
Между тёплой комнатой и зимним садом стоят раздвижные двери с двойным остеклением, за ними — теплоизолирующие шторы. Дальше, со стороны улицы, — лёгкая наружная оболочка со своей солнцезащитой.
Между ними получается промежуточная зона. В солнечную погоду она набирает тепло через прозрачное ограждение, авторы проекта называют зимние сады пассивными солнечными коллекторами. У квартиры появляется ещё один слой между комнатой и уличным воздухом, и он может влиять на её тепловой режим.
В жару тот же солнечный приток приходится ограничивать. Для этого есть отражающие солнцезащитные шторы, а наружное ограждение можно открыть. Остекление, проветривание и шторы работают вместе: по погоде пристройку то раскрывают, то отделяют от комнат.
Без переселения обошлись благодаря всей последовательности работ. Сначала перед фасадом собирали пристройку, и значительную часть нового объёма получали снаружи, ещё не вскрывая границу квартиры. Потом эту границу меняли и обновляли квартиру изнутри. Работы у жилых комнат шли отдельным ограниченным этапом и не растягивались на всё время, пока возводилась пристройка. Заводская готовность деталей сокращала время монтажа прямо у дома.
Работы в одной квартире занимали 12–16 дней; фундаменты, сборку наружной конструкции и обновление общих зон выполняли в рамках общего графика стройки.
При демонтаже старых окон уплотнения, содержащие асбест, удаляли по специальной процедуре.
Связь с жильцами тоже входила в организацию. По данным Европейской комиссии, Aquitanis назначил посредника между арендаторами и проектной командой. В занятой квартире мало согласовать чертёж, жильцу нужно объяснить, что и когда будут делать у него дома.
На фотографиях в глаза прежде всего бросается стеклянная пристройка. Но в проект вошли и ремонт ванных комнат, и обновление электрооборудования. Устроили новые входные холлы и установили новые лифты. Обновили и сады перед домами.
Для оценки результата это важно: дополнительное место в гостиной не исправит неудобный вход или изношенное оборудование. Расширение квартир в Бордо вошло в более широкое обновление домов, хотя заметнее всего так и остались зимние сады.
Стоимость реконструкции составила 27,2 млн евро без НДС. Если разделить общую стоимость работ на 530 квартир, получится около 51,3 тыс. евро на квартиру. В сумму входят пристройки, ремонт внутри квартир и обновление общих пространств домов. Ещё 1,2 млн евро без НДС в программе отведены на восемь новых квартир.
Для арендаторов финансовый итог такой: после перестройки арендную плату не повысили. Люди получили новое пространство и остались жить по прежним адресам.
Бордо показывает, что такое решение осуществимо, но готового рецепта для любого здания не даёт. Здесь понадобились место перед фасадами, отдельные фундаменты и возможность переделать оконные проёмы, сохранив основную конструкцию.
При переносе такого решения возникают и другие ограничения. Милена Тшциньская, архитектор и исследователь из Варшавского политехнического университета, в статье для журнала Land разбирала, как применить подход французских проектов к польским жилым массивам. Она пишет, что прямой перенос глубоких пристроек упирается в местные требования к освещению квартир, климат и характеристики ограждений. Сложностей добавляет и раздробленная частная собственность.
Для каждого дома предстоит проверить, сколько места можно занять перед фасадом, как изменится освещение комнат и кто согласует общую реконструкцию. В Бордо эти вопросы решали в рамках единого проекта оператора социального жилья.
Согласились бы вы пережить такую реконструкцию своего дома ради зимнего сада и балкона?
Ранее портал Всеостройке.рф рассказывал, где во Франции находят место для жилья внутри уже построенных городов.
В Стокгольме на деньги молодого человека младше 25 лет можно приобрести всего 1,9 кв. м недвижимости, в Гётеборге — 3,1 кв. м, а в Умео — 4,5 кв. м.
09-11-2026 17:00Рассказываем, кому досталась роскошная резиденция во Флориде и почему покупателя привлёк не только звёздный след в её истории.
09-11-2026 14:00Единственный раз за всю историю группы Джон Леннон, Пол Маккартни, Джордж Харрисон и Ринго Старр жили под одной крышей именно здесь.
09-11-2026 12:0055 тысяч человек в регионе Иль-де-Франс живут в бывших комнатах для прислуги. Среди них — пенсионеры и молодежь, которым некуда переехать.
08-11-2026 20:00
4 
4 
4 
2 
Бывает, что дорогой ремонт, заказанный из-за океана, оказывается слишком красивым для реальной жизни. У Натальи Гоций вышло именно так.
09-11-2026 20:00
Квитанции копятся в ящике, цифра в них растёт, а вы все надеетесь, что как-нибудь рассосется. Знакомая история?
09-11-2026 19:30
В последние годы певица Ирина Аллегрова использовала квартиру как хранилище для шуб.
09-11-2026 19:00
Бывают лоты, у которых история богаче, чем всё остальное. В селе Ляличи Суражского района продается дворец Петра Завадовского, первого министра народного просвещения Российской империи.
09-11-2026 18:00
Подробнее смотрите в видео.
09-11-2026 17:30
Письмо ведомства от 26.10.2026 N 66890-ДН/04 «Об изменении договора управления по решению общего собрания собственников».
09-11-2026 16:00
Одна из крупнейших европейских компаний по владению и управлению арендной жилой недвижимостью Heimstaden поделилась результатами внедрения ИИ.
09-11-2026 15:30
На фоне предложения «Т-Технологий» выкупить до 100% акций ЦИАН речь уже о другом крупном активе из девелпомента.
09-11-2026 15:10
Рост кредитования после обвала 2025 года, потери в крупнейших регионах и переход подрядчиков на эскроу. Что происходит с рынком ИЖС и чего ждать в 2027 году.
09-11-2026 15:00
Ещё с весны наблюдали, как обустраивают площадку и привозят озеленение.
09-11-2026 13:30
Независимая площадка девелопмента
России и стран СНГ
Молодцы, что дома не снесли, а сделали их лучше
Согласны с Вами 🔝