20.01.2025 11:05
Редакция портала Всеостройке.рф разбиралась в вопросе с точки зрения закона.
Квартиры и апартаменты, несмотря на внешнее сходство, являются разными видами недвижимости с существенными отличиями. В действующем законодательстве определение «апартаменты» отсутствует, юридически это нежилые помещения. Для государства апартаменты – вид коммерческой недвижимости.
В апартаментах возможна только временная регистрация (до 5 лет), постоянная регистрация (прописка) не предоставляется. В квартирах – постоянная регистрация.
В квартирах родитель, имеющий постоянную регистрацию, может зарегистрировать ребенка до 14 лет без согласия других собственников. Это касается как постоянной, так и временной регистрации.
В апартаментах тарифы выше, так как расчет ведется по ставкам для коммерческой недвижимости, государственное регулирование отсутствует. Жильцы апартаментов не упоминаются в перечне потребителей, которых приравнивают к населению. В квартирах тарифы регулируются государством (ст. 154 ЖК РФ).
Для многоквартирных домов предусмотрены обязательные ежемесячные взносы в фонд капитального ремонта общего имущества. Размер взноса устанавливается региональными властями (например, в Москве – 29,66 рублей за 1 кв.м).
Собственники апартаментов не обязаны вносить платежи в фонд капитального ремонта. Финансирование капитального ремонта общего имущества в зданиях с апартаментами осуществляется по другим схемам, которые не предусматривают накопления средств в специальных фондах. Однако, необходимо учитывать, что апартаменты часто приобретаются в новых зданиях, где потребность в капитальном ремонте возникнет не скоро.
В апартаментах разрешено ведение коммерческой деятельности (офисы, кафе и т.д.). В квартирах – запрещено без перевода в нежилой фонд.
В апартаментах ставки налога выше, чем в квартирах. Налог на имущество для квартир рассчитывается по сниженным ставкам (0,1% от кадастровой стоимости в большинстве регионов), предусмотрен налоговый вычет (20 кв. м). В Москве ставка может повышаться до 0,15% для дорогих квартир, но всё равно значительно ниже, чем для апартаментов. Возможны региональные льготы (на ограниченный срок).
Для апартаментов ставки налога значительно выше: 0,5% для апартаментов гостиничного типа и до 2% для апартаментов в административно-деловых комплексах. Налоговый вычет не предоставляется. В Москве для апартаментов есть свой понижающий коэффициент, но он действует только для тех комплексов, которые внесены в официальный реестр апартаментов и отвечают другим требованиям.
Региональные льготы для апартаментов как правило отсутствуют. При расчете налога необходимо учитывать включение комплекса в официальный реестр апартаментов и другие факторы.
В многоквартирных домах жильцы участвуют в управлении домом. В зданиях с апартаментами участие жильцов ограничено, возможно доминирование крупного собственника.
Перевод апартаментов в жилые помещения – сложная процедура, практически не выполнимая для отдельного собственника (ч. 4 ст. 22 ЖК). Для этого необходимо изменить статус всего здания, что требует значительных усилий и не всегда возможно.
К строительству жилых домов предъявляются более строгие требования, чем к коммерческим зданиям.
При покупке квартир возможна льготная ипотека и использование материнского капитала. Для апартаментов такая поддержка не предусмотрена.
В апартаментах закон о тишине не действует, так как это нежилая недвижимость. В таких зданиях по соседству с апартаментами могут располагаться салоны, офисы и более шумные виды бизнеса, законом это не запрещено.
Одно из ключевых отличий апартаментов от квартир проявляется в отношении к городской инфраструктуре. В отличие от жилых домов, где застройщик часто обязан обеспечивать определенный уровень социальной инфраструктуры (школы, сады, поликлиники) или вкладываться в ее развитие, для апартаментов таких строгих требований нет. Это означает, что при покупке апартаментов нет гарантии близкого расположения образовательных или медицинских учреждений. Администрация города не обязана учитывать количество жителей в зданиях с апартаментами при планировании расширения или строительства новых социальных объектов. Дети, проживающие в апартаментах, не имеют приоритетного права на посещение ближайших детских садов или школ. Привязки к конкретной поликлинике также может не быть. В результате, родителям приходится самостоятельно решать вопрос об устройстве детей в образовательные учреждения и выборе медицинского обслуживания, ориентируясь на доступность и наличие свободных мест.
Несмотря на недостатки, апартаменты пользуются спросом из-за более низкой стоимости и расположения в удобных районах. Застройщики часто предлагают развитую инфраструктуру в комплексах с апартаментами. При выборе необходимо учитывать все перечисленные факторы. Ранее мы также писали о том, о каких квартирах мечтают миллениалы и о том, что делать если застройщик сдал квартиру меньшей площади.
В последние годы певица Ирина Аллегрова использовала квартиру как хранилище для шуб.
09-11-2026 19:00Бывают лоты, у которых история богаче, чем всё остальное. В селе Ляличи Суражского района продается дворец Петра Завадовского, первого министра народного просвещения Российской империи.
09-11-2026 18:00Подробнее смотрите в видео.
09-11-2026 17:30Ещё с весны наблюдали, как обустраивают площадку и привозят озеленение.
09-11-2026 13:30
4 
2 
2 
2 
Бывает, что дорогой ремонт, заказанный из-за океана, оказывается слишком красивым для реальной жизни. У Натальи Гоций вышло именно так.
09-11-2026 20:00
Квитанции копятся в ящике, цифра в них растёт, а вы все надеетесь, что как-нибудь рассосется. Знакомая история?
09-11-2026 19:30
В Стокгольме на деньги молодого человека младше 25 лет можно приобрести всего 1,9 кв. м недвижимости, в Гётеборге — 3,1 кв. м, а в Умео — 4,5 кв. м.
09-11-2026 17:00
Письмо ведомства от 26.10.2026 N 66890-ДН/04 «Об изменении договора управления по решению общего собрания собственников».
09-11-2026 16:00
Одна из крупнейших европейских компаний по владению и управлению арендной жилой недвижимостью Heimstaden поделилась результатами внедрения ИИ.
09-11-2026 15:30
На фоне предложения «Т-Технологий» выкупить до 100% акций ЦИАН речь уже о другом крупном активе из девелпомента.
09-11-2026 15:10
Рост кредитования после обвала 2025 года, потери в крупнейших регионах и переход подрядчиков на эскроу. Что происходит с рынком ИЖС и чего ждать в 2027 году.
09-11-2026 15:00
Рассказываем, кому досталась роскошная резиденция во Флориде и почему покупателя привлёк не только звёздный след в её истории.
09-11-2026 14:00
Что проверить перед первыми морозами, где ещё в дачном водопроводе может остаться вода и как снова включить бойлер весной.
09-11-2026 13:00
Единственный раз за всю историю группы Джон Леннон, Пол Маккартни, Джордж Харрисон и Ринго Старр жили под одной крышей именно здесь.
09-11-2026 12:00
Независимая площадка девелопмента
России и стран СНГ
