05.11.2026 20:00
Рублёвка снова в игре. ДОМ.РФ объявил аукцион по продаже участка площадью 0,44 га в Одинцовском городском округе Подмосковья.
Стартовая цена лота — 70,94 млн рублей. Место, как говорится, с характером: вокруг лес, до выезда на Рублёво-Успенское шоссе всего 2,5 км, а по соседству расположен знаменитый пансионат «Сосны», который сейчас готовится к большому обновлению.
Сроки у желающих поучаствовать не самые растянутые. Заявки принимают до 9 ноября, а сам аукцион пройдет 13 ноября. Времени на раздумья остается немного, так что тем, кто присматривался к рублёвской земле, пора определяться. Начальная цена, напомним, составляет 70,94 млн рублей. Что получит победитель, кроме земли? Свободу выбора: по условиям лота здесь можно построить либо частный жилой дом, либо оздоровительный объект. Для покупателя, который ещё не решил, что ему ближе, формат удобный. Хочется дом в сосновом лесу для семьи — пожалуйста. Есть идея небольшого wellness-проекта — тоже вариант.
Адресный ориентир — поселок Сосны, около дома №2. От МКАД до участка примерно 30 км (точнее, 29,5 км по данным организатора), так что дорога по меркам Подмосковья вполне терпимая, особенно если выезжать не в час пик. Окружение у лота, мягко говоря, неоднородное, и это, пожалуй, любопытная деталь. С одной стороны рядом стоит современный жилой комплекс с многоэтажными корпусами. С другой — территория садового товарищества, где всё куда скромнее и по-дачному. А чуть дальше начинается тот самый лесной массив, ради которого такие участки и покупают. С транспортом всё просто: остановка общественного транспорта «Сосны» находится в 290 м. До главного корпуса пансионата — меньше километра, если быть точным, 950 м. Если же душа просит шопинга и ресторанов, то до премиального торгово-развлекательного комплекса Barvikha Luxury Village по дороге около 14,5 км.
Главная интрига лота — не сам участок, а то, что происходит рядом с ним. Оздоровительный комплекс «Сосны» стоит на высоком берегу Москвы-реки в районе Николиной горы, среди вековых сосен. С июля 2026 года пансионат закрыт: идет капитальный ремонт. После него здесь должна появиться новая оздоровительно-курортная инфраструктура. Планы у проекта размашистые. Обновят номерной фонд и лечебное отделение, перестроят физкультурно-оздоровительный комплекс, займутся бассейном и водолечебницей. И даже береговой лифт не забыли: его тоже собираются привести в порядок или создать заново. Зачем всё это в контексте продажи земли? Логика проста. По замыслу организатора, обновленный пансионат превратится в новую точку притяжения для людей, которые следят за здоровьем и готовы вкладываться в активное долголетие. Для будущего владельца участка это означает соседство с курортной инфраструктурой, а значит, и спрос на похожие объекты рядом. Кому-то это даст аргумент в пользу своего оздоровительного проекта, а кому-то — просто приятный бонус: пожить рядом с лечебным комплексом, не уезжая из соснового бора.
Этот лот — не единичный случай. ДОМ.РФ последовательно вовлекает в оборот неиспользуемое федеральное имущество в Московской области, и Рублёвка здесь не исключение. В сентябре на торгах ушли восемь участков и имущественных комплексов в этом районе. Суммарная выручка составила 1,8 млрд рублей. Цифра внушительная, и она говорит о том, что интерес к подобной недвижимости в районе никуда не делся.
История с «Соснами» вписывается в более широкую картину: оздоровительный и курортный формат набирает обороты по всей стране, и не только в столичном регионе. Для примера можно взять Челябинск. Там строят крупнейший на Урале всесезонный курорт «Фанпарк». Набор у него солидный: 15 водных аттракционов, бассейны, зоны отдыха, горнолыжный центр, гостиницы и яхт-клуб. У проекта уже есть два рекорда. Первый связан с масштабом, второй — с технологиями: здесь появится первый в России аквапарк с системой очистки воды DAISY. Курорт разместится на западном берегу Шершневского водохранилища, и общая площадь составит 63,3 гектара. Для сравнения: рублёвский лот на этом фоне выглядит камерным, зато и цена за «квадрат» там совсем другая.
Если собрать главное в нескольких фразах: участок небольшой, 0,44 га, зато локация статусная. Лес рядом, шоссе рядом, а скоро рядом будет ещё и обновлённый оздоровительный комплекс. Начальная цена — 70,94 млн рублей. Заявки принимают до 9 ноября, торги состоятся 13 ноября. Для застройщиков и частных инвесторов лот интересен прежде всего гибкостью. Можно строить жильё, можно замахнуться на оздоровительный объект, и в обоих случаях соседство с реконструируемым пансионатом работает в плюс. Другое дело, что цена входа немалая, а итоговая стоимость на аукционе вполне может вырасти, если за участок развернётся борьба. Рублёвка всё-таки.
Ранее мы также рассказывали о том, что в Подмосковье можно купить бывший пионерлагерь «Ястребок» по цене трешки в Москве.
В последние годы певица Ирина Аллегрова использовала квартиру как хранилище для шуб.
09-11-2026 19:00Бывают лоты, у которых история богаче, чем всё остальное. В селе Ляличи Суражского района продается дворец Петра Завадовского, первого министра народного просвещения Российской империи.
09-11-2026 18:00Подробнее смотрите в видео.
09-11-2026 17:30Ещё с весны наблюдали, как обустраивают площадку и привозят озеленение.
09-11-2026 13:30
4 
4 
2 
2 
Бывает, что дорогой ремонт, заказанный из-за океана, оказывается слишком красивым для реальной жизни. У Натальи Гоций вышло именно так.
09-11-2026 20:00
Квитанции копятся в ящике, цифра в них растёт, а вы все надеетесь, что как-нибудь рассосется. Знакомая история?
09-11-2026 19:30
В Стокгольме на деньги молодого человека младше 25 лет можно приобрести всего 1,9 кв. м недвижимости, в Гётеборге — 3,1 кв. м, а в Умео — 4,5 кв. м.
09-11-2026 17:00
Письмо ведомства от 26.10.2026 N 66890-ДН/04 «Об изменении договора управления по решению общего собрания собственников».
09-11-2026 16:00
Одна из крупнейших европейских компаний по владению и управлению арендной жилой недвижимостью Heimstaden поделилась результатами внедрения ИИ.
09-11-2026 15:30
На фоне предложения «Т-Технологий» выкупить до 100% акций ЦИАН речь уже о другом крупном активе из девелпомента.
09-11-2026 15:10
Рост кредитования после обвала 2025 года, потери в крупнейших регионах и переход подрядчиков на эскроу. Что происходит с рынком ИЖС и чего ждать в 2027 году.
09-11-2026 15:00
Рассказываем, кому досталась роскошная резиденция во Флориде и почему покупателя привлёк не только звёздный след в её истории.
09-11-2026 14:00
Что проверить перед первыми морозами, где ещё в дачном водопроводе может остаться вода и как снова включить бойлер весной.
09-11-2026 13:00
Единственный раз за всю историю группы Джон Леннон, Пол Маккартни, Джордж Харрисон и Ринго Старр жили под одной крышей именно здесь.
09-11-2026 12:00
Независимая площадка девелопмента
России и стран СНГ
