26.11.2025 15:29
Представляем наш обзор смелых, продуманных и инновационных проектов в разных регионах страны, которые были анонсированы или уже выведены в продажу в этом году.
Несмотря на турбулентность экономического климата, российский рынок недвижимости подтвердил свое главное правило: спрос на качественное жилье есть всегда. Девелоперы не просто адаптировались к новым условиям, но и продолжили радовать рынок свежими и смелыми премьерами. В фокусе — продуманность до мелочей, причем вне зависимости от города и класса проекта, будь то небоскреб премиум-класса в столице или комплекс комфорт-класса на сотне гектаров на юге страны. Это масштабные и камерные кварталы с зелеными дворами без машин, умными технологиями, которые становятся не опцией, а стандартом. Девелоперы делают ставку на гиперлокализацию, создавая внутри комплексов всю необходимую инфраструктуру — от коворкингов и спортзалов до кафе и мини-маркетов.
В нашем обзоре мы собрали ТОП-10 самых интересных, по мнению редакции Всеостройке.рф, анонсов 2025 года — проектов, которые доказывают, что даже в непростое время можно и нужно создавать по-настоящему качественное жилье, задавая новые векторы развития для всей отрасли. Представляем ТОП-10 анонсов интересных ЖК 2025 года.
В ноябре 2025-го стало известно, что компания «Донстрой» получила разрешение на строительство нового проекта «Начало». Девелопер известен умением выбирать природные локации для своих объектов. И даже в самом центре столицы для нового грандиозного проекта нашел отличное расположение: у воды и в окружении парков. «Начало» девелопер возведет на Пресне.
Уникальный дом-вселенная с футуристичной архитектурой и космическим характером будет включать восемь корпусов от 11 до 48 этажей с оригинальной геометрией фасадов, витражной системой, отражающей небо, и натуральным камнем в облицовке, который подчеркивает гармонию с природой.
Премьера «Начала» прошла этой осенью, а проект уже стал победителем Urban Design & Architecture Design Awards 2025 и одной из наиболее престижных архитектурных премий International Architecture Award 2025 в номинации «Небоскрёбы».
Дом рассчитан на 962 квартиры, включая резиденции с собственными террасами и окнами в ванных комнатах. Объекты «Донстрой» славятся функциональными и эстетичными дворами. В «Начале» их будет три: игровой «Млечный путь» с площадкой и качелями, «Космический сад» — тихий и зелёный, с летним коворкингом и тёплым павильоном, а также спортивный «Метеоритный сад» с воркаут-зоной и площадкой для панна-футбола.
Исключительной особенностью проекта станет система общественных пространств, объединенных между собой пешеходной галереей. Теплые переходы позволят перемещаться между корпусами и различными локациями, предназначенными для работы, спорта и спокойного отдыха: переговорными и репетиторскими комнатами, коворкингами, библиотекой и собственным кинозалом, а также детским клубом и фитнес-центром с бассейном.
В проекте продумано всё для полноценной жизни, работы и отдыха — от инфраструктуры, предусматривающей любые жизненные сценарии, до великолепных видов на центр, реку и башни «Москва-Сити».
Это еще один столичный проект с небоскребами, который весной 2025 года был представлен на форуме Kazanforum. Комплекс будет расположен на территории московского делового кластера «Москва-Сити». Проект, разработанный бюро Apex, включает две разновысотные башни (97 и 83 этажа), объединенные стилобатом и галереей на высоте. В объединенной части разместятся ритейл, wellness-зоны и рестораны.
Жизнь в небоскребах будет организована по принципу вертикального города: на нижних уровнях расположатся ритейл, рестораны и велнес-пространства, а выше — эксклюзивные резиденции.
В числе планировочных решений: панорамные квартиры и апартаменты с уникальными видами на Москву-реку, башни «Москва-Сити» и исторический центр города, форматы с мастер-спальнями, просторными кухнями-гостиными, высокими потолками и современными технологиями умного дома.
Жилой комплекс «Сити-2» будет органично вписан в инфраструктуру делового центра: в пешей доступности находятся станции метро «Международная» и «Деловой центр», торгово-развлекательные галереи, рестораны высокой кухни, фитнес-клубы и культурные площадки.
Еще одна высотная премьера этого года — многофункциональный небоскреб One, презентация которого состоялась летом 2025-го. Футуристичную концепцию этого объекта разработал главный архитектор столицы Сергей Кузнецов. Соавтором проекта выступил архитектор и креативный директор бюро «Генпро» Дмитрий Сухов.
One — это две башни высотой 379 метров, соединенные в нижней и верхней точках. В архитектуру будущего здания в стиле эмотек заложены принципы биофильного дизайна: максимум естественного освещения, вертикальное озеленение, мягкие переходы между функциональными блоками.
Функциональная структура башни создана по принципу вертикального зонирования: в трехуровневом подземном паркинге предусмотрены машиноместа и кладовые, на первых этажах разместятся торговая галерея и рестораны высокой кухни, фитнес-центр с бассейном под стеклянным куполом и клиника превентивной медицины. Офисные помещения займут 5–30-й этажи, а квартиры расположатся с 36-го по 90-й.
Интересные жилые проекты в 2025 году анонсировали и вывели в продажу не только в столице, но и других крупных городах страны. Например, в Нижнем Новгороде.
Весной 2025-го ФСК Регион (входит в ГК ФСК) презентовал свой первый ЖК в этом городе — жилой комплекс бизнес-класса «Фордевинд», который появится на улице Черниговской на берегу Оки. В проект входят башни-высотки, дома средней этажности и городские виллы. Располагаться здания будут на территории с развитой дворовой инфраструктурой, открытым и подземным паркингами.
Придомовую территорию ЖК разделят на две части: внутреннюю и внешнюю. Первая будет доступна только для жителей «Фордевинда», там появятся детские зоны для игр, лестница с площадкой для отдыха, пространство для прогулок. Внешняя часть — со спортивной площадкой, зоной для выгула собак и зоной для воркаута — станет открытой для всех нижегородцев. Здесь же запланировано создание плейхаба — большого игрового пространства.
Еще одна интересная премьера случилась в Тюмени: в начале февраля 2025-го директор ГК ТОЧНО Анастасия Маслеха сообщила о выходе компании в этот город. Тогда же стало известно, что в этом городе застройщик будет работать совместно с компанией «Творчество». Уже в конце мая в Тюмени состоялась презентация проекта.
Речь идет о ЖК MAX, проекте комфорт-класса с авторской архитектурой, террасами и двором без машин. На его сайте сказано, что это «совместный проект девелоперов ТОЧНО, “Творчество” и ресторанной компании “Максим”, где сочетаются продуманная эргономика, уникальные архитектурные решения». Жилой проект позиционируется как «пятизвездочный город»: «MAX не станет центром города, но мы создадим новый — в Слободе. Активный и светский, но уютный и домашний», — отмечают создатели проекта.
В ЖК предусмотрены: детская комната для игр, соседский центр для мероприятий, кафе с мастер-классами, доставка еды из кафе MAX, постаматы популярных маркетплейсов, шеф-повар с регулярным меню и консьерж-сервис. А также зеленые закрытые дворы, наземный паркинг с фитнес-клубом и супермаркетом. По замыслу девелоперов, это будет квартал комфортной жизни, где все необходимое расположено в шаговой доступности, а в основе сервисов — концепция гостеприимства.
В феврале 2025-го «Группа ЛСР» объявила о старте продаж в новом премиальном проекте «Марк» в Даниловском районе столицы. Облик этого дома на берегу Москвы-реки созвучен с гениальным творчеством знаменитого художника-абстракциониста Пита Мондриана. Фасады башни украшены разноцветными витражами с панорамным остеклением, низкие корпуса облицованы клинкерной плиткой.
В рамках проекта планируется строительство трех корпусов высотой 12, 18 и 43 этажа на общем одноэтажном основании. В числе планировочных решений — варианты с окнами на две стороны, жилье с террасами и двухуровневые пентхаусы. На первом этаже предусмотрено гранд-лобби, в отделке которого будут использованы мрамор, необработанный камень и полированный металл.
На высоте 35 этажа появится терраса для жителей. Под корпусами сделают подземный паркинг и кладовые помещения. Парковку оснастят местами для зарядки электромобилей.
Для комфорта будущих жителей во дворе площадью 0,6 га застройщик предусмотрел зоны для досуга и отдыха — спортивную и детскую площадки, беседки, хвойные деревья и цветники.
Еще один новый проект в столице — жилой комплекс бизнес-класса U2 в районе Южное Тушино. О выходе на московский рынок с этим проектом ГК ТОЧНО объявила в мае 2025-го. Общая площадь застройки составит 50 тыс. кв. м.
Жилой комплекс расположится в непосредственной близости от обновленной набережной канала имени Москвы. В рамках проекта планируется строительство двух башен переменной этажности — от 21 до 29 этажей. Более 80% квартир в комплексе будут обладать видовыми характеристиками.
Реализация проекта, как сообщал застройщик, ведется в партнерстве: фи-девелопером выступит компания «Творчество», с которой ГК ТОЧНО сотрудничает в рамках проекта в Тюмени. Жилой комплекс уже стал финалистом премии URBAN 2025, которая создана для определения достижений жилой городской недвижимости России, для продвижения современных стандартов и распространения передового опыта в девелопменте, строительстве, архитектуре и маркетинге.
Без интересных премьер в 2025 году не обошлось и в Краснодаре: компания «НВМ» представила новый масштабный проект — жилой комплекс «Дом 101». Проект получил название по своей площади — 101 гектар, где гармонично соединяются современная инфраструктура и природа.
ЖК будет включать собственный большой парк с колесом обозрения, поликлинику, школу, пять детских садов, храм, физкультурно-оздоровительный центр и не только.
Таким образом, в «Доме 101» будет предусмотрена вся необходимая инфраструктура для комфортной жизни. Для автовладельцев запроектирован подземный паркинг и открытые общественные стоянки. Также на территории «Дома 101» будет амфитеатр для проведения культурных мероприятий и различные объекты сферы услуг: магазины, кафе, аптеки и другое. Всё это расположится на первых этажах домов.
Одна из премьер 2025 года в Татарстане — в феврале 2025-го на форуме «Казаныш» ГК ТОЧНО представила макет проекта «Васильевский остров». Это дебютный проект ТОЧНО в республике и один из самых масштабных комплексов в регионе.
Жилой район на 10 тыс. жителей возводят в Зеленодольском районе, в поселке Васильево, по механизмам комплексного развития территорий. Концепция предполагает создание города-курорта с инфраструктурой столичного уровня: социальным кластером, фитнес-клубом и акватермальным комплексом, собственным озером с прогулочной набережной и пляжем. «Васильевский остров» уже признали проектом с лучшей водной инфраструктурой в России.
Проект займет территорию в 88 га, треть из которых девелопер отвел под озеленение и благоустройство. Главная «фишка» — собственное озеро, вокруг которого и разместятся пляж, рестораны, ярмарочная площадь. В зимнее время года оно, по замыслу застройщика, будет трансформироваться в каток и сможет стать главной праздничной локацией.
Жилой комплекс находится рядом с рекой Волгой — в непосредственной близости к природному памятнику регионального значения «Ильинская балка». Природное окружение и собственный водоем формируют уникальную экологическую среду вдали от шумного города.
О старте продаж в новом жилом комплексе «Setl Ривьера» Setl Group объявила в феврале 2025-го. Этот жилой комплекс возводится в исторической части Невского района Санкт-Петербурга.
Главной особенностью проекта станет расположение на первой береговой линии Невы, гарантирующее панорамные виды на реку. По замыслу застройщика, «Setl Ривьера» станет жилым комплексом, в котором атмосфера курортной жизни органично сочетается с непосредственной близостью к культурному и деловому центру Санкт-Петербурга.
В составе комплекса создается закрытая территория. Здесь появится «Активити парк» с летним кинотеатром и спортивными объектами, а также «Ривьера парк» с променадом и панорамной ротондой.
Эти десять премьерных проектов, разбросанных по всей карте России, наглядно демонстрируют, что российский девелопмент вышел на новый качественный уровень. Он перестал быть просто удовлетворением базовой потребности в крыше над головой, превратившись в инструмент формирования городской среды, отвечающей запросам на комфорт, экологичность, технологичность и идентичность. Каждый из представленных анонсов — это решения, создающие точки роста и притяжения для своих городов, предлагая жителям не квадратные метры, а образ жизни.
Ранее портал Всеостройке.рф назвал самые надежные новостройки бизнес-класса Москвы.
Александр Аксененко возглавил ТОП-10, Сергей Колунов поднялся на второе место. Какие заявления и события привлекли внимание СМИ.
05-11-2026 8:00По итогам октября у компании в стройке 4,307 млн кв. м. Ближайший конкурент — ПИК с 3,455 млн.
03-11-2026 17:15Подробнее читайте в нашем материале.
02-11-2026 18:10Речь идёт о площади объектов с полученным разрешением на ввод, накопительно по 2026 году.
02-11-2026 18:00
4 
2 
2 
2 
Бывает, что дорогой ремонт, заказанный из-за океана, оказывается слишком красивым для реальной жизни. У Натальи Гоций вышло именно так.
09-11-2026 20:00
Квитанции копятся в ящике, цифра в них растёт, а вы все надеетесь, что как-нибудь рассосется. Знакомая история?
09-11-2026 19:30
В последние годы певица Ирина Аллегрова использовала квартиру как хранилище для шуб.
09-11-2026 19:00
Бывают лоты, у которых история богаче, чем всё остальное. В селе Ляличи Суражского района продается дворец Петра Завадовского, первого министра народного просвещения Российской империи.
09-11-2026 18:00
Подробнее смотрите в видео.
09-11-2026 17:30
В Стокгольме на деньги молодого человека младше 25 лет можно приобрести всего 1,9 кв. м недвижимости, в Гётеборге — 3,1 кв. м, а в Умео — 4,5 кв. м.
09-11-2026 17:00
Письмо ведомства от 26.10.2026 N 66890-ДН/04 «Об изменении договора управления по решению общего собрания собственников».
09-11-2026 16:00
Одна из крупнейших европейских компаний по владению и управлению арендной жилой недвижимостью Heimstaden поделилась результатами внедрения ИИ.
09-11-2026 15:30
На фоне предложения «Т-Технологий» выкупить до 100% акций ЦИАН речь уже о другом крупном активе из девелпомента.
09-11-2026 15:10
Рост кредитования после обвала 2025 года, потери в крупнейших регионах и переход подрядчиков на эскроу. Что происходит с рынком ИЖС и чего ждать в 2027 году.
09-11-2026 15:00
Независимая площадка девелопмента
России и стран СНГ
