24.07.2025 15:01
Редакция портала Всеостройке.рф рассказывает, что станет с офисами, складами и ТЦ в ближайшие пару лет.
В 2025 – 2027 годах с большой долей вероятности будет наблюдаться продолжение роста цен на офисную недвижимость Москвы. Рассмотрим ключевые факторы, влияющие на рынок и перспективы развития.
По прогнозам, средневзвешенная цена квадратного метра офисных площадей класса А в 2025 году может достичь 470 тыс. руб., что станет новым максимумом. В 2024 году рынок уже установил рекорд, превысив 1 млн кв. м проданных площадей с преобладанием строящихся объектов. Ведущими игроками остаются девелоперы Stone, MR Group и ГК «Пионер».
Изменение стратегии девелоперов
Переход к продажам и интерес инвесторов
В условиях высокой ключевой ставки некоторые девелоперы переориентируются на продажи офисных площадей вместо сдачи в аренду. Этот фактор, а также интерес частных инвесторов, рассматривающих офисную недвижимость как альтернативу жилой, усиливает спрос и рост цен.
На начало 2025 года общий проектный объем офисных площадей, доступных для продажи, превышал 2 млн кв. м. Средневзвешенная запрашиваемая цена офисных площадей классов А и В на конец 2024 года достигала 434 тыс. руб./кв. м (с учетом НДС). Это на 16,2% выше показателя 2023 года.
В 2024 году на рынок вышел 21 новый проект с разными вариантами площадей. Средневзвешенная цена в новых проектах составила 423 562 руб./кв. м (с учетом НДС). Объем доступных для покупки площадей на рынке, как правило, составляет около 450-500 тыс. кв. м. В общем объеме сделок лидирует сегмент площадей от 100 до 300 кв. м.
2024 год стал рекордным по объему сделок с офисной недвижимостью. Крупнейшие сделки включают покупку РЖД площадей и приобретение Центробанком строящегося бизнес-центра. Основной спрос приходился на небольшие сделки (до 100 кв. м) и на площади от 100 до 300 кв. м.
Девелопер Stone лидирует по проектному объему офисных площадей (около 600 тыс. кв. м) с средневзвешенной ценой продажи 426,3 тыс. руб./кв. м. На втором месте находится MR Group (232,1 тыс. кв. м, 750,3 тыс. руб./кв. м), а замыкает тройку лидеров ГК «Пионер» (181,7 тыс. кв. м, 404 тыс. руб./кв. м).
Высокая маржинальность продаж офисных помещений способствует приходу новых игроков на рынок. Девелоперы, традиционно ориентированные на арендный бизнес, могут переориентировать свои проекты на продажу, особенно в премиальных локациях. Рекордные сделки стимулируют стремление закрепиться в этом сегменте.
Основные факторы, влияющие на динамику рынка в 2025 – 2027 годах:
Высокий уровень ключевой ставки сдерживает сделки.
Больше интереса к бизнес-центрам.
Перепродажа участков и девелоперских проектов между компаниями.
Банковское финансирование становится менее привлекательным из-за высокой стоимости кредитования.
Инвесторы ожидают доходность на уровне 15-17%.
Управление компаниями активно инвестируют в новые объекты недвижимости.
Лидирующие девелоперы показывают высокую активность на рынке. Жесткая денежно-кредитная политика и высокая стоимость кредитования могут сдерживать развитие, но интерес инвесторов к офисной недвижимости, а также возможность переориентации девелоперских проектов на продажу сохраняют потенциал роста. Рынок готов к новым участникам и с высокой вероятностью будет демонстрировать устойчивые темпы развития в 2025 – 2027 годах.
Елизавета Ильюхина, руководитель коммерческого департамента West Wind Group:
«На столичном рынке недвижимости особняком стоит сегмент офисов и апартаментов в объектах редевелопмента. Он слабо подвержен общерыночным колебаниям и сохранит свою устойчивость в 2025–2026 годах. Главные отличия этого сегмента – ограниченность, невосполнимость предложения. Исторические здания, подходящие для качественного редевелопмента, представляют собой «исчерпаемый ресурс», что само по себе повышает его инвестиционную и арендную ценность. Дополнительный дефицит создают экономические реалии, когда выход новых проектов тормозится из-за высоких ставок по кредитам для девелоперов. В связи с этим удорожание аренды в зданиях конца XIX – начала ХХ века, которые преобразуются в офисные центры и МФК, обусловлено не только рыночными факторами, но и качеством их модернизации. Бизнес готов платить за гармоничное сочетание исторической атмосферы, современного комфорта, расположения в престижной локации, эксклюзивных архитектурных и дизайнерских решений. В особняках, прошедших редевелопмент, ставки на офисные лоты порой вырастают в 3 раза после окончания работ и могут быть до 50% выше, чем в среднем по рынку в том же деловом районе. Уже сейчас наблюдается острая конкуренция среди арендаторов – крупные компании стремятся заключать договоры еще на этапе капитального ремонта. Тенденция будет только усиливаться, что станет еще одной причиной роста ставок. По нашим оценкам, в указанном сегменте их динамика за 2025 год составит около 20%».
Денис Коноваленко, управляющий партнер Прайм Лайф (ЖК Первый Нагатинский):
«В целом, рынок недвижимости в 2025–2026 годах будет характеризоваться стабильностью цен в мегаполисах и возможным снижением в регионах. Потребительский спрос останется сдержанным, а застройщикам и агентствам придется адаптировать свои стратегии продаж в новых финансовых реалиях. Высокая ключевая ставка Центробанка остается барьером развития строительной отрасли. Действенным инструментом развития девелопмента станет диверсификация бизнеса. Причем не просто уход в сегмент коммерческой недвижимости – строительство офисных или торговых площадей. Уже сейчас очевидно, что самым перспективным сегментом становится промышленность. Строительство производственных объектов и запуск промышленных комплексов сегодня самая многообещающая стратегия. Во-первых, реализация таких проектов сегодня поддерживается государством, а во-вторых – можно быть уверенным, что в сложившейся экономической ситуации и ориентации на импортозамещение, продукция будет востребована».
Ранее мы также составили рейтинг помещений для коммерции и ответили на вопрос что лучше: квартира или коммерческая недвижимость?
В последние годы певица Ирина Аллегрова использовала квартиру как хранилище для шуб.
09-11-2026 19:00Бывают лоты, у которых история богаче, чем всё остальное. В селе Ляличи Суражского района продается дворец Петра Завадовского, первого министра народного просвещения Российской империи.
09-11-2026 18:00Подробнее смотрите в видео.
09-11-2026 17:30Ещё с весны наблюдали, как обустраивают площадку и привозят озеленение.
09-11-2026 13:30
4 
2 
2 
2 
Бывает, что дорогой ремонт, заказанный из-за океана, оказывается слишком красивым для реальной жизни. У Натальи Гоций вышло именно так.
09-11-2026 20:00
Квитанции копятся в ящике, цифра в них растёт, а вы все надеетесь, что как-нибудь рассосется. Знакомая история?
09-11-2026 19:30
В Стокгольме на деньги молодого человека младше 25 лет можно приобрести всего 1,9 кв. м недвижимости, в Гётеборге — 3,1 кв. м, а в Умео — 4,5 кв. м.
09-11-2026 17:00
Письмо ведомства от 26.10.2026 N 66890-ДН/04 «Об изменении договора управления по решению общего собрания собственников».
09-11-2026 16:00
Одна из крупнейших европейских компаний по владению и управлению арендной жилой недвижимостью Heimstaden поделилась результатами внедрения ИИ.
09-11-2026 15:30
На фоне предложения «Т-Технологий» выкупить до 100% акций ЦИАН речь уже о другом крупном активе из девелпомента.
09-11-2026 15:10
Рост кредитования после обвала 2025 года, потери в крупнейших регионах и переход подрядчиков на эскроу. Что происходит с рынком ИЖС и чего ждать в 2027 году.
09-11-2026 15:00
Рассказываем, кому досталась роскошная резиденция во Флориде и почему покупателя привлёк не только звёздный след в её истории.
09-11-2026 14:00
Что проверить перед первыми морозами, где ещё в дачном водопроводе может остаться вода и как снова включить бойлер весной.
09-11-2026 13:00
Единственный раз за всю историю группы Джон Леннон, Пол Маккартни, Джордж Харрисон и Ринго Старр жили под одной крышей именно здесь.
09-11-2026 12:00
Независимая площадка девелопмента
России и стран СНГ
