21.10.2024 8:00
Редакция портала Всеостройке.рф рассказала как работает эскроу-счет.
В последние годы эскроу-счета стали неотъемлемой частью сделок с недвижимостью в России. Этот механизм призван защитить интересы покупателей и обеспечить прозрачность финансовых операций в строительной отрасли. Разберемся, что такое эскроу-счет и когда застройщик может получить доступ к средствам.
Эскроу-счет — это специальный банковский счет, на который покупатель жилья вносит деньги в рамках долевого участия. Средства на этом счете остаются заблокированными до тех пор, пока застройщик не выполнит все свои обязательства: построит объект, введет его в эксплуатацию и обеспечит регистрацию прав собственности первого покупателя. Такой механизм гарантирует, что деньги не будут использованы раньше времени и защищает интересы дольщиков в случае банкротства застройщика.
Счет открывается в соответствии с нормами Гражданского кодекса Российской Федерации и особенностями, указанными в статье статье 15.5, которые регулируют расчеты по договорам участия в долевом строительстве, обеспечивая защиту прав дольщиков и прозрачность процесса.
До введения эскроу-счетов застройщики имели доступ к деньгам дольщиков сразу после подписания договора, что нередко приводило к ситуациям, когда объекты замораживались на стадии строительства, а дольщики оставались без жилья и денег. Введение эскроу-счетов значительно снизило эти риски, так как теперь деньги доступны только после завершения всех ключевых этапов.
Механизм работы эскроу-счетов в сфере недвижимости выглядит следующим образом:
Главный вопрос, который волнует многих застройщиков, — когда они получают доступ к средствам на эскроу-счетах. Ответ достаточно прост: средства становятся доступны застройщику только после полного завершения строительства, ввода объекта в эксплуатацию и регистрации прав собственности первых покупателей. Эти три этапа являются обязательными условиями для разблокировки средств.
Таким образом, застройщик вынужден привлекать внешнее финансирование, чаще всего через банковские кредиты, для выполнения строительных работ. Это делает проекты менее рискованными для дольщиков, но увеличивает финансовую нагрузку на застройщиков, особенно тех, кто привык финансировать строительство за счет средств дольщиков.
Эскроу-счета имеют преимущества, например, в случае банкротства застройщика средства возвращаются дольщику, а также стимулируют застройщика к своевременному завершению проекта. Финансовые операции проходят через банк, что снижает риск мошенничества и обеспечивает контроль над проектом.
Внедрение эскроу-счетов привело к значительным изменениям на российском строительном рынке. Теперь застройщики вынуждены искать внешние источники финансирования на этапе строительства, что чаще всего осуществляется через проектное финансирование банков.
Основное преимущество использования эскроу-счетов заключается в защите интересов дольщиков. Средства блокируются до тех пор, пока застройщик не выполнит свои обязательства по строительству. Это значительно снижает риски для покупателей, ведь в случае банкротства застройщика их деньги остаются в безопасности и возвращаются. Также эта система стимулирует застройщиков к своевременному завершению проектов, что улучшает общее качество строительства и ускоряет сроки сдачи объектов.
В итоге, хотя система эскроу-счетов и создала для застройщиков определенные трудности, она укрепляет доверие покупателей к новостройкам и повышает прозрачность сделок на рынке недвижимости. Стабильность и безопасность, обеспечиваемые этой системой, делают её выгодной как для дольщиков, так и для застройщиков в долгосрочной перспективе.
Ранее портал Всеостройке.рф рассказывал о том, что подрядчиков ИЖС, применяющих эскроу-счета, освободили от НДС.
В последние годы певица Ирина Аллегрова использовала квартиру как хранилище для шуб.
09-11-2026 19:00Бывают лоты, у которых история богаче, чем всё остальное. В селе Ляличи Суражского района продается дворец Петра Завадовского, первого министра народного просвещения Российской империи.
09-11-2026 18:00Подробнее смотрите в видео.
09-11-2026 17:30Ещё с весны наблюдали, как обустраивают площадку и привозят озеленение.
09-11-2026 13:30
4 
2 
2 
2 
Бывает, что дорогой ремонт, заказанный из-за океана, оказывается слишком красивым для реальной жизни. У Натальи Гоций вышло именно так.
09-11-2026 20:00
Квитанции копятся в ящике, цифра в них растёт, а вы все надеетесь, что как-нибудь рассосется. Знакомая история?
09-11-2026 19:30
В Стокгольме на деньги молодого человека младше 25 лет можно приобрести всего 1,9 кв. м недвижимости, в Гётеборге — 3,1 кв. м, а в Умео — 4,5 кв. м.
09-11-2026 17:00
Письмо ведомства от 26.10.2026 N 66890-ДН/04 «Об изменении договора управления по решению общего собрания собственников».
09-11-2026 16:00
Одна из крупнейших европейских компаний по владению и управлению арендной жилой недвижимостью Heimstaden поделилась результатами внедрения ИИ.
09-11-2026 15:30
На фоне предложения «Т-Технологий» выкупить до 100% акций ЦИАН речь уже о другом крупном активе из девелпомента.
09-11-2026 15:10
Рост кредитования после обвала 2025 года, потери в крупнейших регионах и переход подрядчиков на эскроу. Что происходит с рынком ИЖС и чего ждать в 2027 году.
09-11-2026 15:00
Рассказываем, кому досталась роскошная резиденция во Флориде и почему покупателя привлёк не только звёздный след в её истории.
09-11-2026 14:00
Что проверить перед первыми морозами, где ещё в дачном водопроводе может остаться вода и как снова включить бойлер весной.
09-11-2026 13:00
Единственный раз за всю историю группы Джон Леннон, Пол Маккартни, Джордж Харрисон и Ринго Старр жили под одной крышей именно здесь.
09-11-2026 12:00
Независимая площадка девелопмента
России и стран СНГ
Бред
застройщику построить все за свой счет , замечательное изобретение )))
вроде как в этом и смысл поиска дольщиков чтобы привлечь деньги в стройку и сделать ее дешевле, а вы все снова испахобили в пользу прибыли банков! В результате страдает покупатель больше всего, застройщик немного (скорее всего все расходы переложит на клиента), в шоколаде только банки.... )))) Красота!!