24.10.2023 19:00
Портал Всеостройке.рф обсудил с застройщиком актуальный тренд миниатюризации, а также востребованность маленьких квартир в сегментах бизнес и премиум.
Уже несколько лет аналитики отмечают сокращение площадей квартир. Только за последний год средняя квартира в московской новостройке уменьшилась на 6-7 «квадратов». С чем это связано, и продолжится ли тенденция к минимизации жилья, порталу Всеостройке.рф рассказал Сергей Шиферсон, управляющий партнер девелоперской компании Touch.
— Сергей, как Вы считаете, что служит причиной развития тренда минимизации площадей?
— Этот тренд — стандартная реакция, когда доходы населения снижаются, а стоимость жилья, наоборот, растет. В условиях роста цен люди покупают комнатность, чтобы компактно разместиться, и важной составляющей становится не цена метра, а стоимость лота.
— Придерживается ли Touch в своих новых проектах тренда на минимизацию площади квартир или нет? И почему?
— Мы, безусловно, анализируем все тенденции, которые появляются на рынке недвижимости, отслеживаем ядро продаж у ближайших конкурентов. Но решение принимаем всегда с поправкой на наш подход и концепцию. Например, в домах клубного формата бизнес- и премиум-классов от Touch с небольшим количеством квартир (до 300), мы принципиально не закладываем в квартирографию студии. Клубный формат предполагает жилье определенного статуса и комфорта, в который студии не вписываются. Тем не менее, если говорить о масштабной застройке, даже в премиальном сегменте есть доля покупателей, которые готовы их приобретать. Часто это так называемые «пиджачные» квартиры, когда собственник постоянно проживает за городом с семьей, а работает в Москве, и ему не нужно большое просторное жилье для всей семьи. Или студии могут приобретать как гостевые квартиры для взрослых детей или родителей, которые редко приезжают в Москву. Такой формат востребован у людей из других регионов, которые часто бывают в столице в деловых командировках или используют Москву как транзит при путешествиях, и им удобнее останавливаться не в отеле, а в собственной квартире. Также их приобретают для подросших детей, когда им требуется первое отдельное жилье. Еще одна категория покупателей студий — это инвесторы, которые приобретают жилье на старте строительства для последующей перепродажи или сдачи в аренду.
Поскольку мы видим запрос и на просторные квартиры, и на компактные, в своих проектах мы предусматриваем широкую квартирографию: небольшие площади для тех, кому не нужны лишние метры, и большие — для заинтересованных в пространстве и готовых за это платить.
— Насколько, на ваш взгляд, оправдана покупка квартиры в 40-50 квадратов в премиум-сегменте, если за эти же средства можно приобрести очень просторную жилплощадь в сегментах бизнес или комфорт?
— Ассортимент жизненных ситуаций, для которых необходима недвижимость, не так сильно зависит от класса жилья. Покупатели премиум- и комфорт-класса – это разная целевая аудитория, и ситуации выбора между маленькой однокомнатной квартирой премиум-класса или просторной в комфорт-классе, учитывая то, что это обычно ещё и принципиально разные локации, можно встретить на рынке крайне редко. Я бы даже сказал, что такие варианты практически нереальны.
— Какое количество квадратных метров Вы считаете оптимальным на одного человека и на семью?
— Оптимальной площадью квартиры на 1-2 человек можно считать в среднем 40-45 кв. м, на трех человек – 60-65 кв. м. Остальное зависит от конкретной семьи и ее потребностей.
Безусловно, с появлением ребенка появляется необходимость в отдельной спальне и дополнительном санузле, местах хранения, поэтому в идеале площадь квартиры должна расти с ростом семьи.
Однако нужно понимать, что люди выбирают в первую очередь не площадь, а комнатность в зависимости от количества членов семьи: традиционно 1 комната для 1-2 человек, 2 комнаты для 2-4 человек и так далее. Наличие изолированных спален для ребёнка и родителей можно обеспечить как на площади в 48 кв. м, так и 75 кв. м. А дальше уже зависит от бюджета семьи. Конечно, всем хочется квартиру побольше, но нередки ситуации, когда люди приходят с запросом на покупку квартиры в 100 кв.м., а приобретают 80 кв.м. Потому что функционал тот же, а бюджет ощутимо меньше.
— Поделитесь Вашими прогнозами, получит ли это веяние дальнейшее развитие или со временем сойдет на нет?
— Тренд на минимизацию площадей продолжится. На рынке мы видим спрос на небольшие квартиры. Это связано с несколькими факторами: рост популярности европланировок, более высокая ликвидность жилья небольшой площади, доступность его для большего числа категорий покупателей, желание жить отдельно у молодого поколения при более позднем вступлении в брак, необходимостью иметь квартиру «пиджачного» формата. Изменился и подход покупателя: сейчас люди стали более требовательны к эргономике жилья, они не хотят переплачивать за нефункциональные метры.
Справочно: Touch занимает 94 место по объемам строительства в Москве. В портфеле девелопера проекты разного масштаба в сегментах жилой и коммерческой недвижимости в Москве и регионах России. Общая площадь реализованных проектов — более 350 тысяч квадратных метров.
Генеральный директор INTELVISION — о том, что делает жилой комплекс умным, как избежать зависимости от IT-подрядчика и можно ли внедрить современные технологии в историческое здание.
03-11-2026 14:00О строительстве на сложном рельефе, сейсмической защите, балансе красоты и безопасности, а также о том, почему нормы проектирования иногда отстают от реальных строек.
03-11-2026 12:45Ректор НИУ МГСУ — о строительстве кампуса к 2027 году, новых исследовательских лабораториях, робототехнике, искусственном интеллекте и подготовке специалистов для отрасли.
28-10-2026 17:45Управляющий директор КОЛДИ — о переходе от лофтов к коллекционной недвижимости, росте портфеля до 25 проектов, работе с городом и подготовке к IPO в 2030 году.
26-10-2026 15:45
4 
2 
2 
2 
Бывает, что дорогой ремонт, заказанный из-за океана, оказывается слишком красивым для реальной жизни. У Натальи Гоций вышло именно так.
09-11-2026 20:00
Квитанции копятся в ящике, цифра в них растёт, а вы все надеетесь, что как-нибудь рассосется. Знакомая история?
09-11-2026 19:30
В последние годы певица Ирина Аллегрова использовала квартиру как хранилище для шуб.
09-11-2026 19:00
Бывают лоты, у которых история богаче, чем всё остальное. В селе Ляличи Суражского района продается дворец Петра Завадовского, первого министра народного просвещения Российской империи.
09-11-2026 18:00
Подробнее смотрите в видео.
09-11-2026 17:30
В Стокгольме на деньги молодого человека младше 25 лет можно приобрести всего 1,9 кв. м недвижимости, в Гётеборге — 3,1 кв. м, а в Умео — 4,5 кв. м.
09-11-2026 17:00
Письмо ведомства от 26.10.2026 N 66890-ДН/04 «Об изменении договора управления по решению общего собрания собственников».
09-11-2026 16:00
Одна из крупнейших европейских компаний по владению и управлению арендной жилой недвижимостью Heimstaden поделилась результатами внедрения ИИ.
09-11-2026 15:30
На фоне предложения «Т-Технологий» выкупить до 100% акций ЦИАН речь уже о другом крупном активе из девелпомента.
09-11-2026 15:10
Рост кредитования после обвала 2025 года, потери в крупнейших регионах и переход подрядчиков на эскроу. Что происходит с рынком ИЖС и чего ждать в 2027 году.
09-11-2026 15:00
Независимая площадка девелопмента
России и стран СНГ
