16.12.2024 13:55
Редакция портала Всеостройке.рф раскрыла суть двух понятий, их расчет и особенности.
Жилая площадь квартиры – важный параметр при покупке, продаже и ремонте жилья. Она отличается от общей площади и используется для оценки комфорта и функциональности квартиры. Жилая площадь включает в себя только те помещения, которые предназначены непосредственно для проживания и сна, – спальни, гостиные, детские комнаты. В неё не входят площади санузлов, кухонь, кладовых, гардеробных и лоджий.
Исторически, понятие жилой площади было введено в 90-е годы и закреплено нормативными актами. Согласно действующим стандартам, жилая площадь определяется как сумма площадей жилых комнат в квартире. Это закреплено в Жилищном кодексе, где жилое помещение прямо определяется как предназначенное для проживания граждан.
Однако, практика может отличаться от теории, особенно в случае современных планировок (студии, евро-форматы). В таких случаях, несмотря на наличие санузлов или кухонь, входящих в общую площадь квартиры, эти зоны за вычетом площади этих помещений учитываются как жилая.
Расчет жилой площади осуществляется путем суммирования площадей всех жилых комнат. При перепланировке жилья или реконструкции здания жилая площадь может измениться.
Пример: В трехкомнатной квартире с площадью комнат 20 кв. м, 14 кв. м, 16 кв. м, а также кухней 12 кв. м, санузлом 5 кв. м, коридором 7 кв. м и лоджиями 9 кв. м, жилая площадь составит 50 кв. м (сумма площадей трех комнат).
В современных новостройках помимо стандартных помещений могут встречаться гардеробные, постирочные, кладовые. Жилая площадь не включает их в свой расчет, как и лоджии или балконы.
Расчет площади квартиры включает в себя понятия жилой и общей площади. Понимание этих различий важно при покупке в ипотеку, продаже недвижимости, расчете коммунальных платежей и других ситуациях. Общая площадь квартиры включает в себя все площади помещений, относящихся к квартире, в том числе жилые комнаты, кухню, санузлы, а также балконы, лоджии, веранды и холодные кладовые. Лоджии и балконы учитываются с понижающими коэффициентами (0,5 и 0,3 соответственно).
Представим двухкомнатную квартиру с комнатами 12 м² и 18 м², кухней 9 м², санузлом 3 м², лоджией 4 м², коридором 7 м² и кладовой 2 м².
Общая площадь: 12 + 18 + 9 + 3 + 7 + 2 + (4 0.5) = 53 м².
Для получения точного значения общей площади квартиры рекомендуется обратиться в БТИ (Бюро технической инвентаризации). Данные о площади помещений также можно найти в техническом паспорте объекта.
Если известна общая площадь и площади вспомогательных помещений, жилую площадь можно вычислить путем вычитания площади вспомогательных помещений из общей площади. Если известны площади всех жилых комнат, их сумма равняется жилой площади. В случае перепланировки квартиры, точное измерение жилой площади должно выполняться специалистами БТИ.
Знание как жилой, так и общей площади квартиры важно в различных ситуациях, например, при определении социальных норм жилья, социальных выплат, расчётах налогов, коммунальных платежей, подборе отделочных материалов и для других ситуаций.
Социальные нормы жилой площади закреплены в положениях Жилищного Кодекса. В настоящее время это:
Регионы и даже муниципалитеты имеют право устанавливать свои нормы обеспечения жилплощадью, они могут быть больше федеральных, но ни в коем случае не меньше.
Нормы жилой площади в Москве зафиксированы в региональном законе «Об обеспечении права жителей города Москвы на жилые помещения».
В соответствии с этим документом учетная норма, или количество жилой площади на 1 человека для постановки малообеспеченной семьи в очередь на улучшение жилищных условий, – 10 м2. Если в квартире проживают несколько семей (например, родители и взрослая дочь с мужем), или семья вселена в квартиру по решению суда, учетная норма составляет 15 м2. При предоставлении нового жилья от муниципалитета минимальная норма жилой площади – 18 квадратных метров на человека. Ранее мы также писали о том, как считается площадь застройки.
Что проверить перед первыми морозами, где ещё в дачном водопроводе может остаться вода и как снова включить бойлер весной.
09-11-2026 13:00Разбираемся, как работают биобассейны, за счёт чего растения очищают воду, сколько стоит строительство такого водоёма в России и чем он отличается от обычного бассейна.
08-11-2026 19:00По данным СМИ, министр иностранных дел Сергей Лавров живёт в Москве, в районе Тверского бульвара.
08-11-2026 17:00Когда после метели пора ехать на дачу и как подготовить теплицу, если зимой вы бываете там редко.
08-11-2026 12:00
4 
2 
2 
2 
Бывает, что дорогой ремонт, заказанный из-за океана, оказывается слишком красивым для реальной жизни. У Натальи Гоций вышло именно так.
09-11-2026 20:00
Квитанции копятся в ящике, цифра в них растёт, а вы все надеетесь, что как-нибудь рассосется. Знакомая история?
09-11-2026 19:30
В Стокгольме на деньги молодого человека младше 25 лет можно приобрести всего 1,9 кв. м недвижимости, в Гётеборге — 3,1 кв. м, а в Умео — 4,5 кв. м.
09-11-2026 17:00
Письмо ведомства от 26.10.2026 N 66890-ДН/04 «Об изменении договора управления по решению общего собрания собственников».
09-11-2026 16:00
Одна из крупнейших европейских компаний по владению и управлению арендной жилой недвижимостью Heimstaden поделилась результатами внедрения ИИ.
09-11-2026 15:30
На фоне предложения «Т-Технологий» выкупить до 100% акций ЦИАН речь уже о другом крупном активе из девелпомента.
09-11-2026 15:10
Рост кредитования после обвала 2025 года, потери в крупнейших регионах и переход подрядчиков на эскроу. Что происходит с рынком ИЖС и чего ждать в 2027 году.
09-11-2026 15:00
Рассказываем, кому досталась роскошная резиденция во Флориде и почему покупателя привлёк не только звёздный след в её истории.
09-11-2026 14:00
Единственный раз за всю историю группы Джон Леннон, Пол Маккартни, Джордж Харрисон и Ринго Старр жили под одной крышей именно здесь.
09-11-2026 12:00
Такой результат получила Strategy Partners в исследовании «Стройка без запаса» по выборке компаний за 2025 год.
09-11-2026 11:30
Независимая площадка девелопмента
России и стран СНГ
Интересно есть те люди, которые поддувают от государства квартиры по программе ?