16.03.2025 14:34
Почему девелопер расширяет свое присутствие в сегментах коммерческой и складской недвижимости – эксклюзивно для портала Всеостройке.рф
Один из ведущих застройщиков жилья столицы – компания Level Group – активно осваивает сегмент офисной и индустриальной недвижимости. Девелопер уже анонсировал крупные коммерческие проекты в Московском регионе. Подробнее о них, а также о том, почему компанию привлек новый сегмент рынка недвижимости, в эксклюзивном интервью директору портала Всеостройке.рф Светлане Опрышко рассказала Александра Захарова, директор по коммерческой недвижимости Level Group.
– В 2024 году девелопер Level Group сильно расширил свое присутствие в сегменте коммерческой недвижимости. С чем связано такое решение и какие перспективы видите у этого рынка?
– Это связано с пополнением портфеля и развитием проектов масштабного формата, где помимо жилья – основного драйвера, – предусмотрено много коммерческой инфраструктуры: офисов, торговых и медицинских центров, ФОКов от минимальной площади 2 000 кв. м до 10 000 кв. м. Поэтому мы шагнули в эту отрасль и стали диверсифицировать портфель.
– Высокий ли спрос на офисные помещения в Москве?
– Да, уже второй или третий год подряд мы наблюдаем дефицит качественных офисных площадей, потому что основное поглощение осуществляется за счет крупных госкомпаний. И на сегодняшний день видим, что спрос до сих пор превышает предложение.
Последнее интересное наблюдение: в течение 2024 года арендная ставка – потому что девелоперы все-таки идут в модели продаж офисов, но конечный пользователь снимает офис для крупной, средней компании или даже для компании небольшого формата – арендная ставка колоссально выросла за последний год. Он от разных районов может варьироваться от 20 до 30%. И этот рост будет только сохраняться.
Поэтому, в том числе и частные инвесторы, которые приобретают офисную недвижимость для себя, зарабатывают не только на стоимости увеличения, – недвижимость дорожает в среднем на 30% – но и потом могут успешно либо перепродать, либо сдать в аренду и уже по более высокой ставке «отбивать» потраченные инвестиции и зарабатывать.
– Вы анонсировали «Level Воронцовская» буквально год назад. Какая распроданность проекта сейчас?
– Распроданность соответствует нашему темпу продаж. В прошлом году реализовали около 15% от общего выведенного в продажу объема, что подтверждает полностью наш график, который планировали реализовать в 2024 году.
В первом квартале 2025 придерживаемся того же графика равномерности убывания площадей в зависимости от спроса, мы тоже придерживаемся графика – на сегодняшний день порядка 20%.
– Каким должно быть офисное здание именно в Москве? Какие запросы у потребителей?
– Основной момент – это, безусловно, пешая близость к метро. Причем 10 минут это хорошо, а до 5 минут – прям идеальный вариант. Близость к метро – это первое.
Второе, классная инфраструктура в составе офиса – это тоже суперважная часть. Потому что мы большую часть времени проводим в офисе, по сути, он как второй дом. Офис должен быть комфортабельным: ты можешь спуститься вниз, зайти в ресторан или зайти в определенный магазин и совершить покупки, от услуг до продуктов, ресторанов и так далее.
И, безусловно, важны технические параметры к офисному помещению: высота потолка в офисе в «чистоте» – не меньше трех метров со всеми коммуникациями, с чистым полом уже. Окна – высокие окна в пол. И сейчас последняя тенденция такова, что во многих высотных зданиях окна не могут открываться на проветривание. В «Level Воронцовская» мы как раз предусмотрели возможность открыть окошко, проветрить – это такая милая сердцу история, свежий воздух.
– В прошлом году вы также вышли на рынок складской недвижимости. Чем привлекателен этот сегмент и какие проекты планируете развивать?
– Как и в офисах, в индустриальном сегменте, который включает в себя и складскую недвижимость, и недвижимость формата Light Industrial, мы наблюдаем огромный дефицит предложения, но колоссальный спрос. Последние годы совместно со всеми коллегами-девелоперами, приобретая земельные участки, сносим постройки производственно-складского характера старого фонда советского периода и строим жилье с коммерческой инфраструктурой, все красиво. И ввиду этого в том числе образовался большой дефицит: сносим склады, производство, переезжать им некуда, только если что-то новое, но строится очень мало. Оно всегда строилось, но в последние годы того объема, который строился, не хватает для спроса, который образовался сейчас.
Поэтому мы приобрели земельный участок в Новой Москве, в деревне Терехово, 35 км по Калужскому шоссе, 35. Там мы реализуем 75 тысяч квадратных метров складского комплекса класса А с супермодными фасадами. Потому что Москомархитектура требует уделять особое внимание фасадам даже складов. Красивая сэндвич-панель уже не «прокатит».
– Какие проекты в сегменте офисной и коммерческой недвижимости планируете вывести в ближайшие годы?
– В этом году планируем старт продаж второго нашего офисного центра. Это будет достаточно необычный кластер коммерческой недвижимости – двухэтажный стилобат торгового центра, на котором будут стоять офисная башня и башня гостиницы.
Он будет расположен в двух минутах пешком от метро «Нижегородская», в пяти минутах пешком от нашего жилого квартала «Level Нижегородская» и будет называться «Level Work Нижегородская». То есть у нас вся коммерческая недвижимость, все, что связано с коммерцией, будет Level Work. То есть акцентируем как раз на ближайшей станции метро или ближайшей улице.
И в этом году мы планируем во втором квартале, уже совсем скоро, запустить наш супер-старт продаж недвижимости формата Light Industrial. Это будут производственные помещения в многоэтажном здании, которые будут продаваться лотами от 400 квадратных метров. Располагаются они на улице Свободы, дом 35. Это район Южного Тушино.
– Как Вы в целом оцениваете тенденции в коммерческой и складской недвижимости? Что нас ждет в ближайшие годы?
– В последние годы наблюдаем всплеск развития. Особенно это связано с площадками КРТ (комплексного развития территорий – ред.), на которые непосредственно влияет город, в которых он прописывает определенные ТЭПы (технико-экономические показатели – ред.). Если ранее наблюдали, что это было преимущественно жилье, на коммерческую инфраструктуру приходилось процентов семь от общего объема – обычно в формате стрит-ритейл на первых этажах, то на сегодняшний день эти цифры могут составлять порядка 20%, а то и 50%, как у нас произошло на одной из площадок, где до 50% инфраструктуры. Это могут быть и производственные здания нового формата для производства, учитывая политическую обстановку последних лет, импортозамещение и развитие производства в целом. Спорт, безусловно, на спорте огромный акцент делается всегда: помещения для групповых занятий спортом, баскетбол, теннисные корты, скалолазы, термолэнды различные. Фитнес – это уже классика, неотъемлемый атрибут. То же самое с объектами другого назначения, такими как кафе, рестораны, супермаркеты. Это уже привычная глазу инфраструктура.
Плюс, офисное пространство. Потому что если мы говорим о большом жилом кластере, то безусловно, тут логика, что все в пешей доступности: ты вышел из квартиры и дошел пешком до работы. Поэтому офисный формат тоже востребован, в том числе в больших конгломератах ЖК. В зависимости от локации.
– А складская недвижимость?
– Складская история несколько отличается, ее сложно «мешать» с жильем, потому что у склада очень высокая оборачиваемость в разгрузке и погрузке. Соответственно, шум, свет. И вся логистическая деятельность осуществляется в круглосуточном режиме. Поэтому, как правило, такие объекты строятся за МКАД. Может быть, в пределах Новой Москвы, но все-таки более обособлено с территориями, и предусматривают большие парковочные зоны для фур. Это очень важно.
– Как оцениваете рост стоимости аренды?
– Порядка 20-30% рост стоимости аренды тоже. Складские комплексы, как правило, многие рассматривают, и девелоперы строят в формате build-to-suit – с выкупом под свои техпараметры. Но большая часть логистических операторов – мы говорим про кухню – они, конечно, рассматривают вариант аренды. Мы наблюдаем, что последние два года арендная ставка выросла в 2 раза. Это небывалый бум, которого никогда не было в предыдущие годы. То есть ставка аренды была очень равномерна, спокойно себе прирастала процента на 2-3. А в последние пару лет был резкий скачок.
Ранее о ситуации на рынке коммерческой недвижимости порталу Всеостройке.рф рассказал также Александр Манунин — управляющий партнер Parametr. Больше эксклюзивных интервью с представителями власти, застройщиков, банков читайте в рубрике «Интервью ТОПов».
Запись интервью доступна по ссылкам:
Просмотр на YouTube;
Просмотр на RuTube;
Просмотр на Дзен;
Просмотр Вконтакте.
Генеральный директор INTELVISION — о том, что делает жилой комплекс умным, как избежать зависимости от IT-подрядчика и можно ли внедрить современные технологии в историческое здание.
03-11-2026 14:00О строительстве на сложном рельефе, сейсмической защите, балансе красоты и безопасности, а также о том, почему нормы проектирования иногда отстают от реальных строек.
03-11-2026 12:45Ректор НИУ МГСУ — о строительстве кампуса к 2027 году, новых исследовательских лабораториях, робототехнике, искусственном интеллекте и подготовке специалистов для отрасли.
28-10-2026 17:45Управляющий директор КОЛДИ — о переходе от лофтов к коллекционной недвижимости, росте портфеля до 25 проектов, работе с городом и подготовке к IPO в 2030 году.
26-10-2026 15:45
4 
2 
2 
2 
Бывает, что дорогой ремонт, заказанный из-за океана, оказывается слишком красивым для реальной жизни. У Натальи Гоций вышло именно так.
09-11-2026 20:00
Квитанции копятся в ящике, цифра в них растёт, а вы все надеетесь, что как-нибудь рассосется. Знакомая история?
09-11-2026 19:30
В последние годы певица Ирина Аллегрова использовала квартиру как хранилище для шуб.
09-11-2026 19:00
Бывают лоты, у которых история богаче, чем всё остальное. В селе Ляличи Суражского района продается дворец Петра Завадовского, первого министра народного просвещения Российской империи.
09-11-2026 18:00
Подробнее смотрите в видео.
09-11-2026 17:30
В Стокгольме на деньги молодого человека младше 25 лет можно приобрести всего 1,9 кв. м недвижимости, в Гётеборге — 3,1 кв. м, а в Умео — 4,5 кв. м.
09-11-2026 17:00
Письмо ведомства от 26.10.2026 N 66890-ДН/04 «Об изменении договора управления по решению общего собрания собственников».
09-11-2026 16:00
Одна из крупнейших европейских компаний по владению и управлению арендной жилой недвижимостью Heimstaden поделилась результатами внедрения ИИ.
09-11-2026 15:30
На фоне предложения «Т-Технологий» выкупить до 100% акций ЦИАН речь уже о другом крупном активе из девелпомента.
09-11-2026 15:10
Рост кредитования после обвала 2025 года, потери в крупнейших регионах и переход подрядчиков на эскроу. Что происходит с рынком ИЖС и чего ждать в 2027 году.
09-11-2026 15:00
Независимая площадка девелопмента
России и стран СНГ
