31.05.2023 16:00
Специалисты компании Метриум связывают такую динамику с экономической и геополитической ситуацией, возникшей в стране после объявления специальной военной операции (СВО) в феврале 2022 года.
В очередном исследовании, посвященном московскому рынку элитного и премиального жилья, аналитики зафиксировали, что в период с мая 2022 года по май 2023 года доля его покупателей из других регионов (от общего числа сделок в этом сегменте) выросла в два раза — c 20-25% до 50%.
При этом регионалы приобретали в основном жилье в новостройках. Так, в марте-апреле этого года 50% клиентов, заключивших договоры участия в долевом строительстве (ДДУ) на столичные квартиры по цене выше 40 млн руб., были не из Московского региона.
Особенную активность проявили состоятельные россияне из приграничных с Украиной городов, таких как Белгород и Курск, а также ранее граничивших с ней (до присоединения к РФ Луганской и Донецкой областей) — Воронежа и Ростова-на-Дону.
Обладающие соответствующими финансовыми ресурсами жители Поволжья, Урала, южных регионов также изрядно пополнили за год число покупателей столичной «премиалки» и «элитки», отмечается в исследовании.
По словам эксперта Метриум, коммерческого директора Regions Development Лили Арцибашевой, охотники за высокобюджетным столичным жильем приезжали за последний год из разных регионов (от Сочи до Новосибирска и Владивостока), а не только связанных с нефтегазовым комплексом, как прежде.
«Преимущественно их интересуют квартиры площадью от 45 кв. м до 99 кв. м в бюджете от 17 млн до 38 млн руб., а в среднем — около 24 млн руб.», — уточнила Арцибашева.
Средняя сумма, которую регионалы выкладывали за один лот (квартира или апартамент) такого жилья, составила за 12 месяцев 60 млн руб., максимальная — 120 млн руб., а минимальная — 40 млн руб.
Что касается приобретения в границе Москвы высокобюджетных объектов ИЖС, то покупатели из регионов в среднем заплатили за одно такое домовладение 100-200 млн руб.
По мнению коммерческого директора Optima Development Дмитрия Голева, тенденция определяется желанием богатых жителей российской провинции путем инвестирования в дорогую столичную недвижимость сохранить — в период относительно неустойчивой экономической ситуации — свой капитал, заработанный в регионах.
«Они рассчитывают долго владеть этой недвижимостью, часто покупают несколько квартир в том числе для детей», — заметил эксперт.
Директор управления элитной недвижимостью компании «Метриум Премиум»
Анна Раджабова (на фото) видит главной причиной активизации региональных покупателей рост бизнеса (обусловленный СВО и антироссийскими санкциями), связанного с импортозамещением и государственным заказом.
«Власти стимулировали важные для экономики отрасли кредитами и налоговыми льготами. Именно поэтому мы видим клиентов из самых разных регионов, в том числе из тех, которые никогда не давали столичному рынку заметного числа покупателей с большими бюджетами», — пояснила Раджабова, отметила еще и такой мотивационный фактор, как стремление к безопасности.
С ее выводами перекликаются данные Росстата, согласно которым доля доходов бизнеса в структуре денежных доходов населения России выросла с конца 2022 года по I квартал этого года с 6,2% до 7%.
Данные проведенного специалистами Метриум исследования позволили эксперту сделать вывод, что ранее прогнозируемый рядом аналитиков крах рынка высокобюджетного жилья в столице (из-за оттока капиталов за границу) не состоялся: на место одних покупателей пришли другие.
В исследовании отражена еще одна тенденция: самые лакомые куски дорогостоящей московской недвижимости регионалам пока недоступны: из 20 крупнейших сделок на рынке элитных и премиальных новостроек Москвы за последний год только три (15%) были заключены выходцами из регионов, остальные 85% — москвичами.
В последние годы певица Ирина Аллегрова использовала квартиру как хранилище для шуб.
09-11-2026 19:00Бывают лоты, у которых история богаче, чем всё остальное. В селе Ляличи Суражского района продается дворец Петра Завадовского, первого министра народного просвещения Российской империи.
09-11-2026 18:00Подробнее смотрите в видео.
09-11-2026 17:30Ещё с весны наблюдали, как обустраивают площадку и привозят озеленение.
09-11-2026 13:30
4 
2 
2 
2 
Бывает, что дорогой ремонт, заказанный из-за океана, оказывается слишком красивым для реальной жизни. У Натальи Гоций вышло именно так.
09-11-2026 20:00
Квитанции копятся в ящике, цифра в них растёт, а вы все надеетесь, что как-нибудь рассосется. Знакомая история?
09-11-2026 19:30
В Стокгольме на деньги молодого человека младше 25 лет можно приобрести всего 1,9 кв. м недвижимости, в Гётеборге — 3,1 кв. м, а в Умео — 4,5 кв. м.
09-11-2026 17:00
Письмо ведомства от 26.10.2026 N 66890-ДН/04 «Об изменении договора управления по решению общего собрания собственников».
09-11-2026 16:00
Одна из крупнейших европейских компаний по владению и управлению арендной жилой недвижимостью Heimstaden поделилась результатами внедрения ИИ.
09-11-2026 15:30
На фоне предложения «Т-Технологий» выкупить до 100% акций ЦИАН речь уже о другом крупном активе из девелпомента.
09-11-2026 15:10
Рост кредитования после обвала 2025 года, потери в крупнейших регионах и переход подрядчиков на эскроу. Что происходит с рынком ИЖС и чего ждать в 2027 году.
09-11-2026 15:00
Рассказываем, кому досталась роскошная резиденция во Флориде и почему покупателя привлёк не только звёздный след в её истории.
09-11-2026 14:00
Что проверить перед первыми морозами, где ещё в дачном водопроводе может остаться вода и как снова включить бойлер весной.
09-11-2026 13:00
Единственный раз за всю историю группы Джон Леннон, Пол Маккартни, Джордж Харрисон и Ринго Старр жили под одной крышей именно здесь.
09-11-2026 12:00
Независимая площадка девелопмента
России и стран СНГ
