06.01.2026 9:49
Рассматривался случай, когда Росреестр отказалось внести изменения в кадастровый учет, ссылаясь на расхождение площадей и конфигураций земельного участка (ЗУ) с данными ЕГРН.
В чем суть
1. Уточнение местоположения границ ЗУ может привести к изменению его площади (№ 218-ФЗ), и это не является основанием для отказа в кадастровом учете, если соблюдены законные условия.
2. Ключевое условие для изменений — 15-летнее и более фактическое использование.
Может подтверждаться, в т. кадастровыми фактами: забор, смежные участки, насаждения.
3. Превышение площади ЗУ не должно выходить за пределы минимального размера предоставления земельных участков для конкретной категории земель в населенном пункте. Например для ИЖС.
4. Росреестр не должен проверять обоснованность местоположения уточненных границ или причин изменения площади.
Его задача — проверить, не нарушают ли новые границы установленные законом запреты (например, нахождение в границах земель иного назначения, наложение границ и т.д.
5. Требования к заявителю (при регистрации участка) указывать причины увеличения площади ЗУ и происхождение «добавленной» земли незаконны.
Важным является — фактическое, длительное использованию ЗУ, а не формальные расхождения в документах. При условии, что границы ЗУ не оспариваются соседями и не нарушают закон.
Квитанции копятся в ящике, цифра в них растёт, а вы все надеетесь, что как-нибудь рассосется. Знакомая история?
09-11-2026 19:30Письмо ведомства от 26.10.2026 N 66890-ДН/04 «Об изменении договора управления по решению общего собрания собственников».
09-11-2026 16:00В Подмосковье компенсацию сократили с 963 до 413 тысяч рублей, а спор о промерзающих стенах дошел до Верховного суда. Разбираемся, как получить выплаты и не пропустить сроки.
09-11-2026 10:00Подробнее читайте в нашем материале.
08-11-2026 15:30
4 
2 
2 
2 
Бывает, что дорогой ремонт, заказанный из-за океана, оказывается слишком красивым для реальной жизни. У Натальи Гоций вышло именно так.
09-11-2026 20:00
В последние годы певица Ирина Аллегрова использовала квартиру как хранилище для шуб.
09-11-2026 19:00
Бывают лоты, у которых история богаче, чем всё остальное. В селе Ляличи Суражского района продается дворец Петра Завадовского, первого министра народного просвещения Российской империи.
09-11-2026 18:00
Подробнее смотрите в видео.
09-11-2026 17:30
В Стокгольме на деньги молодого человека младше 25 лет можно приобрести всего 1,9 кв. м недвижимости, в Гётеборге — 3,1 кв. м, а в Умео — 4,5 кв. м.
09-11-2026 17:00
Одна из крупнейших европейских компаний по владению и управлению арендной жилой недвижимостью Heimstaden поделилась результатами внедрения ИИ.
09-11-2026 15:30
На фоне предложения «Т-Технологий» выкупить до 100% акций ЦИАН речь уже о другом крупном активе из девелпомента.
09-11-2026 15:10
Рост кредитования после обвала 2025 года, потери в крупнейших регионах и переход подрядчиков на эскроу. Что происходит с рынком ИЖС и чего ждать в 2027 году.
09-11-2026 15:00
Рассказываем, кому досталась роскошная резиденция во Флориде и почему покупателя привлёк не только звёздный след в её истории.
09-11-2026 14:00
Ещё с весны наблюдали, как обустраивают площадку и привозят озеленение.
09-11-2026 13:30
Независимая площадка девелопмента
России и стран СНГ
Главное чтобы соседи не возражали и нормы площади соблюдались)
Вы правы 👍