06.04.2023 13:56
Столичные девелоперы начали активно переводить офисные пространства в жилые помещения. За последний год застройщики заявили о перепрофилировании 1 млн 200 тыс. квадратных метров недвижимости.
Так, объявили о переводе части застроек из делового центра в жилищное помещение «AB Development», «Эталон», «ЛСР», «Capital Group», «Галс», «Мангазея», «Hutton», «STONE HEDGE» и «Киевская площадь».
Один из самых ярких примеров — решение «Инграда» летом 2022 года о возведении жилого комплекса на 177 тыс. квадратных метров вместо офисов на Лужнецкой набережной. Перед решением о перепрофилировании застройщик собирался продать объекты компании «Sminex» и даже заключил договор, но в последний момент «Sminex» отказалась входить в крупный офисный проект.
Снижение спроса на покупку и аренду жилья россиянами после событий февраля и сентября 2022 года, а также массовая релокация граждан значительно повлияли на тренды в развитии рынка недвижимости страны.
В кризис застройщики пытаются снизить свои риски путем перевода офисов в жилые помещения, чаще всего — в апартаменты.
Кроме того, уход ряда иностранных компаний из разных секторов рынка негативно повлиял на спрос коммерческой недвижимости: офисы попросту стали не нужны. Еще один фактор, связанный с желанием застройщика перевести недвижимость в жилую — неустойчивость валютного курса.
Опытные девелоперы знают, что любой кризис в первую очередь бьет по коммерческой недвижимости. Продать объекты по выгодной цене в сложное для рынка время — довольно проблематично, поэтому компании прибегают к перепрофилированию объектов, условия которого наименее «травматичны» для бизнеса.
Срок экспозиции апартаментов намного ниже срока реализации офисных помещений. Кроме того, девелоперу возможно привлечь средства населения в ходе строительства на разных его этапах.
Офисы чаще всего переводятся именно в разряд апартаментов. Во-первых, санитарно-гигиенические требования не такие строгие,как для жилых зданий. Во-вторых, жилые проекты требуют большого количества парковок и социальной инфраструктуры, которые невозможно разместить в существующих зданиях, поэтому приходится строить дополнительные объекты.
Мэр Москвы Сергей Собянин еще в 2020 году подписал постановление, которое изменило условия взимания платы за смену вида разрешенного использования (ВРИ) и аренду земли на территории столицы. При изменении функционала участка добавился повышенный коэффициент, который зависит от местоположения объекта: коэффициент 8 для Новой Москвы и 2 — для других территорий города. Данное решение было связано с подобным трендом на перепрофилирование, однако тогда на застройщиков влияла пандемия и связанные с ней изменения в ходе реализации коммерческих помещений.
В последние годы певица Ирина Аллегрова использовала квартиру как хранилище для шуб.
09-11-2026 19:00Бывают лоты, у которых история богаче, чем всё остальное. В селе Ляличи Суражского района продается дворец Петра Завадовского, первого министра народного просвещения Российской империи.
09-11-2026 18:00Подробнее смотрите в видео.
09-11-2026 17:30Ещё с весны наблюдали, как обустраивают площадку и привозят озеленение.
09-11-2026 13:30
4 
2 
2 
2 
Бывает, что дорогой ремонт, заказанный из-за океана, оказывается слишком красивым для реальной жизни. У Натальи Гоций вышло именно так.
09-11-2026 20:00
Квитанции копятся в ящике, цифра в них растёт, а вы все надеетесь, что как-нибудь рассосется. Знакомая история?
09-11-2026 19:30
В Стокгольме на деньги молодого человека младше 25 лет можно приобрести всего 1,9 кв. м недвижимости, в Гётеборге — 3,1 кв. м, а в Умео — 4,5 кв. м.
09-11-2026 17:00
Письмо ведомства от 26.10.2026 N 66890-ДН/04 «Об изменении договора управления по решению общего собрания собственников».
09-11-2026 16:00
Одна из крупнейших европейских компаний по владению и управлению арендной жилой недвижимостью Heimstaden поделилась результатами внедрения ИИ.
09-11-2026 15:30
На фоне предложения «Т-Технологий» выкупить до 100% акций ЦИАН речь уже о другом крупном активе из девелпомента.
09-11-2026 15:10
Рост кредитования после обвала 2025 года, потери в крупнейших регионах и переход подрядчиков на эскроу. Что происходит с рынком ИЖС и чего ждать в 2027 году.
09-11-2026 15:00
Рассказываем, кому досталась роскошная резиденция во Флориде и почему покупателя привлёк не только звёздный след в её истории.
09-11-2026 14:00
Что проверить перед первыми морозами, где ещё в дачном водопроводе может остаться вода и как снова включить бойлер весной.
09-11-2026 13:00
Единственный раз за всю историю группы Джон Леннон, Пол Маккартни, Джордж Харрисон и Ринго Старр жили под одной крышей именно здесь.
09-11-2026 12:00
Независимая площадка девелопмента
России и стран СНГ
