24.03.2026 15:00

Аналитика рынка

В ближайшие 15 лет в РФ могут реализовать около 90 проектов транзитно-ориентированного девелопмента (ТОД) — «Яков и Партнёры»

Совокупные инвестиции в объекты недвижимости в таких проектах могут составить 7-10 трлн рублей.

Основное из большого обзора на тему «Интеграция транспорта и недвижимости: как новый подход к жилищному строительству меняет мегаполисы»

Транзитно-ориентированный девелопмент (ТОД) — это застройка вокруг транспортных узлов (метро, ж/д, ТПУ) с жильём, офисами и сервисами в шаговой доступности. По сути, ключевой инструмент для создания «15-минутного города».

Вокруг проектов ТОД арендные ставки на коммерческую недвижимость могут вырасти на 15–35% в сегменте ритейла и на 10–25% в офисах, а стоимость жилья — на 5–15% по сравнению с территориями, удаленными от транспортной инфраструктуры.

Так, сопоставимый эффект может быть достигнут и на российском рынке. В итоге ТОД становится не просто урбанистической концепцией, а крупным инвестиционным рынком.

В России сегодня насчитывается около 90 перспективных проектов ТОД, а их развитие в стране началось около 15 лет назад со строительства транспортно-пересадочных узлов в Москве.

Точками роста проектов ТОД в России может быть развитие территорий вокруг крупных транспортных станций, например, будущих ВСМ. Потенциально на прилегающих территориях может быть создано около 15 млн «квадратов» недвижимости.

Главные проблемы внедрения ТОД в РФ:
• Нет стандартов ТОД в России;
• Не хватает дешёвого финансирования;
• Слабая координация государства, девелоперов и транспорта.

Из международных примеров ТОД можно выделить: Lyrik Back Bay в Бостоне, Dukuh Atas в Джакарте, Salesforce Transit Center в Сан-Франциско.

Смотреть файл выше:

Аналитика рынка

2 комментария

Новые

Старые Популярные

Межтекстовые Отзывы

Посмотреть все комментарии

юрий иванов

8 месяцев назад

юрий иванов

8 месяцев назад

Одно крутится в голове-нах@я???
Одно дело когда Эмираты,строят свои циклопические проЭкты,которые тоже в принципе х.. знает когда окупятся,но они просто не знают куда вложить нефтяные бабки,но мы то,мы куда тянемся?
У нас что бабки девать некуда, или может дороги везде хорошие как в Белорусии,или жильё уже доступно всем и нос воротят...

Ответить

Всеостройке.рф

8 месяцев назад

Всеостройке.рф

8 месяцев назад

Ответить на юрий иванов

Спасибо, что прокомментировали 🤔

Ответить

Новости по теме

Сейчас обсуждают

Что строят в Балаклаве в 2026 году: марина на 600 яхт, новые отели и восстановление исторических особняков

2 263

Квартира в центре Москвы и дача в Подмосковье: недвижимость Сергея Лаврова, главы МИД

22 680

В центре Екатеринбурга предложили построить 215-метровую башню с офисами и премиальными квартирами

3 298

В центре Калуги продают очень дешево старинный флигель XIX века (всего за 1,24 млн рублей)

2 205

Последние новости

Как выглядит квартира 190 «квадратов» супермодели Натальи Гоций, возлюбленной миллиардера Романа Абрамовича

Бывает, что дорогой ремонт, заказанный из-за океана, оказывается слишком красивым для реальной жизни. У Натальи Гоций вышло именно так.

Недвижимость селебрити

9 934

09-11-2026 20:00

Долги за ЖКХ в платежке сами не исчезнут: как их можно законно списать

Квитанции копятся в ящике, цифра в них растёт, а вы все надеетесь, что как-нибудь рассосется. Знакомая история?

Законодательство

2 121

09-11-2026 19:30

Квартира Ирины Аллегровой на Нахимовском, подаренная ей Юрием Лужковым, продана за 75 млн рублей

В последние годы певица Ирина Аллегрова использовала квартиру как хранилище для шуб.

Недвижимость селебрити

30 793

09-11-2026 19:00

В Брянской области продают дешево (за 2,42 млн рублей) дворец Кваренги на 365 комнат: здесь жил министр Завадовский и выращивали ананасы

Бывают лоты, у которых история богаче, чем всё остальное. В селе Ляличи Суражского района продается дворец Петра Завадовского, первого министра народного просвещения Российской империи.

4 657

09-11-2026 18:00