19.02.2025 13:40
Редакция портала Всеостройке.рф разбирала самые интересные и перспективные проекты.
Снижение доступности ипотеки спровоцировало замедление темпов строительства и изменение покупательского поведения. Крупные девелоперы в 2025 году корректируют планы, откладывая новые проекты и реализуя имеющиеся активы. Основной тенденцией на рынке становится повышенный спрос на готовое жилье с отделкой на фоне сокращения льготных программ, дефицита новостроек, роста цен и жестких условий сделок (полная предоплата). В этой статье мы рассмотрим наиболее перспективные ТОП-5 ЖК с началом продаж в 2025 году.
Застройщик «Эталон» (надежность девелопера на 17.02.25 – 4,54 балла) анонсировал новый проект в районе Сокольники – Sokolinn Park. Этот район, испытывающий дефицит новостроек (с ценами до 400 000₽/м² у конкурентов, например, Stone Sokolniki), привлекает внимание многих девелоперов. Sokolinn Park, предположительно, станет классическим жилым комплексом в стиле других проектов «Эталона», например, третьей очереди Shagal. Ближайшие станции метро – «Преображенская площадь» и «Бульвар Рокоссовского», что географически приближает проект к комплексу «Мангазея» в районе Богородское. Ожидаемый срок сдачи – 2029–2030 годы.
Высокая вероятность отсутствия привлекательных цен на старте обусловлена ценовой политикой «Эталона» в предыдущих проектах (ЖК Mariinn Park у метро «Марьина Роща» с ценами около 500 000₽/м², превышающими предложения конкурентов, например, MR Group в проекте MOD). Отсутствие стимулов для продаж (выгодной ипотеки) и необходимость пополнения эскроу-счетов не способствуют снижению стоимости. Вероятно, стратегия застройщика направлена на ожидание снижения ключевой ставки и последующего роста спроса, подобно ситуации 2020 года, когда рынок недвижимости активизировался не только благодаря льготной ипотеке, но и благодаря снижению рыночной ставки до 6-7%, что стимулировало инвестиции в недвижимость вместо депозитов. Поэтому застройщик, возможно, рассчитывает на аналогичный сценарий в будущем.
ЛСР (надежность девелопера на 17.02.25 – 3,7 балла) готовит к запуску два проекта: ЖК «Шаболовка 35» и ЖК «Марк» (между Зилартом и Shagal). «Шаболовка 35» – проект бизнес-класса (хотя ЛСР может позиционировать его как премиальный), расположенный в районе с ограниченным предложением новостроек (ЮЗАО), в пешей доступности от метро «Шаболовская» и «Октябрьская». Площадь проекта около 86 000 м². Инфраструктура включает магазины и кафе. Архитектурное решение представляет собой высотные здания, что, по мнению застройщика, станет «доминантой района».
Главным конкурентом можно считать ЖК «Мангазея» на Тульской. Проект скорее предназначен для конечных покупателей, нежели для инвесторов.
3. ЖК «STONE Rise» от STONE (стоимость квартиры по запросу)
STONE (надежность девелопера на 17.02.25 – 3,55 балла) презентует новый проект – STONE Rise в районе метро «Римская», отличающийся, по мнению застройщика, высоким качеством исполнения. Хотя окончательный дизайн фасадов еще не утвержден, судя по предварительным эскизам и опыту корректировки в проекте Stone Sokolniki, ожидается гармоничное архитектурное решение.
STONE Rise выгодно отличается предложением выгодной рассрочки и уже развитой инфраструктурой района, включая станции метро и МЦД, что увеличивает его инвестиционную привлекательность. Близость к трем районам (Лефортово, Нижегородский, Таганский) и планируемый бизнес-кластер также положительно влияют на перспективы проекта. Опыт успешного старта продаж Stone Sokolniki (с быстро распроданными квартирами по привлекательным ценам) показывает высокий потенциал STONE Rise.
4. ЖК «L67» от FORMA (стоимость квартиры по запросу)
Компания FORMA (надежность девелопера на 17.02.25 – 3,8 балла) запускает проект L67 на Ленинградском шоссе, у метро «Беломорская», с видом на канал Москвы-реки. Это перспективная локация на севере Москвы, с уже высокими ценами на недвижимость у конкурентов (Legenda «Северный порт», Мангазея на «Речном»). Расположение на второй береговой линии позволяет предположить более доступную стоимость по сравнению с проектами на первой линии. Точные цены и сроки (первоначально планировался II-III квартал 2024, теперь – середина 2025 года) будут определены позже, в зависимости от рыночного спроса. Площадь застройки – 4 гектара. Заявлен бизнес-класс, хотя при высоких ценах (выше 15 млн ₽ за студию) может быть переквалифицирован в премиум-класс (по аналогии с проектами Мангазея на «Тульской» и Symphony 34 от MR Group).
Отсутствие четких нормативных требований к классу жилья и недавние изменения законодательства, исключающие ГОСТы на отделку и качество строительства, ведут к высокой вероятности сдачи проектов без отделки. Это обусловлено непредсказуемостью себестоимости отделочных работ в дальнейшей перспективе.
Застройщик А101 (надежность девелопера на 17.02.25 – 4,31 балла) анонсировал новый проект в ЮЗАО Москвы – «Голубинская, 28» (рабочее название) в районе метро «Новоясеневская», близко к МКАД. Проект (площадь около 10 га) включает планируемую инфраструктуру: паркинг, спортивный комплекс, медицинский центр, школу и детский сад. Архитектурное решение представляет собой плотную застройку. Высока вероятность стартовых цен выше 300 000₽/м² и срок строительства 3-4 года.
Ранее мы также писали о ТОП-5 дизайнерских проектов квартир и ЖК Москвы в окружении воды.
Александр Аксененко возглавил ТОП-10, Сергей Колунов поднялся на второе место. Какие заявления и события привлекли внимание СМИ.
05-11-2026 8:00По итогам октября у компании в стройке 4,307 млн кв. м. Ближайший конкурент — ПИК с 3,455 млн.
03-11-2026 17:15Подробнее читайте в нашем материале.
02-11-2026 18:10Речь идёт о площади объектов с полученным разрешением на ввод, накопительно по 2026 году.
02-11-2026 18:00
4 
2 
2 
2 
Бывает, что дорогой ремонт, заказанный из-за океана, оказывается слишком красивым для реальной жизни. У Натальи Гоций вышло именно так.
09-11-2026 20:00
Квитанции копятся в ящике, цифра в них растёт, а вы все надеетесь, что как-нибудь рассосется. Знакомая история?
09-11-2026 19:30
В последние годы певица Ирина Аллегрова использовала квартиру как хранилище для шуб.
09-11-2026 19:00
Бывают лоты, у которых история богаче, чем всё остальное. В селе Ляличи Суражского района продается дворец Петра Завадовского, первого министра народного просвещения Российской империи.
09-11-2026 18:00
Подробнее смотрите в видео.
09-11-2026 17:30
В Стокгольме на деньги молодого человека младше 25 лет можно приобрести всего 1,9 кв. м недвижимости, в Гётеборге — 3,1 кв. м, а в Умео — 4,5 кв. м.
09-11-2026 17:00
Письмо ведомства от 26.10.2026 N 66890-ДН/04 «Об изменении договора управления по решению общего собрания собственников».
09-11-2026 16:00
Одна из крупнейших европейских компаний по владению и управлению арендной жилой недвижимостью Heimstaden поделилась результатами внедрения ИИ.
09-11-2026 15:30
На фоне предложения «Т-Технологий» выкупить до 100% акций ЦИАН речь уже о другом крупном активе из девелпомента.
09-11-2026 15:10
Рост кредитования после обвала 2025 года, потери в крупнейших регионах и переход подрядчиков на эскроу. Что происходит с рынком ИЖС и чего ждать в 2027 году.
09-11-2026 15:00
Независимая площадка девелопмента
России и стран СНГ
