31.10.2025 7:47
Редакция портала Всеостройке.рф узнала, что к 2035 году в Екатеринбурге построят новый микрорайон на 140 тыс. человек.
Масштабный городской проект — строительство нового жилого района «Истокский», рассчитанного примерно на 140 тысяч жителей. Проект будут реализовывать девелоперская компания PRINZIP и Корпорация развития среднего Урала. Будущий микрорайон разместится на восточной окраине города и станет одной из крупнейших градостроительных инициатив региона последних лет. Согласно стратегии, завершение всех этапов строительства запланировано к 2035 году, после чего начнётся активное заселение.
Архитекторы и инженеры разделили территорию будущего района на 13 планировочных элементов, которые будут возводиться в три очереди. Такой подход позволит постепенно развивать инфраструктуру и жилую среду, синхронизируя появление новых домов с транспортом, инженерными сетями и социальными объектами.
В рамках проекта предусмотрено:
Помимо производственных зон, под общественно-деловые объекты отведено 168 гектаров. Здесь появятся офисы, торговые центры, сервисные компании, образовательные и медицинские учреждения. Предполагается, что внутри района сформируется собственный деловой и культурный центр, который снизит зависимость жителей от поездок в центральные части Екатеринбурга.
Одним из ключевых элементов проекта станет развитие транспортной инфраструктуры. В генеральной схеме предусмотрено строительство четырёх выездов из района:
Власти планируют связать «Истокский» с остальной частью города с помощью новой трамвайной ветки, а также продлить маршруты троллейбусов и автобусов. Такая транспортная система позволит обеспечить доступность района без необходимости активно использовать личный автомобиль.
Разработчики подчёркивают, что при проектировании особое внимание уделено человекоцентричной среде: внутри кварталов будут пешеходные зоны, парки, велосипедные дорожки и общественные пространства. Предполагается, что район станет примером современного урбанизма, где комфорт и экология сочетаются с технологическими решениями — энергоэффективными зданиями и умной инфраструктурой.
Также в «Истокском» планируется создание школ, детских садов, медицинских учреждений, спортивных комплексов и торговых площадей. В совокупности это создаст полностью автономный жилой район, в котором жители смогут решать большинство повседневных задач, не покидая границ микрорайона.
Проект «Истокский» может стать одной из визитных карточек Екатеринбурга к середине 2030-х годов. Он не только разгрузит существующие городские территории, но и задаст новый стандарт комплексного освоения пригородных пространств.
Если планы будут реализованы в полном объёме, то уже к 2035 году восточная часть города превратится в современный, динамично развивающийся жилой кластер.
Изначально эту территорию хотел освоить московский девелопер «МонАрх». Аппетиты компании RINZIP поскромнее. Судя по материалам общественных слушаний, планируется среднеплотная застройка. Cегодня в микрорайоне уже построено 35 частных домов, запроектировано еще 113 коттеджей и 25 многоэтажек высотой от четырех до девяти этажей. Район рассчитан на проживание 3,5 тыс. человек. Жилые кварталы будут организованы по принципу urban village и «смешанных гейтов». Это значит, что дома объединят в группы, имеющие общую огороженную зону с доступом только для жителей. Внутри каждого гейта будут как многоквартирные дома, так и коттеджи. Девелопер отказался от детских площадок в каждом дворе. Вместо них появится центральный плейхаб — большая детская зона с роллердромом, которую смогут использовать все резиденты. Тот же принцип заложен при проектировании общественных пространств.
На востоке микрорайона построят ледовую арену, где будут проводиться тренировки и соревнования по хоккею, фигурному катанию, плаванию, единоборствам, игровым видам спорта и керлингу. Предусмотрено также строительство детского сада на 275 воспитанников.
По более ранней концепции должны были построить пять обособленных микрорайонов, которые формируют полноценный «город в городе» — с жилыми кварталами, деловыми центрами, школами, парками и развитой транспортной сетью.
Главная зона будущего «Истокского» — Центральный микрорайон — должна была стать ядром всей территории. Здесь бы разместились высотные жилые дома с развитой инфраструктурой: подземными паркингами, благоустроенными дворами, детскими и спортивными площадками.
Общая площадь застройки — 630 гектаров, а численность жителей — до 77,5 тысяч человек. В центре микрорайона предусмотрены здания от 9 до 20 этажей, а по мере удаления от ядра высотность снижается — до четырёхэтажных домов, дуплексов, таунхаусов и индивидуальных коттеджей. В шаговой доступности — торгово-развлекательный центр, 17 детских садов, 9 школ, бульварная зона и несколько парков. В северной части квартала — медицинский центр с поликлиникой и стационаром.
Микрорайон «Созвездие» был задуман как жилой кластер с акцентом на комфорт и эстетическую среду. В его состав должен был войти квартал «Арт-Нуво», в котором архитекторы планировали сочетать современные формы и традиционные элементы уральской застройки. Общая площадь жилья — 690 тысяч кв. м, а проживать здесь смогут более 14 тысяч человек. Здесь должны были появиться дома усадебного типа, таунхаусы, дуплексы и трёхэтажные дома. Для удобства жителей — торгово-развлекательный центр с подземным паркингом, досуговый комплекс с фитнес-клубом, пять детских садов (на 750 мест) и три школы (на 1900 учеников).
Георгиевский район должен был разместиться в лесопарковой зоне и стал бы «зелёным сердцем» всего «Истокского». Жилая площадь — около 394 тысяч кв. м, архитектура включала бы как высотные дома, так и малоэтажные постройки, а также таунхаусы и блокированные дома. На первых этажах многоэтажек — офисы, магазины и кафе, создающие атмосферу уютного городского центра.
Элитный коттеджный посёлок Мостовка должен был стать символом статуса и уединённого комфорта. В микрорайоне планировалось разместить около 330 тысяч кв. м жилья, рассчитанного на 6 тысяч жителей. Проектом было предусмотрено строительство усадебных домов, таунхаусов и малоэтажных резиденций в едином архитектурном стиле. Помимо жилья, здесь должны были появиться торгово-развлекательный центр, два спорткомплекса, четыре детских сада и две школы.
Сегодня проект «Истокский» задуман как пример современного урбанистического мышления, где объединяются природа, комфорт и инновации. Новый район станет не просто жилой территорией, а полноценной экосистемой — с рабочими местами, образованием, медициной и досугом. Если проект будет реализован в срок, Екатеринбург получит современный многофункциональный район, способный стать аналогом «умных городов» мирового уровня.
Ранее мы также писали о шедеврах архитектуры Екатеринбурга, о ТОП-5 новостроек Екатеринбурга и делали обзор лучших районов для комфортного проживания.
В последние годы певица Ирина Аллегрова использовала квартиру как хранилище для шуб.
09-11-2026 19:00Бывают лоты, у которых история богаче, чем всё остальное. В селе Ляличи Суражского района продается дворец Петра Завадовского, первого министра народного просвещения Российской империи.
09-11-2026 18:00Подробнее смотрите в видео.
09-11-2026 17:30Ещё с весны наблюдали, как обустраивают площадку и привозят озеленение.
09-11-2026 13:30
4 
2 
2 
2 
Бывает, что дорогой ремонт, заказанный из-за океана, оказывается слишком красивым для реальной жизни. У Натальи Гоций вышло именно так.
09-11-2026 20:00
Квитанции копятся в ящике, цифра в них растёт, а вы все надеетесь, что как-нибудь рассосется. Знакомая история?
09-11-2026 19:30
В Стокгольме на деньги молодого человека младше 25 лет можно приобрести всего 1,9 кв. м недвижимости, в Гётеборге — 3,1 кв. м, а в Умео — 4,5 кв. м.
09-11-2026 17:00
Письмо ведомства от 26.10.2026 N 66890-ДН/04 «Об изменении договора управления по решению общего собрания собственников».
09-11-2026 16:00
Одна из крупнейших европейских компаний по владению и управлению арендной жилой недвижимостью Heimstaden поделилась результатами внедрения ИИ.
09-11-2026 15:30
На фоне предложения «Т-Технологий» выкупить до 100% акций ЦИАН речь уже о другом крупном активе из девелпомента.
09-11-2026 15:10
Рост кредитования после обвала 2025 года, потери в крупнейших регионах и переход подрядчиков на эскроу. Что происходит с рынком ИЖС и чего ждать в 2027 году.
09-11-2026 15:00
Рассказываем, кому досталась роскошная резиденция во Флориде и почему покупателя привлёк не только звёздный след в её истории.
09-11-2026 14:00
Что проверить перед первыми морозами, где ещё в дачном водопроводе может остаться вода и как снова включить бойлер весной.
09-11-2026 13:00
Единственный раз за всю историю группы Джон Леннон, Пол Маккартни, Джордж Харрисон и Ринго Старр жили под одной крышей именно здесь.
09-11-2026 12:00
Независимая площадка девелопмента
России и стран СНГ
