10.04.2026 13:00
9 домов, детский сад и исторические здания — что происходит на территории под новый ИТ-квартал и как она выглядит прямо сейчас.
В одном из самых атмосферных районов Нижнего Новгорода разворачивается трансформация, которая уже вызывает споры среди горожан, девелоперов и урбанистов. Речь идет о масштабном проекте комплексного развития территории (КРТ), в рамках которого целый фрагмент исторической застройки уступит место новому ИТ-кварталу. Под снос попадают жилые дома, частично — историческая среда, а также действующий детский сад. На их месте появится современное пространство для технологического бизнеса, науки и городской жизни. Но пока проект существует на бумаге, территория выглядит совсем иначе — местами запущено, местами тревожно, а где-то даже неожиданно живо.
Речь идет о квартале, ограниченном улицами Малая Ямская, Ильинская, Маслякова, Большие Овраги и Похвалинский съезд. Это не окраина и не промзона, а довольно чувствительная часть городской ткани — с историей, сложившейся средой и архитектурным разнообразием. Проект КРТ предполагает здесь не точечную застройку, а полноценную перезагрузку территории. В течение ближайших семи лет планируется: возведение порядка 76,5 тыс. кв. м коммерческой недвижимости, создание инфраструктуры для ИТ-компаний и научных центров, реставрация отдельных исторических объектов, улучшение жилищных условий для текущих жителей. Ключевыми элементами будущего квартала станут технопарк и научно-исследовательский комплекс «ИКС-Холдинг», а также кампус «НЕЙМАРК», который должен стать ядром новой среды.
В зону реновации попали девять жилых домов и один социальный объект. В частности: дома №7, 15, 15А, 17А, 21 и 21А на улице Большие Овраги, здания №3А, 3Б и 5А на Малой Ямской, ранее уже демонтированы дома №11 на Малой Ямской и №9 на Больших Оврагах. При этом судьба некоторых объектов не столь однозначна. Дом №9, несмотря на демонтаж, признан ценным элементом городской среды — его планируют воссоздать. Отдельно стоит отметить, что под снос попадает и детский сад №19. На момент последней информации учреждение продолжает работать, а вопрос о переносе детей остается открытым.
Несмотря на масштабную зачистку территории, часть объектов все же решено сохранить. В проект включены три здания, обладающие статусом объектов культурного наследия: дом №5 на улице Большие Овраги, дом №17 на той же улице, дом №3 на Малой Ямской. Кроме того, планируется реставрация еще двух ценных зданий, формирующих историческую среду района. Такой подход демонстрирует компромисс: вместо полной ликвидации старой застройки — попытка интегрировать ее в новую городскую структуру.
Если отойти от официальных формулировок и посмотреть на территорию вживую, становится очевидно: квартал находится в переходном состоянии. Здесь нет единого образа — это смесь функционирующих объектов, ветхих домов и частично заброшенных строений.
Детский сад №19
Кирпичное здание с огороженной территорией и пропускным пунктом выглядит вполне ухоженным. Внутри продолжается обычная жизнь: дети, воспитатели, расписание. Контраст с планами на снос — особенно острый.
Малая Ямская, 3А и 3Б
Двухэтажный дом начала XX века на первый взгляд сохраняет архитектурную привлекательность, но состояние фасада говорит о запущенности. Облицовка требует ремонта, резные элементы — реставрации.
При этом внутри продолжается коммерческая активность: в зданиях работает ветеринарная клиника.
Большие Овраги: улица контрастов
Улица открывается домом Надольской (№5) — историческим зданием конца XIX века. Несмотря на статус памятника, оно выглядит нежилым и требует серьезного восстановления.
Следом идет дом №7 — неожиданно новый, находящийся в стадии строительства. Его присутствие в списке под снос выглядит парадоксально.
Дом №11 — аварийный, с заколоченными окнами. Визуально — классический пример «законсервированного» объекта, который уже выбыл из городской жизни.
Дом №13 — деревянный, с подкрашенным, но изношенным фасадом. Щели в обшивке, деформированные доски — признаки длительного отсутствия капитального ремонта.
Дом №15 — жилой, но заметно уставший. Окна, пристройки, общее состояние — все говорит о близости к списанию.
Дом №17 — бывшая дача Панфиловой, объект культурного наследия. Исторически значимый, но сегодня в неудовлетворительном состоянии. Именно такие здания чаще всего становятся «витриной» реставрационных проектов.
Завершает линию дом №21 — крайняя точка застройки, за которой начинается уже иная городская структура.
Интересно, что территория представляет собой своеобразный «слоеный пирог» из разных эпох: дореволюционные деревянные и кирпичные дома, советские постройки, более поздние точечные вкрапления, недостроенные или частично обновленные здания. Именно такие кварталы чаще всего попадают под КРТ — они сложны в обслуживании, неоднородны и неэффективны с точки зрения плотности и инфраструктуры. Будущий квартал ориентирован не на жилье, а на деловую и научную активность. В центре концепции — формирование среды для ИТ-компаний, научных лабораторий, образовательных учреждений, стартапов и технологических кластеров. Кампус «НЕЙМАРК» должен стать не просто зданием, а точкой притяжения — аналогом университетских городков, где соединяются образование, бизнес и городская жизнь.
Выбор локации объясняется несколькими факторами: близость к центру города, наличие свободных или деградирующих участков, возможность комплексной застройки, транспортная доступность. При этом такие проекты почти всегда сопровождаются конфликтом интересов: между развитием города и сохранением его исторической ткани.
История с ИТ-кварталом в Нижнем Новгороде — это не просто стройка. Это пример типичной дилеммы современного города: оставить как есть — значит сохранить атмосферу, но потерять потенциал, перестроить — значит дать импульс развитию, но утратить часть идентичности. Формально проект пытается найти баланс — сохранить отдельные памятники и интегрировать их в новую среду. Но на практике многое будет зависеть от качества реализации. Сегодня этот квартал — живой организм, где соседствуют детский сад, бизнес, аварийные дома и архитектурные памятники. Уже завтра он превратится в строительную площадку, а через несколько лет — в технологический кластер. Такие трансформации неизбежны для крупных городов. Вопрос лишь в том, насколько аккуратно они проводятся. И если проект будет реализован грамотно, Нижний Новгород получит новый центр притяжения.
Ранее мы также писали о том, что в Петербурге Кокоревские склады начали сносить в рамках строительства ВСМ Москва — Петербург, а еще рассказывали о реновации и квартирах без людей: что происходит с московскими домами после расселения.
В последние годы певица Ирина Аллегрова использовала квартиру как хранилище для шуб.
09-11-2026 19:00Бывают лоты, у которых история богаче, чем всё остальное. В селе Ляличи Суражского района продается дворец Петра Завадовского, первого министра народного просвещения Российской империи.
09-11-2026 18:00Подробнее смотрите в видео.
09-11-2026 17:30Ещё с весны наблюдали, как обустраивают площадку и привозят озеленение.
09-11-2026 13:30
4 
2 
2 
2 
Бывает, что дорогой ремонт, заказанный из-за океана, оказывается слишком красивым для реальной жизни. У Натальи Гоций вышло именно так.
09-11-2026 20:00
Квитанции копятся в ящике, цифра в них растёт, а вы все надеетесь, что как-нибудь рассосется. Знакомая история?
09-11-2026 19:30
В Стокгольме на деньги молодого человека младше 25 лет можно приобрести всего 1,9 кв. м недвижимости, в Гётеборге — 3,1 кв. м, а в Умео — 4,5 кв. м.
09-11-2026 17:00
Письмо ведомства от 26.10.2026 N 66890-ДН/04 «Об изменении договора управления по решению общего собрания собственников».
09-11-2026 16:00
Одна из крупнейших европейских компаний по владению и управлению арендной жилой недвижимостью Heimstaden поделилась результатами внедрения ИИ.
09-11-2026 15:30
На фоне предложения «Т-Технологий» выкупить до 100% акций ЦИАН речь уже о другом крупном активе из девелпомента.
09-11-2026 15:10
Рост кредитования после обвала 2025 года, потери в крупнейших регионах и переход подрядчиков на эскроу. Что происходит с рынком ИЖС и чего ждать в 2027 году.
09-11-2026 15:00
Рассказываем, кому досталась роскошная резиденция во Флориде и почему покупателя привлёк не только звёздный след в её истории.
09-11-2026 14:00
Что проверить перед первыми морозами, где ещё в дачном водопроводе может остаться вода и как снова включить бойлер весной.
09-11-2026 13:00
Единственный раз за всю историю группы Джон Леннон, Пол Маккартни, Джордж Харрисон и Ринго Старр жили под одной крышей именно здесь.
09-11-2026 12:00
Независимая площадка девелопмента
России и стран СНГ
