05.05.2023 11:15
В Таиланде проживает от 3 до 4 млн иностранцев, большая часть которых приехала из соседних азиатских стран. Однако страна привлекательна и для россиян, которые проявляют особый интерес к инвестированию в недвижимость Таиланда в последний год. Что привлекает российских граждан и насколько выгодно это вложение?
По итогам прошлого года россияне оказались вторыми в списке иностранцев, заключивших наибольшее количество сделок на рынке недвижимости Таиланда, а также по объему инвестиций в недвижимость страны. Такие данные приводятся в исследовании международного брокера недвижимости Tranio.
Аналитики компании выяснили, что за 2022 год граждане России выкупили 813 квартир в кондоминиумах на общую сумму около 75,5 млн долларов США (более 6 млрд рублей). Они уступили место китайцам, которые приобрели 5707 квартир на сумму порядка 828,3 млн долларов США (более 66 млрд рублей). Россияне сформировали 7% сделок, граждане Китая — 49,4%. Третье место заняли граждане США с объемом сделок 4,7%.
Эксперты утверждают, что в 2023 году иностранный спрос на жилье в Таиланде увеличивается, в том числе среди россиян. Так, в первом квартале этого года он вырос на 57% в годовом выражении.
Поскольку Таиланд является дружественной страной для России, множество граждан, желавших приобрести жилье на Западе и в Турции, переориентировались на новый рынок. Если недвижимость в странах Европы оказалась для россиян «под запретом» ввиду санкций и проблем с переводом денежных средств, то Турция, кроме кратного увеличения цен на недвижимость, вызывала опасения иностранных граждан после серии землетрясений в начале 2023 года и усложнения процедуры получения вида на жительство.
Если говорить о более раннем периоде, то спрос на жилье в Таиланде повысился после полного снятия пандемийных ограничений: в июне 2022 года правительство Таиланда отменило обязательный карантин для туристов, россияне смогли посещать страну без обязательной брони отеля, покупки страховки и наличия сертификата о вакцинации. В октябре прошлого года иностранные туристы получили возможность не сдавать ПЦР-тесты при въезде в страну. Положительно отразилось на турпотоке и спросе на недвижимость в дальнейшем и продление срока безвизового пребывания в Таиланде до 45 дней вместо привычных 30. Сыграло свою роль начало военных действий на Украине и частичной мобилизации в России, а также желание россиян вложить свободные средства после сокращения числа доступных инвестиционных направлений.
Покупка жилья с российских счетов
Россияне могут оплатить сделку напрямую с текущего счета, дополнительные счета открывать не потребуется, если банк не находится под санкциями. Если счет в рублях, то банк автоматически переведет сумму в доллары, а при зачислении на счет застройщика — в местную валюту.
Возможность получения долгосрочной визы
Инвестирование в недвижимость Таиланда дает право получить визу, по которой иностранец может пребывать в стране в течение длительного срока. Так, например, существует инвестиционная программа Thailand Elite, направленная на поддержку иностранцев, инвестировавших более 15 тыс. долларов США в экономику страны. Участие в программе наделяет нерезидентов страны правом получения визы на 5 — 20 лет.
Открытие иностранного банковского счета
После отключения российских банков от SWIFT для граждан особо остро встал вопрос получения карт иностранных банков. По туристической визе в Таиланде открытие счета представляется весьма проблематичным, и успешная попытка открыть счет не дает права пользоваться всеми услугами банка. При инвестировании в недвижимость страны такая проблема теряет свою актуальность.
Вариант пассивного дохода
Многие иностранные граждане приобретают недвижимость в Таиланде для последующей сдачи в аренду. В Таиланде нет резких сезонных колебаний стоимости аренды жилья, а доходность от такого вида инвестиций составляет около 8% годовых, что является хорошим показателем.
Чистота сделки
Выбор надежного застройщика лишает проблем обмана и сложностей с оформлением документов, поскольку местные девелоперы дорожат своей репутацией. Кроме того, в стране практически отсутствуют нереализованные застройки: если стройку не может завершить один девелопер, то за нее берется другой. Договор оформляется на тайском и английском языках, но при необходимости также может быть составлен на русском.
ВНЖ и недвижимость в собственности
Покупка жилья не дает права получения ВНЖ Таиланда. Местные законы устанавливают, что иностранцы могут приобретать жилье в кондоминиумах в полную собственность, но не имеют права владеть землей. В стране существуют два вида владения недвижимостью: Freehold (100% собственность) и Leasehold (долгосрочная аренда жилья), владение первого типа для нерезидентов страны возможно лишь в контексте самого здания. То есть, покупая дом, иностранец получает Freehold на строение и Leasehold на землю, где построен дом.
Повышение цен на землю и здания
С января 2023 года стоимость жилья в Таиланде увеличилась в среднем на 8%. В первую очередь такие изменения связаны с новыми государственными ценами на земли и здания, которые сохранятся на ближайшие три года. С целью сохранения роста привлечения новых клиентов местные девелоперы пытаются сохранить цены на прошлогоднем уровне или сдержать их резкий скачок.
Коммунальные услуги
Содержание дома и стоимость жизни в стране — важные аспекты при приобретении недвижимости. Стоимость коммунальных услуг для двоих людей в квартире 65 квадратных метров составит около 2500 бат (чуть меньше 6 тыс. рублей). Услуги клининга 1 раз в неделю при расчете на месяц оцениваются около 1000 бат (2400 руб.).
Как было отмечено, Таиланд — дружественная страна, где отсутствуют ограничения на покупку недвижимости для россиян. Самое популярное место для приобретения недвижимости — Пхукет, что обусловлено его развитой инфраструктурой. На него приходится больше половины сделок с недвижимостью с участием наших граждан. На втором месте — Паттайя, далее — Бангкок. Таиланд привлекает жителей России не только своим инвестиционным потенциалом, но и климатическими условиями, относительно недорогой стоимостью жизни, надежностью сделок. Однако покупка недвижимости с целью получения пассивного дохода — самая частая причина приобретения жилья в стране. Сейчас, когда весь цикл сделки можно осуществить дистанционно, Таиланд продолжает привлекать россиян, а местные девелоперы — выводить рынок на более качественный уровень.
В Стокгольме на деньги молодого человека младше 25 лет можно приобрести всего 1,9 кв. м недвижимости, в Гётеборге — 3,1 кв. м, а в Умео — 4,5 кв. м.
09-11-2026 17:00Рассказываем, кому досталась роскошная резиденция во Флориде и почему покупателя привлёк не только звёздный след в её истории.
09-11-2026 14:00Единственный раз за всю историю группы Джон Леннон, Пол Маккартни, Джордж Харрисон и Ринго Старр жили под одной крышей именно здесь.
09-11-2026 12:0055 тысяч человек в регионе Иль-де-Франс живут в бывших комнатах для прислуги. Среди них — пенсионеры и молодежь, которым некуда переехать.
08-11-2026 20:00
4 
2 
2 
2 
Бывает, что дорогой ремонт, заказанный из-за океана, оказывается слишком красивым для реальной жизни. У Натальи Гоций вышло именно так.
09-11-2026 20:00
Квитанции копятся в ящике, цифра в них растёт, а вы все надеетесь, что как-нибудь рассосется. Знакомая история?
09-11-2026 19:30
Письмо ведомства от 26.10.2026 N 66890-ДН/04 «Об изменении договора управления по решению общего собрания собственников».
09-11-2026 16:00
Одна из крупнейших европейских компаний по владению и управлению арендной жилой недвижимостью Heimstaden поделилась результатами внедрения ИИ.
09-11-2026 15:30
На фоне предложения «Т-Технологий» выкупить до 100% акций ЦИАН речь уже о другом крупном активе из девелпомента.
09-11-2026 15:10
Рост кредитования после обвала 2025 года, потери в крупнейших регионах и переход подрядчиков на эскроу. Что происходит с рынком ИЖС и чего ждать в 2027 году.
09-11-2026 15:00
Что проверить перед первыми морозами, где ещё в дачном водопроводе может остаться вода и как снова включить бойлер весной.
09-11-2026 13:00
Такой результат получила Strategy Partners в исследовании «Стройка без запаса» по выборке компаний за 2025 год.
09-11-2026 11:30
Десять архитектурных сравнений, 18 фасадных приемов и разница в 1,6 раза. Что показало исследование аналитического центра портала Всеостройке.рф и какие решения предлагают специалисты.
09-11-2026 11:00
Близость к деловому центру столицы, квартиры с панорамными окнами и собственный парк с водоемом. Разбираем, кому подойдет новый проект DARS и что учитывать при покупке.
09-11-2026 10:30
Независимая площадка девелопмента
России и стран СНГ
