18.09.2025 14:45
Редакция портала Всеостройке.рф изучила законодательство.
Этот обзор анализирует ключевые нововведения 2025 года, затрагивающие застройщиков, проектировщиков, экспертов и собственников недвижимости, освещая как изменения в подходах к государственной экспертизе, так и новые требования к ценообразованию и качеству отделочных работ.
Министерство обороны предложило законопроект, регламентирующий госэкспертизу проектной документации для объектов, связанных с обороной и безопасностью страны. Этот документ предлагает существенные изменения.
Установление строгого порядка допуска специалистов к проведению экспертизы, вероятнее всего, с целью обеспечения конфиденциальности.
Создание закрытого реестра заключений госэкспертизы, что позволит контролировать доступ к чувствительной информации.
Установление специальных правил обжалования результатов экспертизы, скорее всего, для ускорения и упрощения процесса в критически важных случаях.
Такой подход призван повысить эффективность и оперативность проектирования и строительства объектов стратегического значения, одновременно сохраняя конфиденциальность и безопасность.
Министерство строительства России внесло коррективы в методику разработки и применения укрупненных нормативов цены строительства (НЦС). Ключевые изменения:
Обновление терминологии и сокращений с целью повышения точности и понятности.
Изменения в методах составления ведомостей материальных ресурсов, направленные на более точное отражение затрат на стройматериалы.
Уточнение требований к разработке ресурсной модели для более точных расчетов стоимости строительства.
Разработка шаблонов таблиц и процедур для актуализации и утверждения показателей НЦС.
Реформа НЦС нацелена на повышение точности расчетов стоимости строительства, что крайне важно для планирования бюджетных инвестиций.
С 1 марта 2025 года в Законе о долевом строительстве вводится понятие «стандарт застройщика». Этот документ, подготовленный Минстроем России, устанавливает требования к качеству отделочных работ в новостройках. При включении ссылки на этот стандарт в договор долевого участия (ДДУ) он становится неотъемлемой частью соглашения, но не должен ухудшать права участников по сравнению с минимальными требованиями Минстроя.
Установление допустимых дефектов отделки (например, полосы, подтеки, пятна при малярных работах, отклонение оштукатуренных стен от вертикали, видимость стыков обоев). Эти предельно допустимые дефекты определяются визуально с расстояния 2 метров.
Целью введения стандарта является повышение качества отделки в новостройках и защита прав дольщиков.
Письмо МЧС России от 10 декабря 2024 года разъясняет применение требований пожарной безопасности к объектам культурного наследия. При проектировании и строительстве этих объектов требования Технического регламента о пожарной безопасности могут применяться, но при этом должны быть учтены статьи, обеспечивающие сохранение объекта, его исторический облик и конструктивные особенности.
С 1 марта 2025 года, согласно Федеральному закону № 487-ФЗ от 26 декабря 2024 года, вступило в силу требование об обязательной постановке на кадастровый учет и регистрации прав собственности на вновь построенные или реконструированные здания и сооружения сразу после завершения строительства. Это правило распространяется на все виды объектов — от жилых домов до коммерческих зданий.
Момент завершения строительства будет определяться в зависимости от типа объекта:
Завершение фиксируется после получения разрешения на ввод в эксплуатацию.
Завершение фиксируется после получения уведомления о соответствии требованиям градостроительной деятельности.
В остальных случаях — после постановки объекта на кадастровый учет.
Важным фактором является соответствие использования объекта его целевому назначению и разрешенному виду использования земельного участка. Это требование способствует рациональному использованию земельных ресурсов и предотвращению неправомерного использования построенных объектов.
Начало 2025 года ознаменовалось вступлением в силу почти 400 новых стандартов, существенно меняющих подход к строительству. Особое внимание уделяется внедрению цифровых технологий и экологических требований.
Приняты новые ГОСТы по применению искусственного интеллекта (ИИ) в строительно-дорожной технике, включая терминологию, а также по применению дополненной и смешанной реальности для контроля параметров зданий. Это открывает новые возможности для повышения качества и эффективности работ.
Новые ГОСТы устанавливают требования по защите человека от воздействия окружающей среды. Акцент делается на экологической устойчивости объектов, в том числе вводятся новые термины и определения в сфере экологических требований, усиление мер по повышению энергоэффективности жилых и общественных зданий, разработка методик оценки экологической устойчивости зданий с учетом региональных особенностей.
Изменения в строительном законодательстве России на 2025 год направлены на повышение прозрачности, эффективности и безопасности строительной индустрии. Новые требования по регистрации недвижимости, введение новых ГОСТов и применение цифровых технологий — все это способствует модернизации отрасли и созданию более устойчивой, эффективной и экологичной строительной среды.
Ранее мы также писали об отмене СНиПов в строительстве и про типовые дома.
Квитанции копятся в ящике, цифра в них растёт, а вы все надеетесь, что как-нибудь рассосется. Знакомая история?
09-11-2026 19:30Письмо ведомства от 26.10.2026 N 66890-ДН/04 «Об изменении договора управления по решению общего собрания собственников».
09-11-2026 16:00В Подмосковье компенсацию сократили с 963 до 413 тысяч рублей, а спор о промерзающих стенах дошел до Верховного суда. Разбираемся, как получить выплаты и не пропустить сроки.
09-11-2026 10:00Подробнее читайте в нашем материале.
08-11-2026 15:30
4 
2 
2 
2 
Бывает, что дорогой ремонт, заказанный из-за океана, оказывается слишком красивым для реальной жизни. У Натальи Гоций вышло именно так.
09-11-2026 20:00
В последние годы певица Ирина Аллегрова использовала квартиру как хранилище для шуб.
09-11-2026 19:00
Бывают лоты, у которых история богаче, чем всё остальное. В селе Ляличи Суражского района продается дворец Петра Завадовского, первого министра народного просвещения Российской империи.
09-11-2026 18:00
Подробнее смотрите в видео.
09-11-2026 17:30
В Стокгольме на деньги молодого человека младше 25 лет можно приобрести всего 1,9 кв. м недвижимости, в Гётеборге — 3,1 кв. м, а в Умео — 4,5 кв. м.
09-11-2026 17:00
Одна из крупнейших европейских компаний по владению и управлению арендной жилой недвижимостью Heimstaden поделилась результатами внедрения ИИ.
09-11-2026 15:30
На фоне предложения «Т-Технологий» выкупить до 100% акций ЦИАН речь уже о другом крупном активе из девелпомента.
09-11-2026 15:10
Рост кредитования после обвала 2025 года, потери в крупнейших регионах и переход подрядчиков на эскроу. Что происходит с рынком ИЖС и чего ждать в 2027 году.
09-11-2026 15:00
Рассказываем, кому досталась роскошная резиденция во Флориде и почему покупателя привлёк не только звёздный след в её истории.
09-11-2026 14:00
Ещё с весны наблюдали, как обустраивают площадку и привозят озеленение.
09-11-2026 13:30
Независимая площадка девелопмента
России и стран СНГ
