08.10.2026 18:20
Меняется и портрет покупателя: основную часть сделок теперь совершают россияне в возрасте 30–35 лет.
На российском рынке курортной недвижимости меняются как запросы покупателей, так и их возраст. Об этом на Международном жилищном конгрессе в Москве рассказал директор по продукту ГК ССК Михаил Тарасенко. По его словам, прежняя модель, при которой жилье у моря приобретали преимущественно люди старше 50 лет для летнего отдыха, постепенно уступает место спросу на объекты для всесезонного проживания.
Одной из причин изменений становится распространение удаленной занятости. По данным, приведенным экспертом, за последние три года число людей, работающих вне офиса, выросло на 130%. Еще одним фактором становится развитие гибридного формата работы: более 40% деловых поездок сегодня, по оценке ССК, совмещаются с путешествиями. В результате курортная локация для части покупателей перестает быть исключительно местом краткосрочного отдыха и становится возможным местом постоянного проживания.
Новый спрос формируют в том числе специалисты IT-сферы, предприниматели и топ-менеджеры, для которых физическое присутствие в офисе не является обязательным условием работы. При выборе недвижимости они оценивают уже не столько возможность приехать на отдых на несколько недель, сколько условия для полноценной жизни в течение всего года. На этом фоне постепенно стирается привычная граница между квартирой в жилом комплексе и гостиничным номером. Покупателю важны сервис, инфраструктура, наличие мест для работы, спортивных объектов, бассейна и других элементов, которые позволяют проводить в комплексе продолжительное время. Одновременно объект должен сохранять инвестиционную привлекательность и возможность получения дохода от аренды в периоды отсутствия собственника.
В ГК ССК выделяют три основных типа покупателей курортной недвижимости. Первый — «рациональный гедонист». Это наиболее массовая группа: собственники используют жилье примерно один-два месяца в несезон, а в периоды высокого спроса передают объект в управление специализированной компании.
Второй тип — «системный рантье». Для такого инвестора ключевым критерием становится стабильная загрузка объекта в течение всего года. В качестве ориентира рассматривается показатель 70–90%. При этом покупателю важна готовая модель управления с профессиональным оператором и заключенными контрактами.
Третий тип — «визионер». Такие инвесторы приобретают недвижимость на ранних этапах развития курортного кластера и рассчитывают на рост стоимости объекта в перспективе. При принятии решения они ориентируются в том числе на развитие внутреннего туризма и государственные меры поддержки курортной инфраструктуры. Горизонт таких вложений, по оценке экспертов ССК, составляет около трех-пяти лет.
Изменение аудитории отражается и на требованиях к самим жилым комплексам. По словам Михаила Тарасенко, покупатель все чаще оценивает не отдельные квадратные метры, а сценарий жизни, который предлагает конкретный объект. Поэтому курортные проекты постепенно приобретают характеристики гостиничных резиденций. В них появляются просторные лобби, бассейны, сервисные службы и инфраструктура для длительного проживания. При этом недвижимость сохраняет сразу несколько функций: собственник может использовать ее лично, сдавать в аренду или рассчитывать на рост стоимости по мере развития территории. Таким образом, курортная недвижимость в России постепенно перестает быть исключительно сезонным активом. Для нового поколения покупателей это одновременно место для жизни, отдыха и работы, а для инвесторов — инструмент, который можно использовать в разных сценариях в зависимости от целей и периода владения.
В последние годы певица Ирина Аллегрова использовала квартиру как хранилище для шуб.
09-11-2026 19:00Бывают лоты, у которых история богаче, чем всё остальное. В селе Ляличи Суражского района продается дворец Петра Завадовского, первого министра народного просвещения Российской империи.
09-11-2026 18:00Подробнее смотрите в видео.
09-11-2026 17:30Ещё с весны наблюдали, как обустраивают площадку и привозят озеленение.
09-11-2026 13:30
4 
4 
2 
2 
Бывает, что дорогой ремонт, заказанный из-за океана, оказывается слишком красивым для реальной жизни. У Натальи Гоций вышло именно так.
09-11-2026 20:00
Квитанции копятся в ящике, цифра в них растёт, а вы все надеетесь, что как-нибудь рассосется. Знакомая история?
09-11-2026 19:30
В Стокгольме на деньги молодого человека младше 25 лет можно приобрести всего 1,9 кв. м недвижимости, в Гётеборге — 3,1 кв. м, а в Умео — 4,5 кв. м.
09-11-2026 17:00
Письмо ведомства от 26.10.2026 N 66890-ДН/04 «Об изменении договора управления по решению общего собрания собственников».
09-11-2026 16:00
Одна из крупнейших европейских компаний по владению и управлению арендной жилой недвижимостью Heimstaden поделилась результатами внедрения ИИ.
09-11-2026 15:30
На фоне предложения «Т-Технологий» выкупить до 100% акций ЦИАН речь уже о другом крупном активе из девелпомента.
09-11-2026 15:10
Рост кредитования после обвала 2025 года, потери в крупнейших регионах и переход подрядчиков на эскроу. Что происходит с рынком ИЖС и чего ждать в 2027 году.
09-11-2026 15:00
Рассказываем, кому досталась роскошная резиденция во Флориде и почему покупателя привлёк не только звёздный след в её истории.
09-11-2026 14:00
Что проверить перед первыми морозами, где ещё в дачном водопроводе может остаться вода и как снова включить бойлер весной.
09-11-2026 13:00
Единственный раз за всю историю группы Джон Леннон, Пол Маккартни, Джордж Харрисон и Ринго Старр жили под одной крышей именно здесь.
09-11-2026 12:00
Независимая площадка девелопмента
России и стран СНГ
