Редакция Всеостройке.рф выяснила, где найти идеальный баланс комфорта и цены в новостройках.
Выбор квартиры в новостройке – ответственное решение, которое зачастую определяется множеством факторов: планировка, вид из окон, инфраструктура и, конечно, этажность. Именно о последнем факторе мы и поговорим в этой статье, разобрав плюсы и минусы разных этажей в новостройках и помогая вам сделать оптимальный выбор.
Преимущества нижних этажей
Доступность и цена. Как правило, квартиры на первых этажах оказываются более доступными по цене, что является весомым аргументом для многих покупателей;
Близкое расположение к инфраструктуре. Нижние этажи находятся ближе к входу в дом, лифтам и другим элементам инфраструктуры;
Удобство для семей с детьми и людей с ограниченными физическими возможностями. Отсутствие необходимости подниматься на высоту делает нижние этажи более удобными для таких категорий жильцов;
Возможность организовать собственный сад или огород. В некоторых новостройках предусмотрена возможность организовать собственный сад или огород перед квартирой на первом этаже.
Недостатки нижних этажей
Меньше света. Квартиры на первых этажах часто получают меньше солнечного света, особенно если дом расположен в плотной застройке;
Шум с улицы. Нижние этажи более чувствительны к шуму с улицы, что может стать проблемой для людей, ценящих тишину и покой;
Недостаток приватности. Квартиры на первых этажах менее приватны, так как их окна расположены ближе к улице;
Риск проникновения. Квартиры на первых этажах более уязвимы для нежелательного проникновения, что может требовать установки дополнительных систем безопасности.
Преимущества верхних этажей
Больше света. Квартиры на верхних этажах получают больше солнечного света, что делает их более светлыми и просторными;
Лучший вид из окон. С верхних этажей открываются более широкие панорамные виды на город или окрестности;
Больше приватности. Квартиры на верхних этажах более приватны, так как их окна расположены выше и не так доступны для посторонних взглядов;
Меньше шума. Верхние этажи менее чувствительны к шуму с улицы, что делает их более тихими и комфортными для жизни.
Недостатки верхних этажей
Цена. Квартиры на верхних этажах, как правило, дороже, чем на нижних;
Лифт. В случае отключения электричества может возникнуть необходимость подниматься пешком на верхние этажи;
Скорость лифта. В часы пик лифт может быть перегружен, что увеличивает время ожидания;
Неудобства для людей с ограниченными физическими возможностями. Подъём на верхние этажи может быть неудобным для людей с ограниченными физическими возможностями.
Этажи от 3 до 10
Эти этажи можно считать «золотой серединой» в новостройках. Они предлагают комфортную комбинацию преимуществ и недостатков, присущих верхним и нижним этажам.
Доступная цена. Как правило, квартиры на этих этажах оказываются более доступными, чем на верхних;
Комфортный уровень освещённости. Эти этажи получают достаточно солнечного света, но в то же время не так чувствительны к шуму с улицы;
Приватность и вид из окон. С этих этажей открываются приятные виды, и они более приватны, чем нижние этажи.
Факторы, влияющие на выбор этажа
Район. В районе с плотной застройкой верхние этажи будут более комфортными в плане шума и приватности;
Ориентация дома. Дом, расположенный на южной стороне, получает больше солнечного света, что делает верхние этажи более привлекательными;
Высота дома. В высотных зданиях нижние этажи могут быть более шумными из-за движения транспорта, а верхние – более уязвимыми для ветра;
Наличие детской площадки или других объектов инфраструктуры. Если в доме есть детская площадка или другие объекты инфраструктуры на первых этажах, то нижние этажи могут быть более привлекательными для семей с детьми;
Личные предпочтения. В конечном счёте решение о выборе этажа зависит от ваших личных предпочтений.
Наши рекомендации
Оцените все плюсы и минусы разных этажей. Учитывайте свои нужды и предпочтения;
Поговорите с продавцом или риелтором. Они могут предоставить вам дополнительную информацию о конкретных квартирах и доме;
Посетите дом и оцените вид из окон с разных этажей. Это поможет вам представить, как будет выглядеть ваша будущая квартира;
Не бойтесь отказаться от квартиры, если она не удовлетворяет вашим требованиям. Помните, что покупка квартиры – это важное решение, и вы должны выбрать то, что вам действительно нравится.
Выбор этажа в новостройке – не просто формальность. Он может существенно повлиять на качество вашей жизни. Учитывая все плюсы и минусы разных этажей, вы сможете сделать оптимальный выбор и обрести квартиру, которая будет отвечать всем вашим требованиям. Ранее мы также писали о ТОП-10 интересных решений по организации парковочных мест в новостройках.
Бывают лоты, у которых история богаче, чем всё остальное. В селе Ляличи Суражского района продается дворец Петра Завадовского, первого министра народного просвещения Российской империи.
Рост кредитования после обвала 2025 года, потери в крупнейших регионах и переход подрядчиков на эскроу. Что происходит с рынком ИЖС и чего ждать в 2027 году.
09-11-2026 19:00
4 
