29.04.2025 11:36
Рассказываем, у кого квартиры разлетаются, как горячие пирожки, и какие новые проекты они уже успели запустить в этом году.
Распроданность жилья – одна из важных метрик девелоперского рынка, отражающая доверие покупателей: чем выше процент, тем более востребованы квартиры в проектах застройщика. Впрочем, в «чистом виде» считать его показательным сложно: ведь зачастую основной объем нераспроданного жилья имеет дальний срок сдачи, в то время как в проектах со сроком ввода в этом году свободных лотов может и вовсе не остаться. Поэтому мы также решили изучить другой показатель рынка — отношение распроданности к строительной готовности. За основу рейтинга взяли данные Единой информационной системы жилищного строительства (ЕИСЖС) по итогам марта 2025 года (на 11 апреля 2025 г.).
Интересно, что в этом году многие девелоперы из ТОП-10 крупнейших страны по объему текущего строительства уже успели открыть продажи в новых жилых комплексах. Так что мы заодно решили рассказать и об этих проектах, которые, будем надеяться, сделают показатели распроданности застройщиков еще выше.
Отношение распроданности к стройготовности — 116%
На первом месте нашего рейтинга – компания А101, известная своими проектами в Москве и Ленинградской области. По данным ЕИСЖС, сегодня девелопер возводит в регионах своего присутствия в общей сложности 1,2 млн кв. м жилья, из них около 915 тыс. кв. м уже нашли покупателя. Таким образом, общая распроданность по всем жилым проектах застройщика составляет 74%. При строительной готовности проектов в 64% отношение распроданности к стройготовности составляет 116%.
В первом квартале 2025 года, по данным консалтинговой компании MACON о старте продаж новых проектов, девелопер не объявлял о старте новых проектов.
Отношение распроданности к стройготовности — 228%
Setl Group строит жилые комплексы в Санкт-Петербурге, Ленинградской области и Калининграде. По данным ЕИСЖС на 11 апреля, девелопер возводит в общей сложности 1,3 млн кв. м жилья, из них 789 тыс., или 60%, уже распроданы. Стройготновность по проектам компании находится на уровне 26%, а соотношение к стройготовности — 228%.
В первом квартале этого года застройщик вывел в продажу еще один проект в северной столице — ЖК SETL Ривьера. Он находится на Октябрьской набережной — в одной из популярных локаций Санкт-Петербурга – и именно расположение на первой береговой линии Невы является одним из основных преимуществ этого объекта. В пешей доступности находятся станции метро «Проспект Большевиков» и «Улица Дыбенко». Расстояние до исторического центра Санкт-Петербурга составляет 5 километров.
По замыслу застройщика, в квартале появится 2 зеленых парка, будет возведена школа, два детских сада с бассейнами, в шаговой доступности откроется поликлиника. Для автовладельцев оборудуют подземный паркинг, а на первых этажах домов откроются магазины и кафе.
Всего на сегодняшний день Setl Group возводит по всей стране более 1,3 млн кв. м жилья, которое пользуется спросом у покупателей квартир: по данным ЕИСЖС на 11 апреля (последние актуальные), распроданность по объектам этого девелопера, которые планируются к вводу в 2025 году, составляет 86%, средняя по всем проектам – 60%.
Отношение распроданности к стройготовности — 123%
Распроданность квартир в проектах девелопера ПИК составляет, по данным на 11 апреля, 57%. По данным ЕИСЖС, застройщик возводит в общей сложности около 4 млн кв. м жилья, 2,2 тыс. из этого объема уже распроданы. Стройготовность по всем проектам у этого девелопера находится на уровне 46%, а отношение распроданности к стройготовности – 123%.
В первом квартале 2025 года этот застройщик уже открыл продажи в камерном ЖК бизнес-класса «Ботаническая 3» в культурном центре Казани. «Здесь каждая деталь продумана до мелочей: от авторской архитектуры с арт-объектом на фасаде до гранд-лобби с камином и коворкингом для переговоров», – так описывает свой новый проект сам застройщик.
В рамках нового комплекса будут созданы пешеходные галереи с ресторанами и кафе на улице Шаляпина, которые станут новой точкой притяжения района. А в приватном пространстве двора раскинется природный амфитеатр. Сами разноэтажные дома будут выполнены в природных тонах, узнаваемой доминантой проекта станет 15-этажная башня медного цвета с треугольными эркерами.
В целом на сегодняшний день ПИК возводит по всей стране более 4 млн кв. м жилья, которое привлекает покупателей: по данным ЕИСЖС на 11 апреля, распроданность по объектам этого девелопера с плановым сроком ввода в 2025 году составляет 77%, средняя по жилым проектам – 57%.
Отношение распроданности к стройготовности — 293%
Сегодня, по данным ЕИСЖС, ЮгСтройИнвест возводит в городах своего присутствия около 1,1 млн кв. м жилья, и около 515 тыс. из них, или 43%, уже нашли своего покупателя. Стройготновность по проектам компании находится на уровне 15%, а отношение распроданности к стройготовности — 293%.
В первом квартале этого года ЮгСтройИнвест открыл продажи сразу в двух новых проектах: «Новый Ставрополь» в одноименном городе и в ЖК «Резиденция» в Мариуполе.
«Новый Ставрополь» — масштабный проект застройки комфорт-класса на Южном обходе в Ставрополе, старт продаж в котором также пришелся на 2025 год. Он состоит из 38 кластеров с домами переменной этажности (5–24 этажа) и благоустроенной внутренней территорией общей площадью 147 гектаров. По окончании строительства здесь также сформируется четыре образовательных кластера, которые будут включать школы и детские сады.
Второй жилой комплекс этого проекта, где продажи открылись в 2025 году, – ЖК «Резиденция». Это современный жилой комплекс класса «комфорт+» в экологически чистом районе Мариуполя. Он представляет собой шестисекционный дом каскадного типа (9–14 этажей) с благоустроенной внутренней территорией. Из окон комплекса открывается панорама на все четыре стороны света, есть возможность выбрать квартиру с видом на Азовское море или парк.
Отношение распроданности к стройготовности — 82%
Рапроданность у этого девелопера находится, по данным на 11 апреля, на уровне 39% — реализовано 689 тыс. кв. м из общего объема 1,7 млн. При этом строительная готовность по проектам компании находится на уровне 48%, а соотношение к стройготовности — 82%.
В первом квартале 2025-го ЛСР, по данным MACON, вывел в продажу сразу два новых проекта: ЖК «Дыбенко Парк» в Санкт-Петербурге и ЖК «МАРК» в Москве.
«Дыбенко Парк» — новый проект комфорт плюс-класса, расположенный в пешей доступности от станции метро «Улица Дыбенко». Это дом с тремя секциями высотой в 21 и 22 этажа. Парадные выполнены по современному дизайн-проекту и оснащены колясочными, зонами ожидания, стильными и бесшумными лифтами. Также на территории «Дыбенко Парка» запланировано строительство отдельно стоящего 9-этажного паркинга. Двор комплекса будет закрыт и превратится в небольшой современный парк с зонами для спорта и спокойного отдыха. «Развитая социальная инфраструктура, налаженная транспортная система, близость к паркам и торговым центрам – здесь созданы все условия для активной городской жизни», – утверждает сам застройщик. Дополнительно на первом этаже дома откроют детский сад и кабинет врача общей практики.
Столичный проект застройщика – ЖК «МАРК» – расположен в Даниловском районе на первой линии Москвы-реки. Он состоит из трех жилых корпусов: 12, 18 и 43 этажей. Архитектура уникальна, разноцветные сегменты витражей панорамного остекления подобны полотнам Пита Мондриана. Предусмотрено гранд-лобби, которое оснастят системой контроля доступа и системой видеонаблюдения. При входе расположится круглосуточный ресепшен, который поможет жителям быстро и эффективно решить любые бытовые вопросы. На 35 этаже «Марка» откроется панорамная терраса — закрытое для нерезидентов пространство под облаками для интересных встреч, приятного отдыха и любования столичными закатами.
Застройщик продумал каждую деталь новых проектов, впрочем, как и во всех своих жилых комплексах. Отсюда и результат: распроданность на уровне 66% по объектам с плановым сроком ввода в 2025 году, а средняя по всем строящимся ЖК – 39% (данные ЕИСЖС на 11 апреля).
Отношение распроданности к стройготовности — 82%
Объем жилищного строительства этого девелопера, по данным ЕИСЖС на 11 апреля, составляет около 4,7 млн кв. м, из них 1,7 тыс. кв. м, или 37%, уже распроданы. Стройготовность – 45%, а отношение двух показателей – 82%.
По данным MACON, в этом году девелопер открыл продажи сразу в трех проектах – ЖК «Урбан Мартен» в Уфе, «Квартал Ауруум» в Екатеринбурге и «Маяк Днепровской» во Владивостоке.
ЖК «Урбан Мартен» расположен в Демском районе Уфы. Вокруг – зеленые зоны, реки и озера: рядом с домом будут прибрежная зона озера Карьерного, парки «Баланово» и Демский. Все корпуса проекта переменной этажности выполнены в дизайн-коде «Контрасты Башкирии». Все дворы будут пешеходными, а для машин построят многоуровневый паркинг. На первых этажах домов откроются супермаркеты, фитнес-центры, салоны красоты, кафе. А еще два детских сада и городская школа.
«Квартал Ауруум» ГК «Самолет» возводит в микрорайоне Пионерский Кировского района Екатеринбурга. ЖК состоит из четырех домов высотой от 14 до 31 этажа, на первых этажах появятся нежилые коммерческие помещения под магазины и сферу услуг. Предусмотрен прямой выход к Основинскому парку, а также кофейни и магазины на первом этаже дома. Через дорогу от квартала располагается школа, а детский садик запроектирован прямо в доме.
Жилой комплекс «Маяк Днепровской» строится в Первореченском районе Владивостока рядом со школами, детским садом и спортивным залам. Это современные дома высотой от 17 до 30 этажей с зонами отдыха, спортивными и игровыми площадками во дворе. Для авто запроектирован подземный паркинг. На подземном этаже предусмотрены также индивидуальные кладовые для сезонных вещей.
Отношение распроданности к стройготовности — 91%
У девелопера проекта — компании Брусника — есть опыт многоэтажного строительства в Сибири, на Урале, в Москве и Московской области. По информации из ЕИСЖС, сегодня девелопер Брусника возводит 1,4 млн кв. м жилья, из них около 469 тыс. кв. м уже нашли своего покупателя. Таким образом, общая распроданность по всем жилым проектам застройщика составляет 33%. Стройготновность находится на уровне 36%, а отношение распроданности к стройготовности — 91%.
В первом квартале 2025-го Брусника вывела в продажу ЖК «Дом Кино», о старте продаж в котором стало известно в 2025 году, он появится в самом центре города на пересечении ул. Пролетарская и Карла Маркса. Это будет дом-квартал переменной этажности с башней-доминантой: основная часть здания имеет высотность девять этажей, а башня будет ориентирована на городской сквер, ее высота 15 этажей. Архитектурной изюминкой проекта станет арка, открывающая для жителей дома выход в благоустроенный сквер с фонтаном.
Проект расположен на месте бывшего кинотеатра «Звёздный». В советское время он считался лучшим в области, сотни людей собирались на премьерные кинопоказы. В 2002 году, когда зданию потребовался капитальный ремонт, «Звёздный» был закрыт. В 2012 году кинотеатр снесли, а в 2021 году землю приобрела компания Брусника — под строительство нового проекта, который получил название «Дом кино». ЖК «Дом Кино» - квартал, разомкнутый в сторону сквера. Двор нового комплекса будет закрыт от машин, а его большую его часть займет зелень.
Отношение распроданности к стройготовности — 79%
У этого застройщика, по данным ЕИСЖС на 11 апреля, распродан практически каждый третий квадратный метр в проектах. Девелопер возводит всего 1,8 млн кв. м жилья, а 597 тыс., или 32% , из них уже нашли своего покупателя. А стройготовность составляет 41%. Итог: отношение распроданности к стройготовности – 79%.
Из новых проектов: в марте 2025 года компания ФСК Регион, входящая в структуру ГК ФСК, объявила о старте продаж квартир в жилом комплексе бизнес-класса «Фордевинд» на берегу реки Оки в Нижнем Новгороде. Одной из ключевых особенностей ЖК станет архитектурная мультиформатность: в проект входят башни-высотки, дома средней этажности и городские виллы.
В ЖК «Фордевинд» появится все необходимое для любого типа отдыха: детские игровые комплексы, спортивные зоны, баскетбольная площадка, благоустроенные прогулочные аллеи с лавочками. На всей прилегающей территории проведут комплексное озеленение. Кроме того, у ЖК «Фордевинд» появится собственная благоустроенная набережная на берегу Оки.
Отношение распроданности к стройготовности составляет — 47%
Девелопер возводит жилые комплексы в Краснодарское крае, а также в Московской, Калужской, Омской и Ленинградской областях. Общий объем жилищного строительства на сегодняшний день достигает 1,8 млн кв. м жилья, из них около 364 тыс. кв. м уже нашли своего покупателя. Таким образом, распроданность по всем жилым проектах застройщика составляет 20%. Стройготновность по проектам компании находится на уровне 41%, а соотношение распроданности к стройготовности — 47%.
В первом квартале 2025 года, по данным MACON, девелопер не объявлял о старте новых проектов.
Отношение распроданности к стройготовности — 30%
Этот девелопер стремительно ворвался в «тройку» крупнейших застройщиков страны буквально в прошлом году, запустив масштабный жилой проект на 30 тыс. жителей в Ростове-на-Дону. В результате, по данным ЕИСЖС, в общей сложности застройщик возводит в городах своего присутствия порядка 2,2 млн кв. м жилья, 189 тыс. из них уже распроданы (8%). Стройготовность по проектам компании в связи с недавними запусками проектов – ЖК «Столицыно» в Ростове-на-Дону и ЖК «Васильевский остров» в Татарстане – находится на уровне 28%, а соотношение распроданности к стройготовности — 30%.
О старте продаж квартир в ЖК «Васильевский остров» застройщик объявил только в этом году. Дебютный проект ТОЧНО в Татарстане, рассчитанный на 10 тыс. жителей, возведут в Зеленодольском районе по механизмам комплексного развития территорий — он станет одним из самых масштабных в регионе. Особенность проекта — собственное озеро, вокруг которого ТОЧНО сконцентрирует курортную инфраструктуру: пляж, прокатную лодочную станцию, панорамный ресторан с террасой и ярморочную площадь. Живописный водоем превращает «Васильевский остров» в круглогодичный курорт.
«Самый масштабный проект в регионе, федеральный застройщик, сильная концепция комплекса. Вызвали сильный интерес у жителей и агентов недвижимости от Казани до Зеленодольска. За март отдел продаж посетило 1000 агентов, получали по 30-50 звонков в день», — комментирует Наталья Сабанцева, руководитель продаж ЖК «Васильевский остров» ГК ТОЧНО.
За первый месяц ТОЧНО продала 37 квартир на 233 млн. рублей. Средняя стоимость проданных квартир составила 6,3 млн рублей, а средняя площадь – 35,5 кв.м.
Изучая показатели распроданности, важно смотреть не только на цифру, но и на сроки запуска новых проектов и их объемы: у застройщиков, которые вывели на рынок масштабные проекты в недавнем прошлом, процент, соответственно, будет ниже, что является закономерным. В среднем по стране по проектам всех застройщиков в совокупности распроданность находится на уровне 31%, а отношение распроданности к стройготовности составляет 74%. Ранее руководитель аналитического центра ДОМ. РФ Михаил Гольдберг пояснял РБК, что соотношение распроданности к строительной готовности на уровне 70–80% — маркер идеально сбалансированного состояния рынка новостроек. Этот диапазон означает, что нет ни дефицита строящегося жилья, ни его избытка.
Ранее портал Всеостройке.рф назвал ТОП-15 самых популярных телеграм-каналов застройщиков.
Александр Аксененко возглавил ТОП-10, Сергей Колунов поднялся на второе место. Какие заявления и события привлекли внимание СМИ.
05-11-2026 8:00По итогам октября у компании в стройке 4,307 млн кв. м. Ближайший конкурент — ПИК с 3,455 млн.
03-11-2026 17:15Подробнее читайте в нашем материале.
02-11-2026 18:10Речь идёт о площади объектов с полученным разрешением на ввод, накопительно по 2026 году.
02-11-2026 18:00
4 
2 
2 
2 
Бывает, что дорогой ремонт, заказанный из-за океана, оказывается слишком красивым для реальной жизни. У Натальи Гоций вышло именно так.
09-11-2026 20:00
Квитанции копятся в ящике, цифра в них растёт, а вы все надеетесь, что как-нибудь рассосется. Знакомая история?
09-11-2026 19:30
В последние годы певица Ирина Аллегрова использовала квартиру как хранилище для шуб.
09-11-2026 19:00
Бывают лоты, у которых история богаче, чем всё остальное. В селе Ляличи Суражского района продается дворец Петра Завадовского, первого министра народного просвещения Российской империи.
09-11-2026 18:00
Подробнее смотрите в видео.
09-11-2026 17:30
В Стокгольме на деньги молодого человека младше 25 лет можно приобрести всего 1,9 кв. м недвижимости, в Гётеборге — 3,1 кв. м, а в Умео — 4,5 кв. м.
09-11-2026 17:00
Письмо ведомства от 26.10.2026 N 66890-ДН/04 «Об изменении договора управления по решению общего собрания собственников».
09-11-2026 16:00
Одна из крупнейших европейских компаний по владению и управлению арендной жилой недвижимостью Heimstaden поделилась результатами внедрения ИИ.
09-11-2026 15:30
На фоне предложения «Т-Технологий» выкупить до 100% акций ЦИАН речь уже о другом крупном активе из девелпомента.
09-11-2026 15:10
Рост кредитования после обвала 2025 года, потери в крупнейших регионах и переход подрядчиков на эскроу. Что происходит с рынком ИЖС и чего ждать в 2027 году.
09-11-2026 15:00
Независимая площадка девелопмента
России и стран СНГ
