25.07.2025 12:35
Редакция портала Всеостройке.рф составила гайд для читателей.
Ремонт в подъезде – это совместная ответственность всех жильцов дома и управляющей компании (УК). Понимание распределения обязанностей поможет эффективно решать вопросы о текущих и капитальных ремонтах.
Управляющая компания (УК) отвечает за текущий ремонт подъездов. Финансирование таких работ происходит из средств, собранных с жильцов в составе ежемесячной платы за содержание мест общего пользования.
Плата за текущий ремонт подъездов включена в ежемесячные платежи, поэтому отдельно взиматься не должна. В договоре с собственниками должно быть четко прописано, какие работы по текущему ремонту выполняет УК. Отсутствие такого пункта – нарушение. Согласно Постановлениям, текущий ремонт подъездов должен проводиться один раз в 3-5 лет, в зависимости от состояния здания. Дополнительные соглашения не требуются. Если ремонт не проводится более 3-5 лет, отказ УК от выполнения работ считается неправомерным, и жильцы имеют право потребовать его проведения. УК обязана проводить регулярные осмотры общего имущества дома. Результаты осмотров оформляются актами, которые обязывают УК устранять выявленные недостатки. Для проведения работ, не входящих в стандартный договор текущего ремонта (например, замена коммуникаций или отделка) требуется решение собственников на общем собрании.
Текущий ремонт подъезда включает следующие работы:
Точный перечень работ по текущему ремонту должен быть подробно описан в договоре с УК.
Капитальный ремонт, в отличие от текущего, включает более масштабные работы, такие как:
Если жильцы считают, что пора провести ремонт, то действовать следует следующим образом:
1. Подробно изучите договор с УК, чтобы понять, какие работы по текущему ремонту должны быть выполнены;
2. Выявите конкретные проблемы в подъезде, которые требуют ремонта;
3. Составьте письменное заявление в УК с указанием перечня необходимых работ и сроков их выполнения;
4. Для повышения эффективности заявления подписей жильцов должно быть много;
5. Заявление должно быть составлено в двух экземплярах. Один остается в УК, на втором сотрудник, принявший заявление, ставит входящий номер, подпись с расшифровкой и дату;
6. УК обязана предоставить ответ в письменном виде;
7. УК направляет специалистов для осмотра, составляется акт, после чего перечень необходимых работ утверждается на общем собрании собственников или советом многоквартирного дома.
Если УК отказывается выполнить ремонт, необходимо обратиться в Жилищную инспекцию и Роспотребнадзор с жалобой.
Шаги:
1. Составление жалобы. Подробно опишите ситуацию, указав на нарушения со стороны УК, ссылаясь на договор и сам отказ. Укажите конкретные ремонтные работы, которые необходимы.
2. К жалобе необходимо приложить:
Копию договора с УК;
Ваш экземпляр заявления в УК;
Копию ответа УК с отказом;
Список необходимых ремонтных работ;
Акт осмотра подъезда (если имеется).
3. При отсутствии результатов обращения в Жилищную инспекцию и Роспотребнадзор можно обратиться в прокуратуру или суд с исковым заявлением.
Все копии документов должны быть заверены. Исковое заявление должно содержать четко сформулированные требования к УК.
После получения положительного решения важно контролировать ход ремонтных работ.
Рекомендации:
1. Требуйте от УК предоставления графика работ с указанием сроков;
2. Следите за соблюдением стандартов качества и технологии выполнения работ;
3. При проведении скрытых работ требуйте составления актов;
4. При обнаружении дефектов или незавершенных работ отказывайтесь от подписания актов приемки;
5. Все документы, связанные с ремонтом, необходимо хранить для возможного обращения в суд;
6. Следите за соблюдением чистоты во время ремонта. Требуйте от рабочих уборку строительного мусора и соблюдение правил уборки, например, закрытие дверей пленкой во время отделочных работ.
Активное участие жильцов в решении проблем ремонта подъезда – залог комфортной и безопасной жизни. Понимание своих прав и последовательное взаимодействие с УК – важные факторы для достижения положительного результата. Ранее мы также писали про установку камеры в подъезде и о ТОП-5 самых скандальных УК Москвы.
Квитанции копятся в ящике, цифра в них растёт, а вы все надеетесь, что как-нибудь рассосется. Знакомая история?
09-11-2026 19:30Письмо ведомства от 26.10.2026 N 66890-ДН/04 «Об изменении договора управления по решению общего собрания собственников».
09-11-2026 16:00В Подмосковье компенсацию сократили с 963 до 413 тысяч рублей, а спор о промерзающих стенах дошел до Верховного суда. Разбираемся, как получить выплаты и не пропустить сроки.
09-11-2026 10:00Подробнее читайте в нашем материале.
08-11-2026 15:30
4 
2 
2 
2 
Бывает, что дорогой ремонт, заказанный из-за океана, оказывается слишком красивым для реальной жизни. У Натальи Гоций вышло именно так.
09-11-2026 20:00
В последние годы певица Ирина Аллегрова использовала квартиру как хранилище для шуб.
09-11-2026 19:00
Бывают лоты, у которых история богаче, чем всё остальное. В селе Ляличи Суражского района продается дворец Петра Завадовского, первого министра народного просвещения Российской империи.
09-11-2026 18:00
Подробнее смотрите в видео.
09-11-2026 17:30
В Стокгольме на деньги молодого человека младше 25 лет можно приобрести всего 1,9 кв. м недвижимости, в Гётеборге — 3,1 кв. м, а в Умео — 4,5 кв. м.
09-11-2026 17:00
Одна из крупнейших европейских компаний по владению и управлению арендной жилой недвижимостью Heimstaden поделилась результатами внедрения ИИ.
09-11-2026 15:30
На фоне предложения «Т-Технологий» выкупить до 100% акций ЦИАН речь уже о другом крупном активе из девелпомента.
09-11-2026 15:10
Рост кредитования после обвала 2025 года, потери в крупнейших регионах и переход подрядчиков на эскроу. Что происходит с рынком ИЖС и чего ждать в 2027 году.
09-11-2026 15:00
Рассказываем, кому досталась роскошная резиденция во Флориде и почему покупателя привлёк не только звёздный след в её истории.
09-11-2026 14:00
Ещё с весны наблюдали, как обустраивают площадку и привозят озеленение.
09-11-2026 13:30
Независимая площадка девелопмента
России и стран СНГ
