14.03.2025 18:05
Редакция Всеостройке.рф разобралась во всех нюансах ситуации на рынке премиального жилья в Москве в 2025 году.
Высокие ипотечные ставки в 2024 году негативно повлияли на спрос на жилье в бюджетном сегменте России, в том числе и в Москве. В это же самое время на рынке элитных новостроек столицы никаких существенных изменений не произошло. Количество предложений увеличилось. Спрос на жилье тоже вырос, несмотря на его подорожание.
По информации Barnes International Moscow, в 2024 было совершено около 1,8 тыс сделок с элитной недвижимостью в новостройках. Это на 10% больше рекорда 2021 года, когда было продано 1620 премиальных квартир. Итоги 2024 года показали, что элитная недвижимость продолжает быть востребованным вариантом для вложения денег с целью их сохранения.
В продаже появилось 17 новых премиальных ЖК, общая площадь которых почти 400 тыс кв.м. Среди них Imperium от Vesta Development, «Фрунзенская набережная», Foriver Residence и «Тишинский бульвар» застройщика Sminex, «Vesper Кутузовский» компании Vesper, «Садовническая 69» Balchug Estate, Phantom девелопера Sense Development и др.
Эксперты отметили, что в Москве стали уделять больше внимания нюансам в проектах элитных ЖК. На первых этажах начали делать комнаты для персонала, обслуживающего премиальные дома. В квартирах площадью более 300 квадратов востребованной опцией стала сервисная кухня.
Средняя площадь квартир, которые приобретались в 2024 году в этом сегменте, составила 140 кв.м. Большая половина сделок пришлась на 4-х комнатные квартиры. Также 30% покупателей отдали предпочтение 3-х комнатным квартирам, 28% - 2-х комнатным. Самый низкий спрос был на 1-комнатные квартиры: было заключено только 4% сделок.
Предпочтения в основном отдавались жилью на Арбате, Тверской, Якиманке, в Хамовниках, Замоскворечье, Раменках и Пресненском районе Москвы. Большая часть покупателей – бизнесмены, топ-менеджеры крупных предприятий, чиновники.
Если говорить про архитектуру, клиенты премиального сегмента выбирали изысканный классицизм, напоминающий особняки западных аристократов, а также современный минимализм, отличающийся монохромностью, строгостью форм и отсутствием излишеств в декоре.
По данным NF Group, средняя стоимость элитного жилья в 2024 году выросла на 17%, из них на последний квартал пришлось 4%. В среднем она составила 1,9 млн рублей за кв.м. В премиум-классе цена достигла 1,3 млн за кв.м. Гораздо значительнее (на 20%) цены поднялись в сегменте де-люкс – в среднем они выросли до 2,8 млн рублей за квадрат. При этом на Остроженке и Пречистенке стоимость квадрата в новостройках дошла до 3,4 млн рублей. На подорожание жилья повлияла покупательская активность.
Эксперты отметили, что элитную недвижимость не затронули рост ключевой ставки и отмена льготных программ по ипотеке. Покупатели в основном приобретают жилье на свои средства, и кредитными деньгами не пользуются. Также популярные варианты – рассрочка или лизинговые программы. Очевидно, что у жилья в этом сегменте рынка большой потенциал роста стоимости в любой ситуации в стране и в мире.
По информации аналитиков, высокая ключевая ставка может повлиять на скорость запуска новых проектов. Их финансирование будет обходиться дороже. Это приведет к тому, что девелоперы станут уделять больше внимание уникальности архитектуры и инфраструктуры своих проектов, чтобы привлечь покупателей, которые держат деньги на вкладах. Инвесторы со своей стороны начнут диверсифицировать свои портфели, стремясь увеличить доходность. Может вырасти спрос на покупку недвижимости за границей: в ОАЭ, Таиланде и других странах.
Тем не менее, спрос на элитную недвижимость в Москве останется высоким. В марте 2025 года возможен всплеск покупательской активности. Это связано с получением денег, размещенных на депозитах. Эксперты рынка ожидают, что около 76% людей с накоплениями захотят их вложить в недвижимость, а не держать на вкладах, хотя процентная ставка остается высокой. Это может привести к росту стоимости жилья в элитном сегменте на 10% в течение 2025 года. Несмотря на это, эксперты ожидают увеличения количества сделок в премиальном сегменте рынка на 10%.
Ранее мы рассказывали о нюансах продажи элитной недвижимости. Также мы писали про ТОП-5 элитных ЖК Москвы.
В последние годы певица Ирина Аллегрова использовала квартиру как хранилище для шуб.
09-11-2026 19:00Бывают лоты, у которых история богаче, чем всё остальное. В селе Ляличи Суражского района продается дворец Петра Завадовского, первого министра народного просвещения Российской империи.
09-11-2026 18:00Подробнее смотрите в видео.
09-11-2026 17:30Ещё с весны наблюдали, как обустраивают площадку и привозят озеленение.
09-11-2026 13:30
4 
2 
2 
2 
Бывает, что дорогой ремонт, заказанный из-за океана, оказывается слишком красивым для реальной жизни. У Натальи Гоций вышло именно так.
09-11-2026 20:00
Квитанции копятся в ящике, цифра в них растёт, а вы все надеетесь, что как-нибудь рассосется. Знакомая история?
09-11-2026 19:30
В Стокгольме на деньги молодого человека младше 25 лет можно приобрести всего 1,9 кв. м недвижимости, в Гётеборге — 3,1 кв. м, а в Умео — 4,5 кв. м.
09-11-2026 17:00
Письмо ведомства от 26.10.2026 N 66890-ДН/04 «Об изменении договора управления по решению общего собрания собственников».
09-11-2026 16:00
Одна из крупнейших европейских компаний по владению и управлению арендной жилой недвижимостью Heimstaden поделилась результатами внедрения ИИ.
09-11-2026 15:30
На фоне предложения «Т-Технологий» выкупить до 100% акций ЦИАН речь уже о другом крупном активе из девелпомента.
09-11-2026 15:10
Рост кредитования после обвала 2025 года, потери в крупнейших регионах и переход подрядчиков на эскроу. Что происходит с рынком ИЖС и чего ждать в 2027 году.
09-11-2026 15:00
Рассказываем, кому досталась роскошная резиденция во Флориде и почему покупателя привлёк не только звёздный след в её истории.
09-11-2026 14:00
Что проверить перед первыми морозами, где ещё в дачном водопроводе может остаться вода и как снова включить бойлер весной.
09-11-2026 13:00
Единственный раз за всю историю группы Джон Леннон, Пол Маккартни, Джордж Харрисон и Ринго Старр жили под одной крышей именно здесь.
09-11-2026 12:00
Независимая площадка девелопмента
России и стран СНГ
А все говорят живут плохо! Вон как выросли продажи элитной недвижки