09.03.2026 9:00
Москва конца XIX века умела демонстрировать богатство не только через дворцы и доходные дома.
Иногда истинная роскошь пряталась за сдержанными стенами — так, что прохожий мог пройти мимо, даже не подозревая, какие интерьеры скрываются внутри. Именно к таким зданиям относится особняк Николая Гавриловича Зимина — купца первой гильдии, табачного фабриканта и одного из заметных предпринимателей своей эпохи.
Расположенный в Дегтярном переулке, этот дом остаётся редким примером купеческого особняка, дошедшего до наших дней практически без утрат, что делает его особенно ценным для архитекторов, реставраторов и специалистов по исторической застройке.
Здание было возведено в 1896 году по проекту архитектора Эдмунда Станиславовича Юдицкого — мастера, работавшего в русле поздней эклектики. Дом двухэтажный, с полуподвальным уровнем, предназначенным для обслуживающего персонала, и мансардным этажом.
На первый взгляд фасад кажется неброским:
Однако при внимательном рассмотрении становится очевидно, что перед нами тщательно продуманная архитектура.
Южную часть фасада прорезает проездная арка, ведущая во внутренний двор. Над ней расположено окно с небольшой лоджией, опирающейся на две колонны. Над входом — балкон, по бокам которого сохранились декоративные светильники в виде факелов — редкая деталь, дошедшая до наших дней в оригинале.
Над оконным проёмом второго этажа помещён картуш с датой строительства — «1896», что для Москвы является скорее исключением, чем правилом.
Особняк Зимина — один из немногих домов конца XIX века, где полностью сохранился архитектурный декор фасадов. Лепные гирлянды, наличники, пропорции окон и декоративные элементы не подвергались варварским переделкам.
Это стало возможным благодаря счастливой судьбе здания: после революции оно не использовалось как жилой фонд и не дробилось на коммунальные квартиры — главный фактор разрушения исторических интерьеров в Москве XX века.
Каждый зал усадьбы — это отдельный стиль. Известный архитектор Юдицкий в конце XIX века для создания дома использовал самые дорогие материалы и решения: мрамор, дуб, лепнину, расписные потолки. В зимнем саду на полу выложена мозаика. Аркой он соединен с залом приемов, в который ведет тайная дверь для прислуги.
В фисташковом зале хозяин дома — фабрикант Николай Зимин — собирал гостей или назначал рабочие встречи. Домашний театр Зиминых находится сразу за дверью, выполнен в готическом стиле. Сюда, по предположению москвоведов, часто хаживал Антон Павлович Чехов, который жил по соседству.
Переступая порог особняка, посетитель сразу попадает в пространство парадного вестибюля. Под ногами — мраморные ступени лестницы, ведущей вверх, а над головой — световой фонарь с матовым витражным остеклением.
Такое решение обеспечивало естественное освещение лестничного пространства в дневное время — важный элемент комфорта для дома, рассчитанного на приёмы, визиты и активную светскую жизнь.
Любопытная деталь: настенные светильники у входа были подарены зданию в 1930-х годах и происходят из московского метро. По легенде, они были переданы лично Лазарем Кагановичем.
Стены парадного холла украшены живописными панно, выполненными маслом на холсте. Это аллегорические композиции, посвящённые временам года — «Весна», «Лето», «Осень» и «Зима».
Подобные циклы были характерны для богатых купеческих домов и подчёркивали связь интерьера с европейской художественной традицией.
Отдельного внимания заслуживает кованый балкон, выходящий в пространство лестницы. Тонкая ручная работа, плавные линии и растительный орнамент создают ощущение лёгкости, несмотря на массивность конструкции.
Особняк имеет квадратную планировку, в центре которой расположена парадная лестница. Все помещения выстраиваются по периметру, формируя логичную и удобную систему коммуникаций.
На втором этаже изначально располагалась парадная анфилада — цепочка залов, предназначенных для приёмов, балов и семейных торжеств. В советский период часть дверных проёмов была заложена, и анфиладность нарушилась.
Сегодня каждое помещение имеет отдельный вход, так как здание используется под офисы, однако архитектурная логика по-прежнему читается.
Самый богато украшенный кабинет усадьбы — в стиле рококо с дорогой лепниной под потолком и на стенах и естественным освещением. В XX веке стекло было прозрачным, можно было наблюдать за погодой, сейчас оно матовое, так как перестроили чердак. Интерьеры усадьбы Зиминых не раз оказывались съемочными павильонами. Этот зал стал кабинетом банкира Белкина в фильме «Брат 2».
Внутри сохранился поистине редкий набор элементов:
После 1917 года многие элементы оказались скрыты: мозаичные полы перекрыли паркетом, лепнину зашили, декоративные поверхности закрасили.
Парадоксально, но именно это «консервирование» спасло интерьеры от уничтожения.
Дубовый зал
Один из самых выразительных интерьеров — зал с массивной деревянной отделкой, создающей ощущение солидности и респектабельности. Это пространство явно предназначалось для деловых встреч и приёмов.
Бывший зимний сад
Над проездной аркой во двор располагался зимний сад — пространство с обилием света, зелени и декоративных элементов. Ранее он был отделён от столовой стеклянной перегородкой, сегодня помещения объединены арочным проёмом.
Пол здесь выложен мозаикой, восстановленной в ходе реставрации. Поднимая взгляд, можно увидеть росписи с растительными мотивами — цветущие розы, листву, создающую иллюзию сада круглый год.
Белый зал
Отличается светлой гаммой и сложным лепным потолком с кессонами. Пространство визуально расширено и наполнено воздухом.
Барочный зал
Самый декоративно насыщенный интерьер особняка. Пышная лепнина, динамичные формы, богатая пластика. Изначально люстр здесь не было — освещение обеспечивал второй световой фонарь в крыше.
По служебной, так называемой чёрной лестнице, можно подняться на верхний уровень и увидеть световой фонарь Барочного зала снаружи. Отсюда же открывается вид на небольшой внутренний двор — камерное пространство, скрытое от улицы.
Проездная арка, ведущая во двор, хорошо читается и сегодня — над ней располагается бывший зимний сад.
В 1920-х годах здание занимало правление Коммунистического университета имени Я. М. Свердлова. Позднее здесь разместился Научно-исследовательский институт киноискусства ВГИК.
Важно отметить: здание никогда не использовалось как жилое, что уберегло его от перепланировок, перегородок и утраты интерьеров.
До 2015 года в особняке находился НИИ киноискусства. Затем здание перешло под управление Министерства культуры и сегодня используется Агентством по управлению и использованию памятников истории и культуры.
В 2015 году была проведена масштабная научная реставрация:
Особняк не является музеем, однако раз в год, в рамках Дней исторического и культурного наследия Москвы, здесь проводятся экскурсии. Это редкая возможность увидеть интерьеры купеческой Москвы без утрат и стилизаций.
Особняк Николая Зимина — пример того, как историческое здание может сохранять подлинность, адаптироваться под современные функции, оставаться частью живого города. Для архитекторов и застройщиков это наглядный кейс грамотного обращения с наследием — без имитаций и утраты смысла.
Адрес здания: Москва, Дегтярный переулок, дом 8, строение 3.
Ранее мы также писали про шедевры архитектуры Москвы, которые нужно обязательно посмотреть туристу, и рассказывали о готической архитектуре в Москве.
В последние годы певица Ирина Аллегрова использовала квартиру как хранилище для шуб.
09-11-2026 19:00Бывают лоты, у которых история богаче, чем всё остальное. В селе Ляличи Суражского района продается дворец Петра Завадовского, первого министра народного просвещения Российской империи.
09-11-2026 18:00Подробнее смотрите в видео.
09-11-2026 17:30Ещё с весны наблюдали, как обустраивают площадку и привозят озеленение.
09-11-2026 13:30
4 
2 
2 
2 
Бывает, что дорогой ремонт, заказанный из-за океана, оказывается слишком красивым для реальной жизни. У Натальи Гоций вышло именно так.
09-11-2026 20:00
Квитанции копятся в ящике, цифра в них растёт, а вы все надеетесь, что как-нибудь рассосется. Знакомая история?
09-11-2026 19:30
В Стокгольме на деньги молодого человека младше 25 лет можно приобрести всего 1,9 кв. м недвижимости, в Гётеборге — 3,1 кв. м, а в Умео — 4,5 кв. м.
09-11-2026 17:00
Письмо ведомства от 26.10.2026 N 66890-ДН/04 «Об изменении договора управления по решению общего собрания собственников».
09-11-2026 16:00
Одна из крупнейших европейских компаний по владению и управлению арендной жилой недвижимостью Heimstaden поделилась результатами внедрения ИИ.
09-11-2026 15:30
На фоне предложения «Т-Технологий» выкупить до 100% акций ЦИАН речь уже о другом крупном активе из девелпомента.
09-11-2026 15:10
Рост кредитования после обвала 2025 года, потери в крупнейших регионах и переход подрядчиков на эскроу. Что происходит с рынком ИЖС и чего ждать в 2027 году.
09-11-2026 15:00
Рассказываем, кому досталась роскошная резиденция во Флориде и почему покупателя привлёк не только звёздный след в её истории.
09-11-2026 14:00
Что проверить перед первыми морозами, где ещё в дачном водопроводе может остаться вода и как снова включить бойлер весной.
09-11-2026 13:00
Единственный раз за всю историю группы Джон Леннон, Пол Маккартни, Джордж Харрисон и Ринго Старр жили под одной крышей именно здесь.
09-11-2026 12:00
Независимая площадка девелопмента
России и стран СНГ
