25.03.2025 10:00
Редакция портала Всеостройке.рф рассказала про основные нововведения.
В 2025 году изменились правила строительства и оформления частных домов. Новые законы, вступившие в силу, затрагивают все этапы – от проекта до эксплуатации. Давайте разберемся, что нужно знать собственникам и застройщикам.
С марта 2025 года для строительства частных домов применяется механизм проектного финансирования, аналогичный тому, который используется при строительстве многоквартирных домов с 2019 года. Вступление в силу нового закона означает, что деньги покупателя будут храниться на специальном эскроу-счете до завершения строительства и регистрации права собственности. Строительство без эскроу по-прежнему возможно, но ипотека на такие дома недоступна. Запуск эскроу на ИЖС может привести к росту стоимости загородной недвижимости.
Главная цель – защитить покупателей от мошенничества и ситуаций, подобных тем, что возникали с обманутыми дольщиками.
Основные изменения:
Эти изменения существенно меняют правила игры на рынке загородной недвижимости.
С 2025 года владельцы участков в черте города и садовых товариществ получают три года на их освоение (ФЗ №307). В противном случае земля может быть изъята. Новые правила освоения земельных участков вступают в силу с 1 марта 2025 года. Для участков, приобретенных после этой даты, трехлетний срок освоения начинается с момента регистрации права собственности. Для уже имеющихся участков отсчет ведется с 1 марта 2025 года.
Правительство также подготовило проект постановления, который определяет признаки неиспользования земли.
Критерии неиспользования:
Требования к освоению:
Освоение включает уборку мусора, расчистку растительности (кроме элементов озеленения), осушение/увлажнение, земляные работы (в соответствии с целевым назначением участка). После трех лет участок должен быть использован по назначению (строительство, сельское хозяйство и т.д.).
Штрафы за неиспользование:
За нарушение грозит административный штраф от 1% до 1,5% от кадастровой стоимости участка, но не менее 20000 рублей.
Изъятие земли – крайняя мера. Сначала собственнику выдают предписание об устранении нарушений с предоставлением времени на исправление. При первом нарушении штрафа не будет. Если нарушения не устранены, Росреестр уведомит местные власти, которые могут обратиться в суд с требованием об изъятии и продаже участка на торгах. Весь процесс от нарушения до возможного изъятия может занять 5-7 лет. Изъятие участков, приобретенных после 1 марта 2025 года, возможно не ранее марта 2028 года.
С 2025 года года введен налог на капитальные хозяйственные постройки, такие как бани, сараи, теплицы и туалеты, имеющие фундамент. Налог рассчитывается от 0,1% до 0,3% кадастровой стоимости. Временные и мобильные сооружения без фундамента налогом не облагаются.
Исключение также составляют постройки для личного подсобного хозяйства площадью до 50 квадратных метров.
Многие семьи в садовых товариществах не могут подключиться к газу из-за ограничений программы газификации. Президент В.В. Путин поручил расширить программу, чтобы обеспечить доступ к газу для домов в СНТ, проведя газовые сети до границ участков.
Правительство выделило дополнительно 1 миллиард рублей на субсидии для льготных категорий граждан на покупку и установку газового оборудования. Субсидии до 100000 рублей могут получить: многодетные семьи, малоимущие, инвалиды I группы и их опекуны, ветераны ВОВ, участники СВО и члены их семей.
В рамках программы социальной газификации бесплатна только прокладка газопровода до границы участка. Подключение к дому и оборудование обходятся в 50-150 тысяч рублей (плюс около 100 тысяч рублей за оборудование). Стоимость зависит от потребления газа. Экономия на отоплении по сравнению с электричеством (15-30 тысяч рублей в месяц для дома 100-200 кв.м) позволит окупить затраты на газификацию примерно за полтора-два года. Затраты на отопление таких домов газом составят от 3-5 тыс. руб.
С весны 2025 года эксплуатация частных домов разрешена только после их кадастрового учета и регистрации права собственности. Росреестр усилил контроль, и за нарушения предусмотрены штрафы: от 1500 до 2000 рублей для граждан, от 3000 до 4000 рублей для должностных лиц и от 30000 до 40000 рублей для юридических лиц.
В 2025 году действие «дачной амнистии» распространяется на таунхаусы, дуплексы, а также бани, летние кухни и другие хозяйственные постройки, жилые двухсемейные дома блокированной застройки без документов. Для упрощенной регистрации таких объектов необходимо: наличие учета в техническом или государственном реестре до 1 января 2013 года и право собственности на земельный участок.
В Подмосковье резко выросли платежи за вывоз мусора из СНТ – в среднем вдвое, а местами и в пять раз. Это связано с переходом на оплату по нормативу, установленному на уровне 0,004 куб. м на 1 кв. м земельного участка в год для всех СНТ. Теперь оплата возможна как по нормативу, так и по фактическому объему вывезенного мусора.
Кроме того, появился новый онлайн-сервис «Земля просто», который упрощает оформление документов для владельцев загородной недвижимости. Сервис автоматически создает точную схему расположения участка, используя данные из государственных баз, сокращая сроки оформления и минимизируя ошибки. Через сервис также можно подавать заявки на предоставление участка, подписывать и получать документы в электронном виде.
Ранее мы также писали о том, что такое аренда с правом выкупа: преимущества и особенности и о ЕГРН выписке: что это за документ и зачем его получать?
Квитанции копятся в ящике, цифра в них растёт, а вы все надеетесь, что как-нибудь рассосется. Знакомая история?
09-11-2026 19:30Письмо ведомства от 26.10.2026 N 66890-ДН/04 «Об изменении договора управления по решению общего собрания собственников».
09-11-2026 16:00В Подмосковье компенсацию сократили с 963 до 413 тысяч рублей, а спор о промерзающих стенах дошел до Верховного суда. Разбираемся, как получить выплаты и не пропустить сроки.
09-11-2026 10:00Подробнее читайте в нашем материале.
08-11-2026 15:30
4 
2 
2 
2 
Бывает, что дорогой ремонт, заказанный из-за океана, оказывается слишком красивым для реальной жизни. У Натальи Гоций вышло именно так.
09-11-2026 20:00
В последние годы певица Ирина Аллегрова использовала квартиру как хранилище для шуб.
09-11-2026 19:00
Бывают лоты, у которых история богаче, чем всё остальное. В селе Ляличи Суражского района продается дворец Петра Завадовского, первого министра народного просвещения Российской империи.
09-11-2026 18:00
Подробнее смотрите в видео.
09-11-2026 17:30
В Стокгольме на деньги молодого человека младше 25 лет можно приобрести всего 1,9 кв. м недвижимости, в Гётеборге — 3,1 кв. м, а в Умео — 4,5 кв. м.
09-11-2026 17:00
Одна из крупнейших европейских компаний по владению и управлению арендной жилой недвижимостью Heimstaden поделилась результатами внедрения ИИ.
09-11-2026 15:30
На фоне предложения «Т-Технологий» выкупить до 100% акций ЦИАН речь уже о другом крупном активе из девелпомента.
09-11-2026 15:10
Рост кредитования после обвала 2025 года, потери в крупнейших регионах и переход подрядчиков на эскроу. Что происходит с рынком ИЖС и чего ждать в 2027 году.
09-11-2026 15:00
Рассказываем, кому досталась роскошная резиденция во Флориде и почему покупателя привлёк не только звёздный след в её истории.
09-11-2026 14:00
Ещё с весны наблюдали, как обустраивают площадку и привозят озеленение.
09-11-2026 13:30
Независимая площадка девелопмента
России и стран СНГ
