04.08.2025 9:11
Покупка недвижимости в Турции дает возможность получить второй паспорт. В этой статье мы расскажем, что для этого нужно.
Программа получения турецкого гражданства через инвестиции в недвижимость позволяет приобрести второй паспорт. Для участия необходимо выбрать один или несколько объектов, соответствующих условиям программы.
Программа стартовала с минимальным инвестиционным порогом в 1 000 000$ (около 78,4 млн рублей), что привело к низкому количеству участников (всего 70).
Правительство снизило порог до 250 000$, что привело к значительному росту интереса к программе и выдаче около 20 000 паспортов в период 2018–2021 годов.
Введение правила расчетов исключительно в долларах США или их эквиваленте. Это связано с падением курса турецкой лиры.
Повышение минимального порога инвестиций на 60% из-за роста цен на недвижимость.
Увеличение минимальной стоимости участия до 600 000$ для опции покупки недвижимости.
1. Выбор и покупка недвижимости. Обычно занимает около 2 месяцев.
2. Сбор документов. Необходимые документы для подачи заявки на гражданство.
3. Подача заявки и ожидание одобрения. Ожидание решения по заявке на получение гражданства.
Виды недвижимости
Инвесторы могут приобрести один или несколько объектов недвижимости, чтобы получить турецкий паспорт. Допустимые варианты включают апартаменты, виллы, мезонеты, коммерческие помещения и земельные участки при условии соответствия минимальной стоимости в 400 000$.
Покупка недвижимости, ранее не участвовавшей в программе получения гражданства. Покупка объекта у другого участника программы не дает права на получение паспорта.
Покупка объектов, находившихся в собственности у турецких граждан не менее 3 лет.
Необходимость наличия ТАПУ (акта регистрации объекта в земельном кадастре) для каждого приобретаемого объекта при покупке нескольких объектов. При отсутствии ТАПУ к заявке должен быть приложен нотариально заверенный предварительный договор купли-продажи с указанием всех объектов в одном договоре.
Стоимость жилья в Турции постоянно растет: в 2023 году средняя цена жилых объектов выросла на 84% и превысила 3 миллиона турецких лир (около 100 000$). Окупаемость недвижимости в среднем составляет 19–28 лет. Цены зависят от расположения (курорты, города), инфраструктуры, близости к морю и спроса на аренду. Популярными местами для инвестиций являются Анталия, Алания, Стамбул, Бодрум и Анкара.
Налог на недвижимость (Tapu Harcı): 4% от кадастровой стоимости объекта.
Регистрационный сбор: 1% от кадастровой стоимости объекта.
НДС (при покупке новостроек): включается в стоимость объекта, может варьироваться от 1% до 18%.
Страхование от землетрясений (DASK): от 20$ и выше. Зависит от характеристик объекта и страхового покрытия.
Муниципальный налог: 0,1–0,6% от кадастровой стоимости в год, зависит от типа объекта и местоположения.
Налог на роскошь: 0,3–1% от кадастровой стоимости для объектов дороже 340 000$.
Коммунальные услуги: ~800$ в год (вывоз мусора, газ, электричество, вода).
Страхование от стихийных бедствий: от 6$ (землетрясение), от 9$ (потоп, пожар).
Дополнительно:
Айдат: ежемесячный сбор за обслуживание дома (от 10$ до 250$ в жилых комплексах).
Кто может участвовать в программе:
Члены семьи:
Супруг/супруга и несовершеннолетние дети могут быть добавлены в заявку на гражданство.
Родители инвестора и совершеннолетние дети могут претендовать на вид на жительство (ВНЖ).
Особенности для россиян
Возможность оплаты из российского или иностранного счета, подключенного к платежной системе «Мир».
Ограничения: не все россияне могут получить гражданство Турции. Гражданам России, занимающим должности президента, в правительстве, парламенте, и государственным служащим, запрещено иметь двойное гражданство.
Для участия в программе получения турецкого гражданства через инвестиции необходимо собрать пакет документов:
Все документы должны быть переведены на турецкий язык и нотариально заверены, а некоторые — с апостилем.
1. Предварительная проверка заявителя
Комплаенс-отдел Паспортивити проверяет информацию об инвесторе на соответствие требованиям программы, выявляя и минимизируя потенциальные риски, возможно, требуя дополнительные документы.
2. Подготовка документов
Инвестор предоставляет необходимые документы юристам Паспортивити. Юристы занимаются переводом, нотариальным заверением копий и (при необходимости) апостилизацией.
3. Выбор и покупка недвижимости
Одновременно со сбором документов происходит подбор объектов недвижимости из базы Паспортивити от проверенных застройщиков. Юристы помогают заключить предварительный и основной договоры купли-продажи.
4. Оформление свидетельства на недвижимость
После сделки инвестор получает свидетельство о праве собственности на недвижимость, оценку стоимости объекта и отчет о соответствии требованиям программы.
5. Получение ВНЖ и подача заявки на гражданство
Инвестору и супругу/супруге выдается временный вид на жительство для подачи заявки на гражданство. С начала 2024 года подача документов осуществляется только лично. Необходимы отпечатки пальцев и фотография на паспорт. Дети могут не приезжать в Турцию.
6. Проверка на благонадежность
Департамент программы гражданства изучает документы инвестора и проверяет его данные в международных базах данных. Этот этап занимает 3–4 месяца.
7. Получение паспортов
После одобрения заявки инвестор и члены семьи получают паспорта лично в миграционной службе или консульстве Турции.
Помимо покупки недвижимости, существуют и другие способы получить турецкое гражданство через инвестиции:
Согласно российскому законодательству (ФЗ №138), граждане России, получившие второе гражданство, обязаны уведомить МИД в течение 60 дней.
Лично в отделения МВД или российские консульства за границей через сайт Госуслуги. Уведомление можно подать в консульство до въезда в Россию или в течение 60 дней после въезда. Если вы постоянно проживаете за границей, уведомление подается в консульство России по месту нахождения.
Для подачи уведомления через представителя необходима оформленная и заверенная у нотариуса доверенность.
Турция рассматривает каждую заявку индивидуально. Вот возможные причины отказа:
1. Турция предоставляет гражданство за инвестиции в недвижимость или другие финансовые инструменты.
2. Процесс получения гражданства занимает 6 месяцев.
3. Требования включают возраст от 18 лет и наличие легального дохода, включая членов семьи.
4. Программа доступна гражданам России и Беларуси.
5. Отказ возможен по различным основаниям, включая предоставление недостоверной информации.
Ранее мы также писали о ТОП-10 стран для покупки недвижимости и о том, где самая дешевая недвижимость.
В Стокгольме на деньги молодого человека младше 25 лет можно приобрести всего 1,9 кв. м недвижимости, в Гётеборге — 3,1 кв. м, а в Умео — 4,5 кв. м.
09-11-2026 17:00Рассказываем, кому досталась роскошная резиденция во Флориде и почему покупателя привлёк не только звёздный след в её истории.
09-11-2026 14:00Единственный раз за всю историю группы Джон Леннон, Пол Маккартни, Джордж Харрисон и Ринго Старр жили под одной крышей именно здесь.
09-11-2026 12:0055 тысяч человек в регионе Иль-де-Франс живут в бывших комнатах для прислуги. Среди них — пенсионеры и молодежь, которым некуда переехать.
08-11-2026 20:00
4 
2 
2 
2 
Бывает, что дорогой ремонт, заказанный из-за океана, оказывается слишком красивым для реальной жизни. У Натальи Гоций вышло именно так.
09-11-2026 20:00
Квитанции копятся в ящике, цифра в них растёт, а вы все надеетесь, что как-нибудь рассосется. Знакомая история?
09-11-2026 19:30
В последние годы певица Ирина Аллегрова использовала квартиру как хранилище для шуб.
09-11-2026 19:00
Бывают лоты, у которых история богаче, чем всё остальное. В селе Ляличи Суражского района продается дворец Петра Завадовского, первого министра народного просвещения Российской империи.
09-11-2026 18:00
Подробнее смотрите в видео.
09-11-2026 17:30
Письмо ведомства от 26.10.2026 N 66890-ДН/04 «Об изменении договора управления по решению общего собрания собственников».
09-11-2026 16:00
Одна из крупнейших европейских компаний по владению и управлению арендной жилой недвижимостью Heimstaden поделилась результатами внедрения ИИ.
09-11-2026 15:30
На фоне предложения «Т-Технологий» выкупить до 100% акций ЦИАН речь уже о другом крупном активе из девелпомента.
09-11-2026 15:10
Рост кредитования после обвала 2025 года, потери в крупнейших регионах и переход подрядчиков на эскроу. Что происходит с рынком ИЖС и чего ждать в 2027 году.
09-11-2026 15:00
Ещё с весны наблюдали, как обустраивают площадку и привозят озеленение.
09-11-2026 13:30
Независимая площадка девелопмента
России и стран СНГ
