12.11.2025 16:04
Разбирались вместе с экспертом в тонкостях изменения законодательства в сфере ИЖС.
Виктор Шабалин, директор компании «Ангарские терема»*, рассказал в интервью порталу Всеостройке.рф об основных «болевых точках» на рынке ИЖС.
* Компания «Ангарские терема» более 20 лет проектирует и строит деревянные дома из сибирского кедра и сосны кело. На собственном заводе изготавливаются срубы, а команда архитекторов разрабатывает индивидуальные проекты для клиентов по всей России и СНГ.
Строительная отрасль сегодня живёт в режиме постоянных перемен. На бумаге всё выглядит просто: цифровизация, упрощение процедур, поддержка индивидуального строительства. Но в реальной жизни проблемы, с которыми сталкиваются компании и заказчики в сфере ИЖС, остаются прежними. Мы в «Ангарских Теремах» видим это каждый день — от момента выбора участка до сдачи готового дома.
Главная боль — отсутствие системного подхода к ИЖС. Дома растут быстрее, чем инфраструктура. Электричество, вода, газ, дороги, школы и садики появляются потом — когда люди уже живут. Частный застройщик вынужден становиться координатором между администрацией, ресурсниками и подрядчиками, хотя это не его задача. Построить дом можно за четыре-пять месяцев, а подключение к сетям нередко занимает столько же. Это тормозит развитие, увеличивает расходы и подрывает доверие клиентов.
С 2026 года вступают в силу изменения, предусмотренные Федеральным законом № 309-ФЗ. Он переводит отрасль на единую цифровую систему учёта и разрешений: все документы, проекты и разрешения будут оформляться в электронном виде, а стройки — отслеживаться в едином реестре.
На словах — шаг к порядку, но без синхронизации строительства и инженерных сетей это останется лишь красивой идеей: стройка идёт, а коммуникации по-прежнему догоняют.
Деревянное домостроение: реальные болевые точки. Мы много лет строим срубы из кедра и видим системные проблемы, о которых редко говорят вслух, такие как нормативная «слепая зона». Действующие нормы ориентированы на каменные и каркасные здания. Особенности массивной древесины, усадка, вентиляция и энергоэффективность практически не отражены. В итоге проектная экспертиза превращается в споры «традиции против формальностей», вместо того чтобы оценивать качество.
Также актуальной проблемой остается непредсказуемая цена на материалы. Рынок пиломатериалов зависит от сезона, логистики и экспорта. Цены могут вырасти на десятки процентов между заключением контракта и закупкой. Без официальных индексов, как в госконтрактах, приходится закладывать риск в смету, а заказчик переплачивает за неопределённость. Дерево, металл, бетон меняются в цене быстрее, чем обновляются сметы. Без региональных индексов стоимости материалов и работ частный сектор живёт «на ощупь», а бизнес вынужден страховаться завышенными коэффициентами, что невыгодно никому.
Наша отрасль, как и многие другие сейчас, испытывает кадровый голод. Сруб из кедра требует опыта и точности. Хороших плотников становится всё меньше: престиж низкий, обучение отстаёт, поддержки ремесленных школ нет. Если ничего не менять, через несколько лет мы рискуем потерять специалистов, которые умеют строить «вручную» — с чувством материала и уважением к дереву.
Также существуют и финансовые барьеры со стороны банков и страховых компаний. Они настороженно относятся к деревянным домам — из-за мифа о «второсортности» и отсутствия чётких стандартов. В результате ипотека и страхование для таких объектов менее выгодны, чем для каменных. Хотя современный кедровый сруб по долговечности и энергоэффективности нередко превосходит типовые панели. Очевидно, что без пересмотра финансовой политики «на верхах» развивать направление деревянного строительства будет крайне сложно.
Немаловажно сказать и про судебную практику в строительной отрасли. На мой взгляд, сейчас она представляет собой «лотерею» вместо правил. Споры заказчик-подрядчик часто решаются по экспертным мнениям, а не по единым стандартам. Отрасли нужны современные своды правил для ИЖС — особенно в части качества и характеристик древесины. Тогда и строителям, и клиентам будет понятнее, где граница между «недоделкой» и объективной особенностью материала.
Кедровый сруб — не мода, а культура, проверенная временем. Хочется, чтобы и законодательство отражало этот подход: меньше формальностей, больше смысла, уважения к ремеслу и понимания, что за каждым домом стоят люди, а не только документы.
Ранее мы также дали советы по выбору оптимального времени для строительства дома, а еще рассказали, как строят дома в Европе.
Квитанции копятся в ящике, цифра в них растёт, а вы все надеетесь, что как-нибудь рассосется. Знакомая история?
09-11-2026 19:30Письмо ведомства от 26.10.2026 N 66890-ДН/04 «Об изменении договора управления по решению общего собрания собственников».
09-11-2026 16:00В Подмосковье компенсацию сократили с 963 до 413 тысяч рублей, а спор о промерзающих стенах дошел до Верховного суда. Разбираемся, как получить выплаты и не пропустить сроки.
09-11-2026 10:00Подробнее читайте в нашем материале.
08-11-2026 15:30
4 
2 
2 
2 
Бывает, что дорогой ремонт, заказанный из-за океана, оказывается слишком красивым для реальной жизни. У Натальи Гоций вышло именно так.
09-11-2026 20:00
В последние годы певица Ирина Аллегрова использовала квартиру как хранилище для шуб.
09-11-2026 19:00
Бывают лоты, у которых история богаче, чем всё остальное. В селе Ляличи Суражского района продается дворец Петра Завадовского, первого министра народного просвещения Российской империи.
09-11-2026 18:00
Подробнее смотрите в видео.
09-11-2026 17:30
В Стокгольме на деньги молодого человека младше 25 лет можно приобрести всего 1,9 кв. м недвижимости, в Гётеборге — 3,1 кв. м, а в Умео — 4,5 кв. м.
09-11-2026 17:00
Одна из крупнейших европейских компаний по владению и управлению арендной жилой недвижимостью Heimstaden поделилась результатами внедрения ИИ.
09-11-2026 15:30
На фоне предложения «Т-Технологий» выкупить до 100% акций ЦИАН речь уже о другом крупном активе из девелпомента.
09-11-2026 15:10
Рост кредитования после обвала 2025 года, потери в крупнейших регионах и переход подрядчиков на эскроу. Что происходит с рынком ИЖС и чего ждать в 2027 году.
09-11-2026 15:00
Рассказываем, кому досталась роскошная резиденция во Флориде и почему покупателя привлёк не только звёздный след в её истории.
09-11-2026 14:00
Ещё с весны наблюдали, как обустраивают площадку и привозят озеленение.
09-11-2026 13:30
Независимая площадка девелопмента
России и стран СНГ
