20.02.2025 17:14
По его словам, спрос будет поддерживаться не столько за счет роста населения, сколько за счет смены типа жилья.
Несмотря на отмену безадресной льготной ипотеки в середине 2024-го, для ФСК Регион год стал достаточно стабильным, а быстрая реакция на новые экономические условия позволила застройщику сохранить спрос. О том, с помощью каких инструментов девелопер поддерживает продажи, какие проблемы сегодня существуют в стройотрасли и что ждет рынок недвижимости, в большом интервью изданию «БИЗНЕС Online» рассказал генеральный директор ФСК Регион Алексей Алмазов. А мы рассказываем о самом важном и интересном из интервью.
Напомним, в июне 2024-го в России была отменена безадресная льготная ипотека, что стало «главной встряской для рынка», отметил во время интервью Алексей Алмазов. Но в целом называть 2024 год непростым он не стал: в первом полугодии наблюдалась достаточно стабильная картина, а после отмены массовой льготной ипотеки осталась семейная, которая особенно актуальна для Татарстана, где в семьях обычно более одного ребенка.
По мнению эксперта, несмотря на отмену безадресной льготной ипотеки в прошлом году и высокую ключевую ставку, пока поводов для тревоги нет. Например, в ФСК Регион продажи идут в рамках утвержденных планов. При этом важно, что на рынке остается достаточно существенная поддержка со стороны государства. «Например, благодаря слаженным действиям Министерства строительства и ЖКХ РФ сейчас в себестоимости недвижимости практически нет импорта. Все успешно заменили отечественными комплектующими», — рассказал Алексей Алмазов.
В целом, к отмене безадресной льготной ипотеки компания ФСК Регион оказалась готова, напомнил эксперт: застройщик ввел программы рассрочки, а также совместно с ведущими банками запустил субсидированную программу в рамках семейной ипотеки под 3,5% на весь срок кредитования. А также программу со ставкой 6% без субсидирования и дополнительного удорожания, тоже по линии «семейки».
Одно из необычных решений, которое ФСК Регион внедрил в своих проектах, – возможность купить квартиру на условиях семейной ипотеки, не дожидаясь рождения ребенка. Суть этой программы в том, что будущим родителям нужно подтвердить факт беременности и внести первый взнос в размере 20% от стоимости жилья. На дальнейшие платежи застройщик предоставляет отсрочку до 9 месяцев.
Во время интервью Алексей Алмазов затронул также проблему дефицита рабочей силы, которая в регионах ощущается особенно остро. В Татарстане, например, по его словам, не хватает маляров-штукатуров, слесарей-сантехников, сварщиков и разнорабочих, а также электромонтажников и монтажников. Такая ситуация отражается на себестоимости строительства и, как итог, стоимости квадратного метра для конечного покупателя.
«На одном из наших региональных проектов главного инженера пришлось искать четыре месяца, руководителя строительства — три месяца. В Москве на это в среднем уходит две недели», — поделился эксперт.
Решить сложившуюся ситуация, по мнению Алексея Алмазова, могло бы привлечение рабочих из Северной Кореи. Он напомнил, что соответствующее соглашение о всеобъемлющем стратегическом партнерстве между Россией и КНДР уже было подписано в июне 2024-го. Но важно не только привлекать кадры, но и готовить их, уделять внимание образованию будущих специалистов.
Со своей стороны девелопер готов делиться опытом и наработками. Например, проводить на своих объектах мастер-классы для организованных и заинтересованных групп местных девелоперов, строителей, представителей органов власти.
«На наших объектах уже можно оценить многие инновации, так что мы с радостью приглашаем туда студентов для обучения. Возможно, получив такой опыт, они в будущем захотят устроиться в нашу группу компаний. Тем более, что это еще и возможность поработать в разных регионах страны», — сказал Алексей Алмазов.
В 2024 году ФСК Регион начала сразу два проекта в Республике Татарстан: ЖК комфорт-класса «ФоРест» в Зеленодольском районе и ЖК бизнес-класса «Фриссон» в Казани. Как отметил Алексей Алмазов, жилье в Казани имеет очень высокую инвестиционную привлекательность, а четкое регламентирование всех строительных процессов в республике позволяет застройщику комфортно работать.
При создании своих жилых проектов девелопер учитывал особенности региона. Так, например, на территории ЖК «Фриссон» запроектирован соседский центр для встреч и общения. Жилой комплекс с эксплуатируемой кровлей расположен рядом с филармонией, и именно музыкальность стала основой для концепции проекта. «Здесь есть и некий ритм в облике башен с разной этажностью, и дзен-сад на территории, где можно провести время в тишине и уединении, и необычные детские площадки с музыкальными инструментами, и лабиринты со слуховыми трубами», — перечислил Алексей.
Раскрывать подробности во время интервью эксперт не стал, но подчеркнул, что ряд проектов находится в разработке. В том числе и в Казани, которые будут выведены в продажу в 2025 году.
Сценариев развития рынка недвижимости, по мнению эксперта, может быть несколько. Во-первых, возможно, мелким застройщикам придется сливаться с крупными. Во-вторых, по словам Алексея Алмазова, возможно, продажи на рынке новостроек будут идти не благодаря росту населения, а за счет смены типа жилья.
«Спрос на рынке недвижимости будет поддерживаться не столько за счет роста населения, сколько за счет смены типа жилья. Люди будут переезжать из ветхих квартир в жилье класса стандарт, из стандарта в комфорт, из комфорта в бизнес и так далее», — пояснил глава ФСК Регион.
При этом он предположил, что спрос будет сохраняться в тех регионах, где развивается оборонно-промышленный комплекс (ОПК), ведь в федеральном бюджете на ближайшие три года заложено существенное финансирование этого сектора. «Соответственно, в тех регионах, где находятся такие предприятия, могут появиться и наши будущие проекты», — предположил эксперт.
Ранее портал Всеостройке.рф рассказал о новом предложении от ФСК Регион: теперь — и квартиры с отделкой.
В последние годы певица Ирина Аллегрова использовала квартиру как хранилище для шуб.
09-11-2026 19:00Бывают лоты, у которых история богаче, чем всё остальное. В селе Ляличи Суражского района продается дворец Петра Завадовского, первого министра народного просвещения Российской империи.
09-11-2026 18:00Подробнее смотрите в видео.
09-11-2026 17:30Ещё с весны наблюдали, как обустраивают площадку и привозят озеленение.
09-11-2026 13:30
4 
2 
2 
2 
Бывает, что дорогой ремонт, заказанный из-за океана, оказывается слишком красивым для реальной жизни. У Натальи Гоций вышло именно так.
09-11-2026 20:00
Квитанции копятся в ящике, цифра в них растёт, а вы все надеетесь, что как-нибудь рассосется. Знакомая история?
09-11-2026 19:30
В Стокгольме на деньги молодого человека младше 25 лет можно приобрести всего 1,9 кв. м недвижимости, в Гётеборге — 3,1 кв. м, а в Умео — 4,5 кв. м.
09-11-2026 17:00
Письмо ведомства от 26.10.2026 N 66890-ДН/04 «Об изменении договора управления по решению общего собрания собственников».
09-11-2026 16:00
Одна из крупнейших европейских компаний по владению и управлению арендной жилой недвижимостью Heimstaden поделилась результатами внедрения ИИ.
09-11-2026 15:30
На фоне предложения «Т-Технологий» выкупить до 100% акций ЦИАН речь уже о другом крупном активе из девелпомента.
09-11-2026 15:10
Рост кредитования после обвала 2025 года, потери в крупнейших регионах и переход подрядчиков на эскроу. Что происходит с рынком ИЖС и чего ждать в 2027 году.
09-11-2026 15:00
Рассказываем, кому досталась роскошная резиденция во Флориде и почему покупателя привлёк не только звёздный след в её истории.
09-11-2026 14:00
Что проверить перед первыми морозами, где ещё в дачном водопроводе может остаться вода и как снова включить бойлер весной.
09-11-2026 13:00
Единственный раз за всю историю группы Джон Леннон, Пол Маккартни, Джордж Харрисон и Ринго Старр жили под одной крышей именно здесь.
09-11-2026 12:00
Независимая площадка девелопмента
России и стран СНГ
Поводов для тревоги и правда нет, но вокруг все-таки витает паника, конечно