Skip to main content
Вернуться на главную Вернуться в раздел

25.07.2025 13:20

2 423
Законодательство

Долгосрочная аренда vs краткосрочная аренда: что выбрать?

Редакция портала Всеостройке.рф взвешивала все за и против. 

Долгосрочная аренда жилья отличается от краткосрочной не только продолжительностью, но и юридическими нюансами. Понимание этих нюансов важно как для арендаторов, так и для собственников.

Юридические особенности долгосрочной аренды

Долгосрочная аренда (от года до пяти лет) требует регистрации договора в Росреестре. Это обеспечивает защиту прав обеих сторон.

Ключевые аспекты:

  • Регистрация договора в Росреестре предоставляет гарантии стабильности и защиты от неправомерных действий со стороны одной из сторон, что особенно важно при длительном сотрудничестве;
  • Статья 684 ГК РФ регламентирует порядок изменения арендной платы и расторжения договора, защищая права арендатора от произвольного повышения стоимости или расторжения договора.  Важно, что арендодатель не имеет права сдавать жилье в течение года после расторжения договора с предыдущим арендатором.  Обязательно требуется уведомление о расторжении договора за три месяца;
  • Хотя регистрация в Росреестре требуется для договоров на срок более года, в практической деятельности часто используется краткосрочный (до 11 месяцев) договор, который продлевается ежегодно, обеспечивая возможность долгосрочного проживания без обязательной регистрации.

Практические аспекты долгосрочной аренды

Долгосрочная аренда часто подразумевает обеспечение квартиры мебелью и техникой.  Ожидать полного комфорта, как в собственной квартире (постельное белье, гель для душа, чай и кофе), обычно не стоит.

Основные моменты:

  • Договор аренды должен быть тщательно составлен с указанием всех условий, включая возможность ремонта, правила проверки квартиры, условия досрочного расторжения и пр;
  • Необходима опись имущества, находящегося в квартире;
  • Обязательно составление акта приема-передачи квартиры;
  • Залог (обычно в размере месячной платы) является гарантом оплаты аренды и сохранности имущества.  После подписания акта приема-передачи ответственность за квартиру переходит к арендатору.

Плюсы и минусы долгосрочной аренды для собственника

Плюсы:

  • Стабильный доход. Регулярные и заранее известные платежи;
  •  Минимальные усилия. Необходимость редких проверок и решения мелких бытовых вопросов;
  • Бережное отношение к имуществу. Долгосрочный арендатор, проживающий в квартире постоянно, обычно относится к имуществу более бережно;
  • Оплата коммунальных услуг. Арендатор обычно оплачивает коммунальные услуги.

Минусы:

  • Более низкий доход (по сравнению с посуточной). Если посуточная аренда покрывает весь или почти весь месяц;
  • Ограниченное количество проверок в присутствии арендатора;
  • Просмотры и переговоры могут занять больше времени;
  • Договорённости, которые сложнее отследить при посуточной аренде.

Посуточная аренда: особенности и преимущества

Посуточная аренда жилья – это краткосрочная аренда, рассчитанная на проживание от одного дня до нескольких недель.  Этот тип аренды отличается от долгосрочной и имеет свои особенности.

Организация посуточной аренды

Посуточная аренда, как правило, ориентирована на предоставление гостям максимально комфортных условий, приближенных к гостиничному сервису.

Особенности:

Квартиры обычно оснащены необходимой бытовой техникой, предметами обихода (чай, кофе, посуда, косметические принадлежности, халаты, тапочки) и даже дополнительными мелочами (игры, путеводители).  Цель – сделать проживание максимально удобным. Все расходы по коммунальным платежам, включая электроэнергию, воду и интернет, несет собственник.  Также гости, как правило, не платят залог в размере месячной аренды, а залог составляет обычно около 5000 рублей. Для удобства гостей часто используются кодовые замки, что исключает необходимость встречи и передачи ключей лично.

Плюсы и минусы посуточной аренды для собственника

Плюсы:

  • При условии полной занятости квартиры в течение месяца посуточная аренда может принести больший доход, чем долгосрочная;
  • Квартиры сдаются на короткий срок, что снижает требования от гостей;
  • Квартиру можно проверять регулярно, не согласовывая визиты с гостями;
  • Просмотры и ожидание арендаторов сокращаются, а значит, квартира быстрее освобождается и сдаётся;
  • Необходимость оформления меньше, чем при долгосрочной аренде;
  • Цены могут быть изменены в зависимости от спроса.

Минусы:

  • Посуточная сдача требует постоянной уборки, стирки белья, пополнения запасов;
  • Негативные отзывы могут сказаться на бронировании;
  • Спрос на посуточную аренду зависит от множества факторов, включая сезонность и погодные условия;
  • Необходимость быть на связи с гостями и оперативно реагировать на их запросы;
  • Возможные дополнительные расходы на управляющего или уборщицу;
  • Посуточная аренда может привести к более быстрому износу имущества, так как гостям не всегда удаётся беречь вещи.

Сравнение доходов от краткосрочной и долгосрочной аренды

Анастасия, занимающаяся краткосрочной арендой, столкнулась с более высокими затратами, чем Вячеслав, арендовавший жилье долгосрочно.

Расходы Анастасии:

 ЖКУ: 4 000 рублей

 Электричество (по счетчикам): 700 рублей

 Вода (по счетчикам): 1 500 рублей

 Интернет: 600 рублей

 Пополнение расходных материалов: 1 500 рублей (кофе, моющие средства, тапочки и т.д.)

 Уборка (или клининг): 8 000 рублей в месяц (в среднем 8 самостоятельных уборок + пару вызовов клининговой службы).

Итого: 17 300 рублей + время и усилия на уборку.

Расчет затрат при долгосрочной аренде

Расходы Вячеслава, занимающегося долгосрочной арендой, были значительно ниже, чем у Ульяны.

Расходы Вячеслава:

ЖКУ: Примерно 4 000 рублей (без учета коммунальных платежей арендатора).

Итого: 4 000 рублей + налоги (не учитываются в сравнении).

Сравнение доходов и расходов

Разница в расходах между краткосрочной и долгосрочной арендой существенна.  В расчетах Вячеслава не учтены расходы на рекламу и организацию краткосрочной аренды.

Разница в доходности

Анастасия получила 95 060 рублей в месяц чистой прибыли от краткосрочной аренды, а Вячеслав – 72 800 рублей от долгосрочной. Разница составила 22 260 рублей.  Этот результат может существенно меняться в зависимости от фактической загрузки квартиры и уровня затрат.

Финансовые показатели и реалистичный прогноз

Средние показатели:

Краткосрочная аренда (Москва):  Средняя посуточная ставка – 5 000 рублей.

Долгосрочная аренда (Москва):  Средняя месячная ставка – 70-72 000 рублей.

В Москве краткосрочная аренда приносит в 2,1 раза больше дохода, чем долгосрочная, при полной загрузке.  В Санкт-Петербурге – в 2,5 раза, а в других городах-миллионниках – в 3 раза.

Фактор загрузки

Важно отметить, что 100% загрузка практически невозможна. Реалистичная цель для посуточной аренды – 70% прибыльных дней в год.

Доходность

Доходность бизнеса по посуточной аренде выше, чем по долгосрочной, примерно на 3-4 процентных пункта (7% для долгосрочной и 10–11% для посуточной).

Советы для арендодателей

Выгоднее заниматься посуточной арендой в местах с высокой проходимостью, рядом со станциями метро и достопримечательностями.

1.  Выбор района для эффективной аренды

Квартиры в спальных районах могут быть привлекательными только по более низкой цене, чем в центральных районах.  В этом случае краткосрочная аренда может быть нерентабельной из-за низкого спроса и высоких затрат на поддержание.

Центральные районы и районы с хорошей инфраструктурой, близко расположенные к метро и достопримечательностям, наиболее выгодны для краткосрочной аренды из-за высокого спроса.

Популярные районы с развитой инфраструктурой рядом с вузами, бизнес-центрами и хорошей транспортной доступностью обычно привлекают арендаторов для долгосрочного проживания.

2.  Учитывайте особенности квартиры

Тип квартиры и ее характеристики также влияют на выбор типа аренды:

Однокомнатные квартиры и студии пользуются наибольшим спросом на краткосрочном рынке. Большие квартиры больше подходят для долгосрочной аренды.

Квартиры на первых этажах или рядом с шумными заведениями лучше подходят для краткосрочной аренды, поскольку гостям не нужно постоянно жить в таком окружении.  В таких случаях стоит подумать об улучшении комфорта, чтобы компенсировать неудобства.

Для краткосрочной аренды требуется современный и эстетичный вид квартиры.  Долгосрочные арендаторы менее требовательны к эстетике.

3.  Оценка своих возможностей

Перед тем как выбрать между краткосрочной и долгосрочной арендой, важно проанализировать свои ресурсы:

Если вы готовы полностью управлять процессом аренды самостоятельно, это может потребовать значительного количества времени и усилий, особенно в случае краткосрочной аренды.

Возможен частичный контроль за арендой с сохранением основной работы, но в этом случае доход может быть значительно меньше.

Использование управляющего значительно уменьшит нагрузку на собственника, но приведет к дополнительным расходам.

Выбор между краткосрочной и долгосрочной арендой зависит от расположения квартиры, ее характеристик, а также от вашей готовности и возможностей по ее обслуживанию. Важно взвесить все за и против, чтобы принять наилучшее решение. Ранее мы также писали про сдачу апартаментов в аренду и о том, как заполнить 3-НДФЛ при продаже недвижимости.

Войдите, чтобы комментировать:
0 комментариев
Новые
Старые Популярные
Межтекстовые Отзывы
Посмотреть все комментарии
Подписаться на новости Прислать новость
Новости по теме
Сейчас обсуждают
Что строят в Балаклаве в 2026 году: марина на 600 яхт, новые отели и восстановление исторических особняков
Что строят в Балаклаве в 2026 году: марина на 600 яхт, новые отели и восстановление исторических особняков
4
2 263
Квартира в центре Москвы и дача в Подмосковье: недвижимость Сергея Лаврова, главы МИД
Квартира в центре Москвы и дача в Подмосковье: недвижимость Сергея Лаврова, главы МИД
2
22 681
В центре Екатеринбурга предложили построить 215-метровую башню с офисами и премиальными квартирами
В центре Екатеринбурга предложили построить 215-метровую башню с офисами и премиальными квартирами
2
3 301
В центре Калуги продают очень дешево старинный флигель XIX века (всего за 1,24 млн рублей)
В центре Калуги продают очень дешево старинный флигель XIX века (всего за 1,24 млн рублей)
2
2 205
Последние новости
Как выглядит квартира 190 «квадратов» супермодели Натальи Гоций, возлюбленной миллиардера Романа Абрамовича
Как выглядит квартира 190 «квадратов» супермодели Натальи Гоций, возлюбленной миллиардера Романа Абрамовича

Бывает, что дорогой ремонт, заказанный из-за океана, оказывается слишком красивым для реальной жизни. У Натальи Гоций вышло именно так.

Недвижимость селебрити
9 934
Дата публикации 09-11-2026 20:00
В Брянской области продают дешево (за 2,42 млн рублей) дворец Кваренги на 365 комнат: здесь жил министр Завадовский и выращивали ананасы
В Брянской области продают дешево (за 2,42 млн рублей) дворец Кваренги на 365 комнат: здесь жил министр Завадовский и выращивали ананасы

Бывают лоты, у которых история богаче, чем всё остальное. В селе Ляличи Суражского района продается дворец Петра Завадовского, первого министра народного просвещения Российской империи.

4 657
Дата публикации 09-11-2026 18:00
Ввод частных домов в России сократился почти на 11 млн кв. м, а ипотека на ИЖС выросла: почему показатели расходятся
Ввод частных домов в России сократился почти на 11 млн кв. м, а ипотека на ИЖС выросла: почему показатели расходятся

Рост кредитования после обвала 2025 года, потери в крупнейших регионах и переход подрядчиков на эскроу. Что происходит с рынком ИЖС и чего ждать в 2027 году.

Аналитика рынка
1 995
Дата публикации 09-11-2026 15:00
Особняк Селин Дион с собственным причалом, бассейном, винным погребом и кинозалом продали за 12,5 млн долларов
Особняк Селин Дион с собственным причалом, бассейном, винным погребом и кинозалом продали за 12,5 млн долларов

Рассказываем, кому досталась роскошная резиденция во Флориде и почему покупателя привлёк не только звёздный след в её истории.

Мировой девелопментНедвижимость селебрити
1 661
Дата публикации 09-11-2026 14:00
Всё о стройке

Независимая площадка девелопмента
России и стран СНГ

Новости по темам
Главное меню
Купить квартиру
Мы на других ресурсах: