06.05.2024 17:12
Цена – важнейший критерий, которым руководствуются потребители при выборе недвижимости.
Ситуация на рынке – невероятно подвижный и меняющийся процесс, на который влияют как потребительский спрос, так и стратегии конкурентов. Неверные действия девелопера уже на старте продаж могут привести к значительной потере потенциальной выручки. Зачастую речь идет о сотнях миллионов.
Безусловно, на ценообразование изначально влияют объективные факторы, такие как класс жилья, территориальное расположение, окружающая инфраструктура, а также другие преимущества жилого комплекса или конкретного дома. При этом баланс цен – это тонко настраиваемый процесс. Назначать цену, исходя из субъективных данных, или делить квартиры на ликвидные и неликвидные – ошибки, которые могут стоить больших денежных потерь. Неверно выстроенная стратегия реализации ведет к быстрому вымыванию ликвидного жилья и, как следствие, неравномерным темпам продаж квартир разных категорий.
Динамическое ценообразование (ДЦО) в сфере недвижимости – это автоматизированный подбор цен на квартиры, в основе которого – определенный набор критериев и выстроенные алгоритмы. Иными словами, объекту присваивается цена, соответствующая ценности, которую в нее вкладывает тот или иной потребитель. Инструмент помогает оперативно менять цены в зависимости от реально складывающейся ситуации на рынке, тем самым увеличивая выручку. Цифровое решение позволяет девелоперу не продешевить и назначить ту цену, которую готовы заплатить покупатели.
Система настраивается индивидуально для каждого застройщика и каждого проекта: анализирует спрос на жилые комплексы, контролирует вымываемость квартир, способствует сохранению темпов продаж и получению максимальной выгоды при минимальных затратах.
Специалисты в сфере недвижимости подчеркивают, что динамическое ценообразование не исключает «ручной» труд, но в корне меняет подход и автоматизирует процессы. Динамическое ценообразование – инструмент, который дает возможность направить в нужное русло и ускорить работу аналитиков, сотрудников отдела продаж и других специалистов, работающих с ценами.
ДЦО позволяет оптимизировать работу и тем самым не раздувать кадровый состав. Автоматизированный сбор и обработка информации значительно ускоряют процесс, позволяя одному аналитику работать сразу с несколькими проектами.
Цифровой продукт не только значительно сокращает трудозатраты, но и полностью исключает влияние человеческого фактора на процесс. Неавтоматизированная аналитика больших массивов информации может приводить к ошибкам, недочетам и упущениям, даже если речь идет об опытных квалифицированных специалистах.
Рассматривая вопрос внедрения нового IT-решения, девелоперы справедливо могут подвергать сомнению продукты, предлагаемые на рынке. Сложно судить об эффективности инструмента, с которым еще совсем не знаком. Например, поэтому компания DyVa разработала демоверсию ДЦО, чтобы предоставить клиентам возможность самостоятельно ознакомиться с продуктом, изучить и протестировать его, чтобы принять решение о приобретении. Компания разработала продукт, который позволяет получить объективные данные с оценкой по 35 параметрам. Благодаря ДЦО у девелоперов появляется возможность оперативно и эффективно корректировать цены в зависимости от ситуации на рынке. Цифровая платформа динамического ценообразования оперирует полной базой новостроек, позволяет исключить человеческий фактор и извлечь максимальную выгоду.
Одна из крупнейших европейских компаний по владению и управлению арендной жилой недвижимостью Heimstaden поделилась результатами внедрения ИИ.
09-11-2026 15:30Как SIGNAL DOCS, Pilot, Sarex, Project Point и VitroCAD развивали согласование и проверку проектной документации. Что изменилось и какие возможности важны девелоперам при выборе СОД.
09-11-2026 8:00«Если кто-то мне докажет, что Директ и другие традиционные каналы в ближайшие 3 года станут дешевле и эффективнее — я отрежу себе палец», — заявил основатель Sempre Алексей Руденко.
07-11-2026 11:00Строительство наземного ЦОДа такой мощности в среднем стоит больше 1 млрд рублей. При этом подземный вариант выйдет примерно на 40% дороже.
05-11-2026 16:00
4 
2 
2 
2 
Бывает, что дорогой ремонт, заказанный из-за океана, оказывается слишком красивым для реальной жизни. У Натальи Гоций вышло именно так.
09-11-2026 20:00
Квитанции копятся в ящике, цифра в них растёт, а вы все надеетесь, что как-нибудь рассосется. Знакомая история?
09-11-2026 19:30
В последние годы певица Ирина Аллегрова использовала квартиру как хранилище для шуб.
09-11-2026 19:00
Бывают лоты, у которых история богаче, чем всё остальное. В селе Ляличи Суражского района продается дворец Петра Завадовского, первого министра народного просвещения Российской империи.
09-11-2026 18:00
Подробнее смотрите в видео.
09-11-2026 17:30
В Стокгольме на деньги молодого человека младше 25 лет можно приобрести всего 1,9 кв. м недвижимости, в Гётеборге — 3,1 кв. м, а в Умео — 4,5 кв. м.
09-11-2026 17:00
Письмо ведомства от 26.10.2026 N 66890-ДН/04 «Об изменении договора управления по решению общего собрания собственников».
09-11-2026 16:00
На фоне предложения «Т-Технологий» выкупить до 100% акций ЦИАН речь уже о другом крупном активе из девелпомента.
09-11-2026 15:10
Рост кредитования после обвала 2025 года, потери в крупнейших регионах и переход подрядчиков на эскроу. Что происходит с рынком ИЖС и чего ждать в 2027 году.
09-11-2026 15:00
Рассказываем, кому досталась роскошная резиденция во Флориде и почему покупателя привлёк не только звёздный след в её истории.
09-11-2026 14:00
Независимая площадка девелопмента
России и стран СНГ
