04.03.2025 16:49
Редакция портала Всеостройке.рф вникала в нюансы.
В 2025 году Россия ввела значительные изменения в процедуру дарения недвижимости, направленные на повышение прозрачности и безопасности сделок. Эти нововведения существенно влияют на юридические и финансовые аспекты передачи собственности. В этой статье мы рассмотрим ключевые изменения, их причины и последствия для участников сделок.
С 13 января 2025 года все договоры дарения недвижимости между физическими лицами подлежат обязательному нотариальному удостоверению. Это означает, что стороны сделки должны обратиться к нотариусу для составления и заверения договора. Новый федеральный закон от 13.12.2024 № 459-ФЗ «О внесении изменения в статью 574 части 2 Гражданского кодекса Российской Федерации» повысит юридическую чистоту сделок. Ранее нотариальное заверение требовалось только в особых случаях, таких как дарение имущества несовершеннолетним или ограниченно дееспособным лицам.
Нотариус не только проверяет документы и заверяет сделку, но и отправляет документы в Росреестр для регистрации прав собственности в электронном виде. Это ускоряет процесс и делает его более удобным для граждан, поскольку все взаимодействие происходит онлайн.
Основные цели введения обязательного нотариального удостоверения – это повышение прозрачности и безопасности сделок, а также снижение риска мошеннических действий. Нотариусы теперь несут ответственность за законность условий сделки, что должно снизить количество ошибок и мошенничества.
Кроме того, государство планирует ввести дополнительные меры противодействия мошенничеству, такие как использование биометрии для заверения договоров. Это позволит подтверждать личность участников сделки с помощью отпечатков пальцев или других биометрических данных.
Новые правила существенно влияют на финансовую сторону сделок. Обязательное нотариальное удостоверение увеличивает расходы на оформление дарственной. Федеральный тариф за такую сделку составляет 0,5% от кадастровой стоимости недвижимости, региональный – 9 тысяч рублей для близких родственников и 11 тысяч для всех остальных. Если одаряемый получает недвижимость не от члена семьи, ему придется заплатить налог 0,15% от кадастровой стоимости жилья.
С 2025 года также вводится прогрессивная шкала налога на доходы физических лиц (НДФЛ) для сделок дарения недвижимости между не близкими родственниками. Для объектов стоимостью до 2,4 млн рублей ставка остается 13%, а на сумму, превышающую этот порог, применяется ставка 15%. Если участниками сделки являются близкие родственники, то льгота сохраняется, и налог уплачивать не нужно.
Дарение и завещание – два популярных способа передачи прав собственности на недвижимость. Однако с 2025 года дарение становится менее выгодным для сделок между не близкими родственниками из-за увеличения НДФЛ и стоимости нотариального удостоверения.
Завещание может быть более экономически выгодным, поскольку госпошлина за завещание составляет всего 100 рублей, а общая стоимость оформления наследства может составлять около 35 000 рублей (расчет для недвижимости до 3 млн рублей). Однако завещание вступает в силу только после смерти наследодателя, что может создавать неопределенность в отношении будущей собственности.
Новые правила дарения недвижимости могут существенно повлияют на рынок недвижимости. Увеличение затрат на оформление сделок может снизить активность на рынке. Однако повышение безопасности сделок может привлечь больше инвесторов, которые ценят прозрачность и надежность. Обязательное нотариальное удостоверение и прогрессивная шкала НДФЛ делают дарение менее выгодным для сделок между не близкими родственниками. В таких случаях завещание может стать более привлекательным вариантом.
Однако каждый случай требует индивидуального подхода, учитывая все юридические и финансовые аспекты передачи собственности. В целом, изменения в процедуре дарения недвижимости в 2025 году – это шаг к созданию более надежной и защищенной системы передачи прав собственности, но они также требуют тщательного планирования и учета всех возможных последствий.
В будущем государство планирует внедрять дополнительные технологии для защиты сделок, такие как биометрия. Это может еще больше повысить безопасность и прозрачность рынка недвижимости. Однако важно следить за тем, чтобы эти меры не создавали излишних препятствий для законных сделок и не снижали активность на рынке.
Для граждан новые правила дарения недвижимости означают, что они должны быть более осторожными при оформлении сделок. Обязательное нотариальное удостоверение может сэкономить время и защитить от мошенничества, но также увеличивает расходы. Поэтому важно тщательно выбирать нотариуса и следить за всеми этапами сделки.
Для тех, кто планирует передать недвижимость в дар, важно:
Ранее мы также писали о том, о каких квартирах мечтают миллениалы и о том, что делать если застройщик сдал квартиру меньшей площади.
Квитанции копятся в ящике, цифра в них растёт, а вы все надеетесь, что как-нибудь рассосется. Знакомая история?
09-11-2026 19:30Письмо ведомства от 26.10.2026 N 66890-ДН/04 «Об изменении договора управления по решению общего собрания собственников».
09-11-2026 16:00В Подмосковье компенсацию сократили с 963 до 413 тысяч рублей, а спор о промерзающих стенах дошел до Верховного суда. Разбираемся, как получить выплаты и не пропустить сроки.
09-11-2026 10:00Подробнее читайте в нашем материале.
08-11-2026 15:30
4 
2 
2 
2 
Бывает, что дорогой ремонт, заказанный из-за океана, оказывается слишком красивым для реальной жизни. У Натальи Гоций вышло именно так.
09-11-2026 20:00
В последние годы певица Ирина Аллегрова использовала квартиру как хранилище для шуб.
09-11-2026 19:00
Бывают лоты, у которых история богаче, чем всё остальное. В селе Ляличи Суражского района продается дворец Петра Завадовского, первого министра народного просвещения Российской империи.
09-11-2026 18:00
Подробнее смотрите в видео.
09-11-2026 17:30
В Стокгольме на деньги молодого человека младше 25 лет можно приобрести всего 1,9 кв. м недвижимости, в Гётеборге — 3,1 кв. м, а в Умео — 4,5 кв. м.
09-11-2026 17:00
Одна из крупнейших европейских компаний по владению и управлению арендной жилой недвижимостью Heimstaden поделилась результатами внедрения ИИ.
09-11-2026 15:30
На фоне предложения «Т-Технологий» выкупить до 100% акций ЦИАН речь уже о другом крупном активе из девелпомента.
09-11-2026 15:10
Рост кредитования после обвала 2025 года, потери в крупнейших регионах и переход подрядчиков на эскроу. Что происходит с рынком ИЖС и чего ждать в 2027 году.
09-11-2026 15:00
Рассказываем, кому досталась роскошная резиденция во Флориде и почему покупателя привлёк не только звёздный след в её истории.
09-11-2026 14:00
Ещё с весны наблюдали, как обустраивают площадку и привозят озеленение.
09-11-2026 13:30
Независимая площадка девелопмента
России и стран СНГ
Вот так…получил подарок от родственника, пусть даже дальнего, еще и заплати за этот «подарок»