30.05.2025 15:42
Setl Group — один из лидеров строительной отрасли России, основные направления деятельности холдинга – это строительство, брокеридж и разработка IT-решений.
Девелопер Setl Group реализует жилые комплексы всех классов от массового до премиального сегмента. За годы работы компания построила более 14 млн кв. м жилья. В портфеле застройщика – как точечная индивидуальная застройка, так и масштабные жилые кварталы, которые можно назвать «город в городе» – с собственной дорожной, социальной и коммерческой инфраструктурой. География деятельности компании охватывает Санкт-Петербург, Калининград, Ленинградскую и Калининградскую области.
К платформе Sarex в Setl Group начали присматриваться еще в 2019 году. К этому времени количество проектов девелопера существенно увеличилось, выезды на объекты занимали много времени и требовали больших ресурсов. Перед компанией встала задача – сделать процесс сбора точной информации о состоянии работ более оперативным и эффективным.
«Объем строительства требовал нового подхода к контролю качества и мониторингу — такого, чтобы специалисты могли работать с данными из разных концов города и при этом находиться в едином информационном поле», — рассказывает Павел Лукмазов, начальник геодезической лаборатории Setl Group.
Компании требовалось решение, которое позволило бы отслеживать изменения на площадке в реальном времени, и при этом делиться актуальными данными со всеми участниками процесса, независимо от их локации.
«Нам нужен был инструмент, который позволит охватить сразу несколько участков с разными типами работ — от земляных до монтажных, чтобы геодезисты могли видеть все, не теряя времени на обходы, а руководители проектов получали картину происходящего в моменте», — делится эксперт.
Первые пилотные съемки проводились с воздуха — полученные данные анализировались вручную. Постепенно выстроилась методика: как лучше снимать, какие модели формировать, и как использовать их в работе.
С 2022 года платформа Sarex начала применяться в полную силу — ортофотопланы, облака точек и цифровые модели местности стали загружаться на постоянной основе с последующим доступом для всех специалистов, которым они требуются в работе: геодезистам, инженерам, руководителям проектов, отделу контроля качества и т.д.
При этом в качестве технологии для сбора фактических данных с площадки активно применяется не только съемка с воздуха, но и наземная съёмка, так как она значительно проще в организационном плане: не требует получения разрешений на облёты, не зависит от погодных условий на высоте, не подвержена рискам глушения сигнала или ограничениям, связанным с бронированием воздушного пространства. Благодаря этому наземная съемка выполняться быстрее и с меньшими затратами.
«Sarex дал нам прозрачность и общий информационный контур. В одной системе работают и геодезисты, и инженеры, и экологи. Это сократило количество выездов и ускорило согласования», — рассказывает представитель Setl Group.
Доступ к платформе Sarex осуществляется через веб-браузер, что позволяет специалистам из разных подразделений работать с актуальными данными без привязки к офису или установке дополнительного ПО. В систему загружаются облака точек, ортофотопланы и 3D-модели, полученные с помощью аэрофотосъемки или наземной фотограмметрии. Эти материалы легко сопоставляются с проектными данными — например, из AutoCAD — и позволяют сразу определять отклонения от проектных решений.
Инструменты сравнения работают в реальном времени и охватывают ключевые параметры: размещение инженерных сетей, высотные отметки, объемы земляных работ, временные сооружения и склады. Актуальные данные о площадке доступны всем участникам проекта — без выездов и дополнительных согласований.
«Главное преимущество — не нужно специального ПО и мощного компьютера. Все открывается в браузере, можно смотреть съемки и сравнивать данные в режиме онлайн», — отмечают в Setl Group.
Геодезисты Setl Group активно используют платформу Sarex для проверки исполнения работ, формирования материалов исполнительной документации и сопоставления проектных данных с фактическими. Если раньше на это уходили часы полевых работ — инженер выходил на участок, тратил время на переходы между локациями, делал замеры вручную, затем возвращался в офис для обработки данных, — то теперь значительная часть задач выполняется в оперативном режиме прямо из офиса. Данные обновляются регулярно, а доступ к ним есть у всех участников проекта через браузер. Это позволяет быстрее принимать решения, устранять отклонения и держать под контролем изменения на площадке без лишней нагрузки на геодезистов.
Платформа также помогает техническому надзору следить за соблюдением проектных отметок и технологией укладки материалов — например, при устройстве временных дорог: от подсыпки бетонного боя до размещения геотекстиля. Дирекция по качеству отслеживает соответствие фактического выполнения проекту. Руководители проектов проверяют в платформе положение инженерных сетей, складов стройматериалов, временных дорог и колодцев. Экологи контролируют снятие плодородного слоя и объёмы отвалов. Архитекторы и инженеры ПТО используют сервис для дистанционного авторского надзора и оценки фактической реализации проектных решений.
Контроль отступов от границ земельного участка в платформе Sarex
Измерение растительного слоя и высоты в платформе Sarex
«Интерфейс платформы Sarex интуитивный. Руководитель проекта зашел, посмотрел съемку, наложил проект и сразу понял, есть ли отклонения. Это сильно ускоряет рабочие процессы», — отмечают в Setl Group.
Платформа Sarex оказалась полезна и при взаимодействии сотрудников Setl Group с подрядчиками. Например, при прокладке теплосетей технадзор не всегда может контролировать каждый этап. Благодаря комбинации фотограмметрии и платформы выявить проблему стало просто и быстро. Без использования такой системы важное отклонение (пример — когда одна из опор оказалась в зоне установки тепловой камеры) может быть замечено слишком поздно.
Платформа Sarex помогает Setl Group и на финальном этапе строительного проекта — при передаче объектов в эксплуатацию. В это время необходимо подготовить чертежи, отражающие фактическое положение инженерных сетей, границ участка, элементов благоустройства.
Подрядчики не всегда успевают подготовить исполнительную документацию в нужные сроки. С помощью Sarex эта задача решается быстрее: специалисты проходят участок с камерами, получают ортофотоплан, накладывают на него проектные контуры и сразу видят, где есть отклонения. При необходимости можно внести корректировки и оперативно сформировать нужные материалы, что позволяет избежать задержек.
Платформа также помогает специалистам проверять объемы снятого плодородного слоя. Например, можно сравнить заложенную в договоре толщину с фактической и построить профиль, чтобы убедиться в соответствии. Все это делается дистанционно — без повторных выездов и с высокой точностью.
РезультатыСегодня платформа Sarex используется во всех проектах Setl Group. Благодаря регулярным съемкам с воздуха и с земли, в компании выстроен непрерывный мониторинг строительства. Актуальные данные всегда под рукой у всех участников процесса — независимо от их местоположения.
Если вы хотите узнать больше о том, как «Цифровой мониторинг Sarex» может помочь в решении задач вашего проекта, оставьте заявку на официальном сайте разработчика.
«С платформой Sarex мы видим стройку в масштабе города. Любой специалист может зайти и получить объективную картину. Это экономит ресурсы, уменьшает количество выездов и помогает вовремя замечать ошибки. Платформа Sarex стала важным звеном в нашей цифровой трансформации», — резюмирует Павел Лукмазов, начальник геодезической лаборатории Setl Group.
Близость к деловому центру столицы, квартиры с панорамными окнами и собственный парк с водоемом. Разбираем, кому подойдет новый проект DARS и что учитывать при покупке.
09-11-2026 10:30«Если кто-то мне докажет, что Директ и другие традиционные каналы в ближайшие 3 года станут дешевле и эффективнее — я отрежу себе палец», — заявил основатель Sempre Алексей Руденко.
07-11-2026 11:00Траты семьи из трёх человек за год на фитнес, бассейн, SPA, детские секции и поездки. Аналитика цен Краснодара на 2026 год.
05-11-2026 12:30Рейтинг оценивает человекоцентричность бизнес-процессов, качество корпоративного управления, социальную и экологическую ответственность организаций.
03-11-2026 12:15
4 
2 
2 
2 
Бывает, что дорогой ремонт, заказанный из-за океана, оказывается слишком красивым для реальной жизни. У Натальи Гоций вышло именно так.
09-11-2026 20:00
Квитанции копятся в ящике, цифра в них растёт, а вы все надеетесь, что как-нибудь рассосется. Знакомая история?
09-11-2026 19:30
В последние годы певица Ирина Аллегрова использовала квартиру как хранилище для шуб.
09-11-2026 19:00
Бывают лоты, у которых история богаче, чем всё остальное. В селе Ляличи Суражского района продается дворец Петра Завадовского, первого министра народного просвещения Российской империи.
09-11-2026 18:00
Подробнее смотрите в видео.
09-11-2026 17:30
В Стокгольме на деньги молодого человека младше 25 лет можно приобрести всего 1,9 кв. м недвижимости, в Гётеборге — 3,1 кв. м, а в Умео — 4,5 кв. м.
09-11-2026 17:00
Письмо ведомства от 26.10.2026 N 66890-ДН/04 «Об изменении договора управления по решению общего собрания собственников».
09-11-2026 16:00
Одна из крупнейших европейских компаний по владению и управлению арендной жилой недвижимостью Heimstaden поделилась результатами внедрения ИИ.
09-11-2026 15:30
На фоне предложения «Т-Технологий» выкупить до 100% акций ЦИАН речь уже о другом крупном активе из девелпомента.
09-11-2026 15:10
Рост кредитования после обвала 2025 года, потери в крупнейших регионах и переход подрядчиков на эскроу. Что происходит с рынком ИЖС и чего ждать в 2027 году.
09-11-2026 15:00
Независимая площадка девелопмента
России и стран СНГ
