01.03.2026 10:30
Почему квартиры дорожают несмотря на спад сделок, что происходит с новостройками и «вторичкой» и как изменятся цены в Минске и регионах.
2025 год не принес белорусам ожидаемой коррекции цен на жилье. Несмотря на снижение числа сделок, квадратный метр продолжил дорожать — и на первичном, и на вторичном рынке. В 2026 году главный вопрос для покупателей звучит просто: стоит ли ждать снижения стоимости или решение нужно принимать уже сейчас?
Разберём итоги прошлого года, ключевые драйверы цен, ситуацию с предложением в 2026 году, а также макроэкономические факторы, которые будут влиять на рынок в ближайшие месяцы.
Прошедший год стал парадоксальным для рынка недвижимости Беларуси. Покупательская активность немного снизилась, однако стоимость квадратного метра продолжила рост.
Средние показатели по итогам года:
Такая динамика выглядит противоречиво лишь на первый взгляд. Снижение количества сделок не привело к падению цен, поскольку фундаментальные рыночные факторы остались устойчивыми.
Главная причина — дисбаланс спроса и предложения.
1. Доходы населения выросли
В течение 2025 года заработные платы демонстрировали заметный рост. Если в начале года средняя зарплата в эквиваленте немного превышала 1 000 долларов, то к четвертому кварталу она превысила 1 200 долларов. Это прирост примерно на 20% за год.
Рост доходов автоматически поддерживает платежеспособный спрос, даже при повышении цен.
2. Доступность кредитования
Ситуация на рынке ипотечного кредитования оставалась стабильной. Банковские программы продолжали работать без резких ограничений, что позволило поддержать объем сделок.
3. Инвестиционные настроения
Недвижимость по-прежнему рассматривается как инструмент сохранения капитала. В условиях валютных колебаний и инфляционных ожиданий покупка квартиры остается понятным и осязаемым способом вложений.
Ключевой фактор, удерживающий цены от снижения, — ограниченное предложение.
За последние восемь лет количество застройщиков в стране сократилось почти втрое. Если в 2020–2022 годах на рынке одновременно экспонировалось 8 500–9 000 квартир в новостройках, то в 2025 году объем предложения колебался в пределах 3 500 лотов.
Особенно заметна ограниченность нового строительства в Минске. Частные девелоперы работают в условиях ограничений по участкам и объемам застройки. Государственные проекты доступны не всем категориям покупателей. В таких условиях даже снижение спроса не приводит к коррекции цен — дефицит предложения компенсирует падение активности.
Колебания курса доллара традиционно влияют на поведение покупателей. При резком росте валюты рынок временно замирает:
Однако, как показывает практика, такие фазы длятся 1,5–2 месяца. Затем активность возвращается на прежний уровень. Это говорит о том, что валютный фактор оказывает временное, а не стратегическое влияние.
На данный момент предпосылок для снижения стоимости квадратного метра эксперты не видят.
Причины:
Укрепление белорусского рубля, рост стоимости материалов и логистики увеличивают издержки девелоперов. Это сужает пространство для ценовых уступок.
Сравнение с пиком 2014 года показывает важную разницу: тогда рынок был насыщен большим количеством застройщиков, сегодня же конкуренция значительно ниже.
По данным официальной статистики, в январе 2026 года введено в эксплуатацию 162,4 тыс. кв. м жилья. Для сравнения: в январе прошлого года показатель составлял 266,3 тыс. кв. м. Снижение — почти 40%. Более двух третей нового жилья по-прежнему составляют индивидуальные дома, однако их объем также уменьшился — со 181,8 тыс. кв. м до 109,9 тыс. Для граждан, состоящих на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий, введено около 56 тыс. кв. м (34,4% от общего объема). При этом строительство с господдержкой сократилось умереннее — примерно на 14%. В региональном разрезе заметно снижение доли Минской области — с 43,8% до 21,2%.
Снижение темпов ввода жилья усиливает дефицит предложения, что теоретически создает дополнительное давление на цены.
Для тех, кто покупает для жизни
Если жилье необходимо в ближайшей перспективе, откладывание решения может привести к покупке по более высокой цене. Существенного снижения стоимости в 2026 году не ожидается.
Для инвесторов
Рост цен, пусть и умеренный, сохраняется. Кроме того, объекты в качественных жилых комплексах демонстрируют хорошую ликвидность на вторичном рынке.
Современный покупатель все чаще выбирает функциональность, а не просто метраж.
Наиболее востребованы двухкомнатные квартиры площадью 60–70 кв. м. Однако ключевым критерием становится не размер, а:
Покупатели готовы платить за эффективное использование пространства, но не за лишние квадратные метры.
Спрос смещается в сторону проектов с полноценной инфраструктурой. Комплексное развитие повышает ликвидность объектов: по внутренним оценкам девелоперов, квартиры могут реализовываться на вторичном рынке на 15% дороже первоначальной стоимости.
Наиболее вероятный сценарий:
Снижение объемов ввода жилья и ограниченные возможности расширения строительства усиливают вероятность дальнейшего роста стоимости квадратного метра.
2026 год в Беларуси проходит под знаком дефицита предложения и устойчивого спроса. Оснований для заметного падения цен нет. Напротив, сокращение ввода жилья и ограниченная конкуренция среди застройщиков формируют предпосылки для сохранения восходящей динамики. Тем, кто уже приобрел недвижимость, ситуация играет на руку. Тем, кто только планирует покупку, важно учитывать: ожидание снижения может обернуться дополнительными расходами. Рациональные планировки, качественная среда и проекты с развитой инфраструктурой становятся главным ориентиром рынка. И именно такие объекты, вероятнее всего, сохранят и приумножат свою стоимость в ближайшие годы.
Ранее мы также писали о ТОП-10 крупнейших застройщиков Беларуси.
В последние годы певица Ирина Аллегрова использовала квартиру как хранилище для шуб.
09-11-2026 19:00Бывают лоты, у которых история богаче, чем всё остальное. В селе Ляличи Суражского района продается дворец Петра Завадовского, первого министра народного просвещения Российской империи.
09-11-2026 18:00Подробнее смотрите в видео.
09-11-2026 17:30Ещё с весны наблюдали, как обустраивают площадку и привозят озеленение.
09-11-2026 13:30
4 
2 
2 
2 
Бывает, что дорогой ремонт, заказанный из-за океана, оказывается слишком красивым для реальной жизни. У Натальи Гоций вышло именно так.
09-11-2026 20:00
Квитанции копятся в ящике, цифра в них растёт, а вы все надеетесь, что как-нибудь рассосется. Знакомая история?
09-11-2026 19:30
В Стокгольме на деньги молодого человека младше 25 лет можно приобрести всего 1,9 кв. м недвижимости, в Гётеборге — 3,1 кв. м, а в Умео — 4,5 кв. м.
09-11-2026 17:00
Письмо ведомства от 26.10.2026 N 66890-ДН/04 «Об изменении договора управления по решению общего собрания собственников».
09-11-2026 16:00
Одна из крупнейших европейских компаний по владению и управлению арендной жилой недвижимостью Heimstaden поделилась результатами внедрения ИИ.
09-11-2026 15:30
На фоне предложения «Т-Технологий» выкупить до 100% акций ЦИАН речь уже о другом крупном активе из девелпомента.
09-11-2026 15:10
Рост кредитования после обвала 2025 года, потери в крупнейших регионах и переход подрядчиков на эскроу. Что происходит с рынком ИЖС и чего ждать в 2027 году.
09-11-2026 15:00
Рассказываем, кому досталась роскошная резиденция во Флориде и почему покупателя привлёк не только звёздный след в её истории.
09-11-2026 14:00
Что проверить перед первыми морозами, где ещё в дачном водопроводе может остаться вода и как снова включить бойлер весной.
09-11-2026 13:00
Единственный раз за всю историю группы Джон Леннон, Пол Маккартни, Джордж Харрисон и Ринго Старр жили под одной крышей именно здесь.
09-11-2026 12:00
Независимая площадка девелопмента
России и стран СНГ
