14.07.2025 13:12
Редакция портала Всеостройке.рф рассказывает, как сделать так, чтобы при покупке квартиры у супругов не возникло проблем друг с другом.
В российском законодательстве имущество, нажитое супругами в браке, считается общим и принадлежит обоим с равными правами, независимо от того, на кого оно оформлено. Это означает, что, если квартира куплена в ипотеку на одного из супругов, она по закону всё равно является совместной собственностью. Брачный договор – это соглашение, которое позволяет супругам изменить этот стандартный порядок и определить, кому какое имущество будет принадлежать в случае развода.
Важно: Брачный договор регулирует только имущественные отношения супругов. Вопросы опеки и воспитании детей в нем не рассматриваются. Условия договора, противоречащие закону (например, о разделе имущества не в соответствии с его приобретением), могут быть признаны недействительными.
Если вы состоите в браке и берёте ипотеку, то ипотека автоматически становится совместной собственностью. По закону нажитое в браке имущество – совместное, то есть принадлежит обоим супругам (ст. 256 ГК РФ и п. 1 ст. 33 СК РФ). Если квартира оформлена на одного из супругов, право на неё всё равно принадлежит обоим. Необходимо получить согласие обоих супругов при оформлении ипотеки, даже если один из них не планирует платить по кредиту. Если один из партнёров имеет плохую кредитную историю, то брачный договор позволит банку оценить платежеспособность другого супруга.
Если ипотека оформлена на одного из партнёров, но оба вносят платежи, то по закону квартира принадлежит тому, на кого оформлена ипотека. В случае разрыва отношений, второму партнёру придётся обращаться в суд, чтобы доказать свои права на жильё, что может быть сложным и дорогостоящим процессом. Более простым и безопасным решением является оформление ипотеки на обоих партнёров как равноправных созаёмщиков.
В случае, когда ипотека уже оформлена до брака на одного из партнёров, или пара планирует вступить в брак, заключение брачного договора становится особенно важным. Это позволит урегулировать все нюансы раздела имущества, включая ипотеку и жильё, в случае развода. Брачный договор – это инструмент, позволяющий заранее прописать порядок распределения имущества и предотвратить возможные споры в будущем.
Когда и как составить брачный договор?
Брачный договор – это письменное соглашение, не имеющее строгой формы, которое необходимо заверить у нотариуса. Его можно заключить как до, так и после вступления в брак. Ключевой момент: договор вступит в силу только после регистрации брака (п. 1 ст. 41 СК РФ).
Договор должен четко прописывать, как будет распределено имущество (в том числе недвижимость) в случае развода. Важно предусмотреть такие нюансы:
Кто внес первоначальный взнос и в какой доле.
Кто и в какой доле будет платить по ипотеке.
Определение доли каждого супруга в праве собственности на недвижимость.
Условия компенсации в случае отказа одного из супругов от своей доли в праве собственности.
Определение порядка раздела недвижимости и ипотечного кредита в случае развода. Это может быть прописано в долях (раздел поровну), или как раздельное владение (одному остаётся квартира, второй освобождается от обязательств по кредиту), или как совместное владение (оба остаются собственниками и обязуются совместно платить по ипотеке).
В договор также нужно включить следующие данные:
Вы можете прописать:
Указать точную долю каждого супруга в праве собственности на недвижимость.
Определить, что недвижимость принадлежит одному супругу, а второй освобождён от обязательств по ипотеке.
Определить, что недвижимость принадлежит обоим супругам и оба будут платить по ипотеке.
Суд может признать брачный договор недействительным в следующих случаях:
В случае доказательства одного из этих обстоятельств в суде, договор будет признан недействительным.
Ранее мы также ответили на вопрос о том, кто несет большую ответственность – поручитель или созаемщик, а также выяснили, что означает банкротство для созаемщика по ипотеке.
В последние годы певица Ирина Аллегрова использовала квартиру как хранилище для шуб.
09-11-2026 19:00Бывают лоты, у которых история богаче, чем всё остальное. В селе Ляличи Суражского района продается дворец Петра Завадовского, первого министра народного просвещения Российской империи.
09-11-2026 18:00Подробнее смотрите в видео.
09-11-2026 17:30Ещё с весны наблюдали, как обустраивают площадку и привозят озеленение.
09-11-2026 13:30
4 
4 
2 
2 
Бывает, что дорогой ремонт, заказанный из-за океана, оказывается слишком красивым для реальной жизни. У Натальи Гоций вышло именно так.
09-11-2026 20:00
Квитанции копятся в ящике, цифра в них растёт, а вы все надеетесь, что как-нибудь рассосется. Знакомая история?
09-11-2026 19:30
В Стокгольме на деньги молодого человека младше 25 лет можно приобрести всего 1,9 кв. м недвижимости, в Гётеборге — 3,1 кв. м, а в Умео — 4,5 кв. м.
09-11-2026 17:00
Письмо ведомства от 26.10.2026 N 66890-ДН/04 «Об изменении договора управления по решению общего собрания собственников».
09-11-2026 16:00
Одна из крупнейших европейских компаний по владению и управлению арендной жилой недвижимостью Heimstaden поделилась результатами внедрения ИИ.
09-11-2026 15:30
На фоне предложения «Т-Технологий» выкупить до 100% акций ЦИАН речь уже о другом крупном активе из девелпомента.
09-11-2026 15:10
Рост кредитования после обвала 2025 года, потери в крупнейших регионах и переход подрядчиков на эскроу. Что происходит с рынком ИЖС и чего ждать в 2027 году.
09-11-2026 15:00
Рассказываем, кому досталась роскошная резиденция во Флориде и почему покупателя привлёк не только звёздный след в её истории.
09-11-2026 14:00
Что проверить перед первыми морозами, где ещё в дачном водопроводе может остаться вода и как снова включить бойлер весной.
09-11-2026 13:00
Единственный раз за всю историю группы Джон Леннон, Пол Маккартни, Джордж Харрисон и Ринго Старр жили под одной крышей именно здесь.
09-11-2026 12:00
Независимая площадка девелопмента
России и стран СНГ
