18.06.2025 15:35
Редакция портала Всеостройке.рф узнала, когда можно будет продать квартиру по лицу.
С 1 июля 2026 года россияне смогут оформлять сделки с недвижимостью онлайн, подтверждая свою личность с помощью биометрии. Соответствующая поправка предусмотрена Федеральным законом от 7 июня 2025 г. № 133-ФЗ «О внесении изменения в статью 36-2 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости». Это нововведение кардинально меняет процедуру, открывая новые возможности и потенциальные риски для покупателей, продавцов и Росреестра.
Закон, принятый Госдумой 21 мая 2025 года, разрешает использование Единой биометрической системы (ЕБС) для дистанционного подтверждения личности при совершении онлайн-сделок с недвижимостью. С 1 июля 2026 года россияне смогут подавать заявления на регистрацию прав собственности онлайн, используя биометрические данные (изображение лица, голос и, в перспективе, другие параметры) и усиленную квалифицированную электронную подпись (УКЭП). Отпадает необходимость предварительного согласия на электронный формат сделки – достаточно подтвердить личность с помощью биометрии. Эта инициатива направлена на повышение эффективности и безопасности операций, а также на минимизацию рисков мошенничества.
Процесс выглядит следующим образом:
Продавец и покупатель проходят биометрическую идентификацию через Единую биометрическую систему (ЕБС).
Подписывают договор с помощью усиленной квалифицированной электронной подписи (УКЭП).
Заявление и необходимые документы направляются в Росреестр.
При наличии предварительного согласия на электронные сделки (которое, согласно нововведению, больше не является обязательным) Росреестр регистрирует право собственности.
ЕБС – это цифровая платформа, созданная Минцифры и Ростелекомом, для удалённой идентификации личности. Система оперирует биометрическими данными, такими как изображение лица, запись голоса, и, в перспективе, другими уникальными характеристиками (например, сканирование радужки глаза). ЕБС активно внедряется в банковский сектор с 2024 года, а в 2026 году планируется подключение к ней всего бизнеса.
Усиленная квалифицированная электронная подпись (УКЭП) является юридически значимой, а биометрия – уникальным подтверждением личности. Их сочетание обеспечивает высочайший уровень защиты от фальсификаций. Даже при похищении УКЭП злоумышленник не сможет воспользоваться ею без прохождения биометрической проверки.
Вступление закона в силу с 1 июля 2026 года обусловлено необходимостью Росреестра:
Интеграция с ЕБС, автоматизация процессов регистрации и проверки данных;
Защита от атак, утечек персональных данных.
Эта отсрочка, хотя и вызывает временные неудобства, важна для минимизации потенциальных рисков и обеспечения надёжной работы системы.
Упрощение процедуры оформления сделок, доступность из любой точки мира, экономия времени и средств.
Автоматизация регистрации, повышение доверия к электронным инструментам, ускорение процессов.
Вывод серого рынка из тени, повышение прозрачности сделок, упрощение контроля.
Пожилые люди или люди без опыта работы с онлайн-сервисами могут столкнуться с трудностями в использовании новых технологий.
Возможность появления новых схем мошенничества, таких как фишинг, направленный на получение биометрических данных. Взлом личного кабинета может привести к незаконной передаче прав собственности.
Медленная реализация закона на местах, возможные сбои в системе – все эти факторы создают риски для бесперебойной работы системы.
Сейчас в России существуют схемы мошенничества, связанные с поддельными доверенностями, обманом недееспособных граждан и незаконными продажами недвижимости. Сочетание биометрии и УКЭП практически исключает эти схемы, поскольку без подтверждения личности с помощью биометрических данных сделка не может быть завершена.
Росреестр активно готовится к реализации онлайн-сделок:
Внедрение биометрической регистрации – огромный шаг вперёд. Однако успех зависит от:
Россия делает ставку на технологии. Успех проекта зависит от своевременного перехода к цифровой модели со стороны всех участников. Ранее мы также писали о том, как технологии делают стройку безопасной и как купить, принять и заселиться в квартиру при помощи клика.
Одна из крупнейших европейских компаний по владению и управлению арендной жилой недвижимостью Heimstaden поделилась результатами внедрения ИИ.
09-11-2026 15:30Как SIGNAL DOCS, Pilot, Sarex, Project Point и VitroCAD развивали согласование и проверку проектной документации. Что изменилось и какие возможности важны девелоперам при выборе СОД.
09-11-2026 8:00«Если кто-то мне докажет, что Директ и другие традиционные каналы в ближайшие 3 года станут дешевле и эффективнее — я отрежу себе палец», — заявил основатель Sempre Алексей Руденко.
07-11-2026 11:00Строительство наземного ЦОДа такой мощности в среднем стоит больше 1 млрд рублей. При этом подземный вариант выйдет примерно на 40% дороже.
05-11-2026 16:00
4 
2 
2 
2 
Бывает, что дорогой ремонт, заказанный из-за океана, оказывается слишком красивым для реальной жизни. У Натальи Гоций вышло именно так.
09-11-2026 20:00
Квитанции копятся в ящике, цифра в них растёт, а вы все надеетесь, что как-нибудь рассосется. Знакомая история?
09-11-2026 19:30
В последние годы певица Ирина Аллегрова использовала квартиру как хранилище для шуб.
09-11-2026 19:00
Бывают лоты, у которых история богаче, чем всё остальное. В селе Ляличи Суражского района продается дворец Петра Завадовского, первого министра народного просвещения Российской империи.
09-11-2026 18:00
Подробнее смотрите в видео.
09-11-2026 17:30
В Стокгольме на деньги молодого человека младше 25 лет можно приобрести всего 1,9 кв. м недвижимости, в Гётеборге — 3,1 кв. м, а в Умео — 4,5 кв. м.
09-11-2026 17:00
Письмо ведомства от 26.10.2026 N 66890-ДН/04 «Об изменении договора управления по решению общего собрания собственников».
09-11-2026 16:00
На фоне предложения «Т-Технологий» выкупить до 100% акций ЦИАН речь уже о другом крупном активе из девелпомента.
09-11-2026 15:10
Рост кредитования после обвала 2025 года, потери в крупнейших регионах и переход подрядчиков на эскроу. Что происходит с рынком ИЖС и чего ждать в 2027 году.
09-11-2026 15:00
Рассказываем, кому досталась роскошная резиденция во Флориде и почему покупателя привлёк не только звёздный след в её истории.
09-11-2026 14:00
Независимая площадка девелопмента
России и стран СНГ
Людям старшего поколения это конечно все будет чужды! Думаю письменный документооборот тоже останется!
вероятней всего)