19.02.2026 7:45

Аналитика рынка

Банк России перенёс на второе полугодие 2027-го введение нового резервирования кредитов застройщикам

ЦБ ранее анонсировал, что регулирование вступит в силу 1 октября 2026 года, однако новый срок значится в информационном материале ЦБ «Обзор банковского регулирования».

Что это значит

Регулятор выделит 4 стадии реализации проекта, для каждой из которых разработал критерии оценки.

Проект на стадии «инициирования» (от покупки участка до согласования параметров застройки) будет оцениваться с минимальным расчетным резервом в 5% (если опыт застройщика составляет более 5 лет и на момент формирования резерва нет существенного отклонения от графика согласования параметров застройки).

Резерв может вырасти при несоблюдении графика строительства (например, на 15% для проектов с отставанием более 12 месяцев или на 20%, если у заемщика нет прав на земельный участок).

Минимальный расчетный резерв для стадий «проектирование» и «строительство» составит 0,1% (вместо 1%) для проектов с максимальным уровнем кредитоспособности.

Для стадии «эксплуатация» минимальный расчетный резерв составит 1%.

Будут конкретизированы цели, на которые могут использоваться проектные кредиты. Среди них: покупка земельных участков для проекта, расходы на создание социальных и инфраструктурных объектов, а также объектов, возведение которых обязательно при строительстве жилья.

Также ЦБ предусмотрел возможность формировать резервы под транши проектного кредита, используемые для строительства отдельных объектов или очередей проектов.

Резерв по кредиту рассчитывается исходя из рисков строительства той недвижимости, за счет продажи площадей которой будет погашаться каждый конкретный транш.

Кроме того, при оценке кредитного качества проекта Банк России планирует учитывать факт продажи жилья в рассрочку.

Смотрите файл выше:

Аналитика рынка

0 комментариев

Новые

Старые Популярные

Межтекстовые Отзывы

Посмотреть все комментарии

Новости по теме

Сейчас обсуждают

Что строят в Балаклаве в 2026 году: марина на 600 яхт, новые отели и восстановление исторических особняков

2 263

Квартира в центре Москвы и дача в Подмосковье: недвижимость Сергея Лаврова, главы МИД

22 680

В центре Екатеринбурга предложили построить 215-метровую башню с офисами и премиальными квартирами

3 301

В центре Калуги продают очень дешево старинный флигель XIX века (всего за 1,24 млн рублей)

2 205

Последние новости

Как выглядит квартира 190 «квадратов» супермодели Натальи Гоций, возлюбленной миллиардера Романа Абрамовича

Бывает, что дорогой ремонт, заказанный из-за океана, оказывается слишком красивым для реальной жизни. У Натальи Гоций вышло именно так.

Недвижимость селебрити

9 934

09-11-2026 20:00

Долги за ЖКХ в платежке сами не исчезнут: как их можно законно списать

Квитанции копятся в ящике, цифра в них растёт, а вы все надеетесь, что как-нибудь рассосется. Знакомая история?

Законодательство

2 121

09-11-2026 19:30

Квартира Ирины Аллегровой на Нахимовском, подаренная ей Юрием Лужковым, продана за 75 млн рублей

В последние годы певица Ирина Аллегрова использовала квартиру как хранилище для шуб.

Недвижимость селебрити

30 795

09-11-2026 19:00

В Брянской области продают дешево (за 2,42 млн рублей) дворец Кваренги на 365 комнат: здесь жил министр Завадовский и выращивали ананасы

Бывают лоты, у которых история богаче, чем всё остальное. В селе Ляличи Суражского района продается дворец Петра Завадовского, первого министра народного просвещения Российской империи.

4 657

09-11-2026 18:00