04.03.2025 15:20
Редакция портала Всеостройке.рф проанализировала их потенциал.
Апартаменты в Москве и других крупных городах России становятся все более популярным инструментом для инвестирования и получения дохода. Этот тип недвижимости предлагает несколько способов заработка, включая аренду, перепродажу и создание сервисных комплексов. В этой статье мы рассмотрим основные способы заработка на апартаментах и проанализируем их потенциал для инвесторов.
Аренда апартаментов является одним из наиболее распространенных способов получения дохода. Апартаменты, особенно в центральных районах Москвы, пользуются высоким спросом среди туристов и бизнесменов. Доходность от аренды может достигать 8-15% годовых, что значительно выше, чем у стандартных квартир, где доходность обычно составляет 5-7% годовых.
Преимущества аренды апартаментов:
Покупка апартаментов на стадии строительства может принести значительную прибыль при последующей перепродаже. Маржинальность такого объекта может составлять до 30%, а в отдельных случаях доход достигает 70%. Это связано с тем, что цена апартаментов увеличивается по мере завершения строительства.
Преимущества инвестиций в апартаменты:
Апартаменты можно использовать для создания сервисных комплексов, предлагающих дополнительные услуги, такие как уборка, стирка и организация мероприятий. Это может увеличить привлекательность объекта для арендаторов и повысить доходность.
Преимущества сервисных апартаментов:
В некоторых случаях апартаменты можно переоборудовать в офисы или коммерческие помещения, что может увеличить их стоимость и привлекательность для бизнеса.
Преимущества переоборудования:
Создание компаний по управлению недвижимостью позволяет инвесторам не только сдавать апартаменты в аренду, но и оказывать полный спектр услуг по управлению объектами, включая техническое обслуживание и маркетинг.
Преимущества управления недвижимостью:
Апарт-отели представляют собой гостиничные комплексы, распродающиеся отдельными номерами. Владельцы могут сдавать их в аренду посуточно или долгосрочно, либо проживать в них сами. Управляющая компания берет на себя поиск арендаторов, уборку и другие услуги, взимая за это комиссию в размере 15-35% от полученного дохода.
Преимущества апарт-отелей:
Апартаменты в Москве предлагают инвесторам широкий спектр возможностей для заработка, от аренды и роста стоимости до создания сервисных комплексов и управления недвижимостью. Высокий спрос и ограниченное предложение делают этот тип недвижимости особенно привлекательным для тех, кто ищет стабильные и перспективные инвестиции. По данным на январь 2025 года, индекс стоимости жилья в Москве составил 273,4 тысячи рублей за квадратный метр, что на 0,3% выше, чем в декабре 2024 года. Предполагается, что в 2025 году предложение на рынке аренды увеличится на 10-15%, что может повлиять на ставки аренды. В целом, апартаменты остаются привлекательной инвестиционной возможностью для тех, кто ищет стабильный и перспективный источник дохода в сфере недвижимости.
Таблица сравнения доходности от аренды
| Тип недвижимости | Доходность от аренды | Преимущества |
|---|---|---|
| Стандартная квартира | 5-7% годовых | Низкая первоначальная стоимость, стабильный спрос |
| Апартаменты | 8-15% годовых | Высокий спрос в центральных районах, гибкость использования |
| Апарт-отели | До 15% годовых | Высокая доходность, возможность сдавать в аренду посуточно или долгосрочно |
| Сервисные апартаменты | 10-18% годовых | Предоставление дополнительных услуг, повышение привлекательности для арендаторов |
Владельцы апарт-отелей могут получать доход от 40 тысяч рублей в месяц при краткосрочной аренде и от 25 тысяч рублей при долгосрочной аренде.
Предоставление дополнительных услуг, таких как уборка и стирка, может увеличить привлекательность объекта и повысить доходность.
Инвестиции в апартаменты, как и любые другие инвестиции, сопряжены с рисками. К основным рискам относятся:
Однако, несмотря на эти риски, апартаменты остаются перспективным инструментом для инвестирования и получения стабильного дохода.
Для инвесторов, рассматривающих возможность покупки апартаментов, можно рекомендовать следующее:
1. Выбор стратегии
Определите, какой способ заработка наиболее подходит вам: аренда, перепродажа или создание сервисного комплекса.
2. Анализ рынка
Оцените текущий спрос и предложение на рынке недвижимости.
3. Консультация с экспертами
Обратитесь к профессионалам для получения более точной информации о потенциальной доходности и рисках.
В целом, апартаменты предлагают широкий спектр возможностей для получения дохода и могут стать перспективным инструментом для инвесторов, желающих диверсифицировать свои активы и увеличить доходность. Ранее мы также писали о том, о каких квартирах мечтают миллениалы и о том, что делать если застройщик сдал квартиру меньшей площади.
В последние годы певица Ирина Аллегрова использовала квартиру как хранилище для шуб.
09-11-2026 19:00Бывают лоты, у которых история богаче, чем всё остальное. В селе Ляличи Суражского района продается дворец Петра Завадовского, первого министра народного просвещения Российской империи.
09-11-2026 18:00Подробнее смотрите в видео.
09-11-2026 17:30Ещё с весны наблюдали, как обустраивают площадку и привозят озеленение.
09-11-2026 13:30
4 
2 
2 
2 
Бывает, что дорогой ремонт, заказанный из-за океана, оказывается слишком красивым для реальной жизни. У Натальи Гоций вышло именно так.
09-11-2026 20:00
Квитанции копятся в ящике, цифра в них растёт, а вы все надеетесь, что как-нибудь рассосется. Знакомая история?
09-11-2026 19:30
В Стокгольме на деньги молодого человека младше 25 лет можно приобрести всего 1,9 кв. м недвижимости, в Гётеборге — 3,1 кв. м, а в Умео — 4,5 кв. м.
09-11-2026 17:00
Письмо ведомства от 26.10.2026 N 66890-ДН/04 «Об изменении договора управления по решению общего собрания собственников».
09-11-2026 16:00
Одна из крупнейших европейских компаний по владению и управлению арендной жилой недвижимостью Heimstaden поделилась результатами внедрения ИИ.
09-11-2026 15:30
На фоне предложения «Т-Технологий» выкупить до 100% акций ЦИАН речь уже о другом крупном активе из девелпомента.
09-11-2026 15:10
Рост кредитования после обвала 2025 года, потери в крупнейших регионах и переход подрядчиков на эскроу. Что происходит с рынком ИЖС и чего ждать в 2027 году.
09-11-2026 15:00
Рассказываем, кому досталась роскошная резиденция во Флориде и почему покупателя привлёк не только звёздный след в её истории.
09-11-2026 14:00
Что проверить перед первыми морозами, где ещё в дачном водопроводе может остаться вода и как снова включить бойлер весной.
09-11-2026 13:00
Единственный раз за всю историю группы Джон Леннон, Пол Маккартни, Джордж Харрисон и Ринго Старр жили под одной крышей именно здесь.
09-11-2026 12:00
Независимая площадка девелопмента
России и стран СНГ
