15.11.2025 6:05
Рассказываем про историю банного комплекса в Московской области под Одинцово за 2 млрд рублей, который открыли всего месяц назад.
14 ноября 2025 года, пятничный вечер. Новый элитный банно-оздоровительный комплекс «Бани Малевича», построенный за два миллиарда рублей на Рублёво-Успенском шоссе, оказался в центре внимания: в одном из его зданий произошло возгорание на площади около 1000 «квадратов». На месте проводилась эвакуация посетителей и персонала, а пожарные оценивали обстановку.
Если говорить честно, это стало неожиданностью, учитывая, что комплекс был открыт всего месяц назад — в октябре 2025 года. Похоже, система противопожарной безопасности решила, что пятничный вечер — идеальное время для экстренной практики.
Элитный банно-оздоровительный комплекс «Бани Малевича» задумывался как пространство, где встречаются архитектурная современность, передовые СПА-технологии и гармония с природой. Проектирование велось мастерской DBA-GROUP под руководством Владислава Андреева, задача которой заключалась не просто в создании ещё одной «баньки», а в формировании уникального комплекса, способного стать точкой притяжения для ценителей комфорта и эстетики.
Авторы проекта отказались от привычных деревянных форм, избежали лишней декоративности и традиционных аллюзий на классические русские бани. Вместо этого здание выполнено с плавными, стримлайновыми формами, где угловые скругления гармонируют с сочетанием натурального дерева и моллированного стекла. В результате фасад и интерьер создают впечатление современного павильона, который будто растворяется среди зелёных насаждений.
Главной целью было сделать не типичную баню с бревнами и резными орнаментами, а современный SPA-комплекс, близкий по духу к термам.
Каждый элемент архитектуры продуман так, чтобы не нарушать природный контекст, одновременно предлагая гостям ощущение роскоши и приватности.
Комплекс располагается на территории Парка Малевича, вблизи села Немчиновка, где Казимир Малевич провёл значительное время, творил и оставил след в культурной истории региона. По легенде (и с некоторой долей творческой интерпретации заказчика), художник посвятил часть своих ранних работ баням, что и стало вдохновением для названия проекта. Так родилось символическое и запоминающееся название — «Бани Малевича», объединяющее русскую традицию с авангардным настроем.
Парковая территория давно интересовала архитекторов и дизайнеров. Здесь был благоустроен фрагмент Ромашковского леса в модернистском ключе, обустроен пруд с каскадом водопадов, на берегу которого планируется ресторан с банкетным залом и современным интерьером. Парк позволяет гармонично сочетать отдых, эстетическое восприятие и оздоровительные практики, создавая атмосферу полного погружения в природный ландшафт.
Главное здание комплекса расположено на холме к северу от пруда. Планировка выполнена в Y-образной форме, что визуально напоминает след птичьей лапки. Центральная цилиндрическая часть соединяет три «крыла», каждое из которых отвечает за определённые функциональные зоны и обеспечивает приватность посетителей.
«Даже в самые загруженные дни каждый сможет найти уединённый уголок и насладиться спокойствием», — подчеркивают рекламные материалы.
Площадь комплекса составляет почти 10 000 м², что позволяет разместить просторные купели, зоны с релакс-качелями, открытые дворики и мини-сады. Архитекторы предусмотрели широкие проходы и плавные переходы между зонами, обеспечивая комфортное перемещение гостей без ощущения тесноты.
Мужская зона комплекса рассчитана на 130 человек. Здесь расположены две парные с отделкой из кедра и липы, мощные печи из красного кирпича, облицованные карельским пироксенитом, холодные купели, панорамные кабинеты с видом на лес и водопад.
Женский разряд — крупнейший в России. Он включает классические и травяные парные, хаммамы, душ Шарко, SPA-кабинеты, салон красоты и уютные зоны отдыха с панорамным видом на хвойный лес.
VIP-зона состоит из трёх двухэтажных домов с отдельными подъездами, террасами с купелями, гриль-зонами и панорамными окнами. Внутри размещены индивидуальные парные, массажные кабинеты, бильярдные, спальные и лаунж-зоны с круглосуточным консьерж-сервисом.
Такое распределение зон позволяет удовлетворить любые потребности гостей, от тихого семейного отдыха до приватных процедур для VIP-клиентов.
Одним из ключевых принципов проекта стала максимальная гармония с окружающей природой. Дворики, купели и бассейны расположены так, чтобы их не было видно снаружи, а на кровле зданий предусмотрены кадки с растениями, создающие эффект «меховой опушки».
Создатели сознательно отказались от зеркальных фасадов, сделав ставку на натуральную липу с мелкой разделкой. Интерьеры лаконичные и органично сочетаются с природными материалами.
Особое внимание уделялось размещению зданий среди зелени, так чтобы даже при массовом посещении комплекс сохранял ощущение уединённого уголка природы.
Все углы здания аккуратно скруглены, фасады образуют плавные волны, а моллированное стекло придаёт фасаду лёгкость и современность. В интерьере преобладают сдержанные бежевые тона, натуральное дерево, камень и металл, создавая атмосферу комфорта и умиротворения.
Зенитные окна пропускают дневной свет, а круглые светильники имитируют естественное освещение, создавая SPA-атмосферу. Вертикальные каменные и деревянные панели добавляют интерьеру архитектурной брутальности и текстурной глубины.
Особое впечатление производят открытые очаги с цилиндрами вытяжных труб: гости могут наблюдать живой огонь, не опасаясь за безопасность, что создаёт уникальное сочетание уюта и интерактивного опыта.
В итоге, комплекс сочетает в себе современный SPA, элементы русской традиции и архитектурный авангард. Его нельзя назвать традиционной баней — это скорее термы XXI века, лаконичные, с плавными формами и вниманием к деталям.
Название «Бани Малевича» отражает как уважение к русской культуре бани, так и к авангарду — современный парковой павильон с собственной идентичностью.
Характеристики:
Площадь: 9 528 м²
Стиль: современный парк-СПА
Материалы: дерево, стекло, камень, металл
Архитекторы: Владислав Андреев и команда DBA-GROUP
Год открытия: октябрь 2025
Пожар в «Банях Малевича» доказал одну простую истину: иногда баня решает прогреть не только тело, но и воздух вокруг себя. Новый элитный SPA-комплекс, построенный за 2 миллиарда, буквально сам превратился в гигантскую русскую печь. К счастью, гости эвакуированы — но теперь «огненный» дебют комплекса точно войдёт в историю. Можно сказать, что проект DBA-GROUP получил самую экстремальную проверку на прочность, и в этот раз победил не дизайн и не термы, а огонь.
Ранее мы также писали о том, что с 5 сентября 2025 года начали действовать обновленные правила пожарного надзора, рассказывали, что проектировщикам систем пожарной безопасности зданий запретят подтверждать знания дистанционно, и писали про изменения в пожарных нормах и правилах на 2025 год.
В последние годы певица Ирина Аллегрова использовала квартиру как хранилище для шуб.
09-11-2026 19:00Бывают лоты, у которых история богаче, чем всё остальное. В селе Ляличи Суражского района продается дворец Петра Завадовского, первого министра народного просвещения Российской империи.
09-11-2026 18:00Подробнее смотрите в видео.
09-11-2026 17:30Ещё с весны наблюдали, как обустраивают площадку и привозят озеленение.
09-11-2026 13:30
4 
2 
2 
2 
Бывает, что дорогой ремонт, заказанный из-за океана, оказывается слишком красивым для реальной жизни. У Натальи Гоций вышло именно так.
09-11-2026 20:00
Квитанции копятся в ящике, цифра в них растёт, а вы все надеетесь, что как-нибудь рассосется. Знакомая история?
09-11-2026 19:30
В Стокгольме на деньги молодого человека младше 25 лет можно приобрести всего 1,9 кв. м недвижимости, в Гётеборге — 3,1 кв. м, а в Умео — 4,5 кв. м.
09-11-2026 17:00
Письмо ведомства от 26.10.2026 N 66890-ДН/04 «Об изменении договора управления по решению общего собрания собственников».
09-11-2026 16:00
Одна из крупнейших европейских компаний по владению и управлению арендной жилой недвижимостью Heimstaden поделилась результатами внедрения ИИ.
09-11-2026 15:30
На фоне предложения «Т-Технологий» выкупить до 100% акций ЦИАН речь уже о другом крупном активе из девелпомента.
09-11-2026 15:10
Рост кредитования после обвала 2025 года, потери в крупнейших регионах и переход подрядчиков на эскроу. Что происходит с рынком ИЖС и чего ждать в 2027 году.
09-11-2026 15:00
Рассказываем, кому досталась роскошная резиденция во Флориде и почему покупателя привлёк не только звёздный след в её истории.
09-11-2026 14:00
Что проверить перед первыми морозами, где ещё в дачном водопроводе может остаться вода и как снова включить бойлер весной.
09-11-2026 13:00
Единственный раз за всю историю группы Джон Леннон, Пол Маккартни, Джордж Харрисон и Ринго Старр жили под одной крышей именно здесь.
09-11-2026 12:00
Независимая площадка девелопмента
России и стран СНГ
