12.11.2025 15:46
Меньше бумаг, больше цифровых решений: разбирались вместе с экспертом, как реформы в строительном законодательстве могут ускорить процессы, защитить подрядчиков и сделать рынок прозрачнее.
Игорь Кузич, руководитель проектно-строительной компании «АРХСИТИПРОЕКТ», рассказал в интервью порталу Всеостройке.рф об основных проблемах бизнеса и их связи с законодательством строительной отрасли.
В строительной сфере сегодня слишком много бюрократия, которая мешает развитию строительства, особенно в период колебаний, вызовов современных реалий. Большая часть проблем бизнеса — из-за перегруженности законодательства, наличия устаревших требований, которые также трактуются по-разному в каждом регионе.
Сейчас огромное количество бумаг создаётся «ради бумаг». При этом в разных регионах инспекции требуют разные формулировки и шаблоны.
Действительно необходимы:
Это бы сняло гигантскую часть нагрузки и риск ошибок «из-за запятой».
Одна из самых больших болей — экспертиза. Один и тот же проект могут принять в одном регионе и «завернуть» в другом. Это ненормально.
Что нужно:
Экспертиза должна быть про безопасность, а не про субъективное мнение конкретного специалиста.
Сейчас законодательство часто ставит подрядчика «виноватым по умолчанию».
При этом заказчик может задерживать оплату, менять ТЗ «на ходу», а в суде многие дела всё равно решаются в его пользу.
Справедливо:
Строительство — это совместный процесс, а не система «один сверху, другой снизу».
Получение разрешений и ввод объекта в эксплуатацию — долгие, сложные и чрезмерно зарегулированные процессы.
Что нужно:
Строительный бизнес не должен простаивать из-за бюрократии.
Резкие изменения цен на материалы ставят под угрозу выполнение контрактов.
Подрядчики часто вынуждены работать в минус — просто чтобы не попасть под штрафы.
Решение:
Сегодня ГрК не отражает реальных процессов, которые происходят на стройке. Он перегружен, противоречив, а многие нормы просто устарели. Многие требования сформулированы так, что их можно трактовать в разные стороны, и именно этим пользуются разные проверяющие органы. Получается, что бизнес работает не столько по закону, сколько по тому, как конкретный инспектор этот закон прочитал.
Проблема в том, что Градостроительный кодекс не создаёт единой логики: он создаёт 85 разных логик — по числу регионов. И это тормозит отрасль намного сильнее, чем любые экономические факторы.
Если кратко: ГрК нужно делать современнее, проще, прозрачнее и однозначнее.
Если говорить о будущем строительной отрасли, то без перехода на альтернативные источники энергии мы не продвинемся. Я считаю, что государству нужно не просто «разрешать» использование солнечных панелей или тепловых насосов, а реально стимулировать его.
Посмотрите на опыт Финляндии: там установка солнечных панелей, геотермальных систем, тепловых насосов частично субсидируется государством. За счёт этого технологии стали массовыми, а не нишевыми. У нас же пока что всё упирается в высокую стоимость оборудования и отсутствие длинных экономических стимулов.
Это ОСОБЕННО актуально для удаленных от магистральных сетей регионов и застроек — их очень много в нашей стране.
Мы видим здесь несколько решений:
Это не только экологично — это снижает нагрузку на сети, повышает энергонезависимость объектов и делает строительную отрасль современнее.
Сегодня информация о здании разрознена: часть лежит у застройщика, часть — у управляющей компании, часть — в архиве, часть — в виде бумажной исполнительной документации, которую никто не видит после ввода объекта. Это создаёт хаос и для собственников, и для подрядчиков, и для надзорных органов.
Я считаю, что давно назрела необходимость создать единый цифровой паспорт здания, где будет отражено всё:
Такой паспорт должен быть доступен в электронном виде и обновляться автоматически при изменениях. Это решает сразу несколько проблем:
По сути, цифровой паспорт — это «медкарта» здания, и давно пора сделать его обязательным.
Сегодня СТУ — это одна из самых непрозрачных зон. Каждый проектировщик, каждый эксперт и каждый заказчик трактует порядок разработки СТУ по-разному. В результате одни и те же решения могут быть согласованы в одном регионе и отклонены в другом. Это создаёт огромные риски для всех участников процесса.
На мой взгляд, необходимо:
Ранее мы также писали об изменениях к СП по строительному контролю.
Квитанции копятся в ящике, цифра в них растёт, а вы все надеетесь, что как-нибудь рассосется. Знакомая история?
09-11-2026 19:30Письмо ведомства от 26.10.2026 N 66890-ДН/04 «Об изменении договора управления по решению общего собрания собственников».
09-11-2026 16:00В Подмосковье компенсацию сократили с 963 до 413 тысяч рублей, а спор о промерзающих стенах дошел до Верховного суда. Разбираемся, как получить выплаты и не пропустить сроки.
09-11-2026 10:00Подробнее читайте в нашем материале.
08-11-2026 15:30
4 
2 
2 
2 
Бывает, что дорогой ремонт, заказанный из-за океана, оказывается слишком красивым для реальной жизни. У Натальи Гоций вышло именно так.
09-11-2026 20:00
В последние годы певица Ирина Аллегрова использовала квартиру как хранилище для шуб.
09-11-2026 19:00
Бывают лоты, у которых история богаче, чем всё остальное. В селе Ляличи Суражского района продается дворец Петра Завадовского, первого министра народного просвещения Российской империи.
09-11-2026 18:00
Подробнее смотрите в видео.
09-11-2026 17:30
В Стокгольме на деньги молодого человека младше 25 лет можно приобрести всего 1,9 кв. м недвижимости, в Гётеборге — 3,1 кв. м, а в Умео — 4,5 кв. м.
09-11-2026 17:00
Одна из крупнейших европейских компаний по владению и управлению арендной жилой недвижимостью Heimstaden поделилась результатами внедрения ИИ.
09-11-2026 15:30
На фоне предложения «Т-Технологий» выкупить до 100% акций ЦИАН речь уже о другом крупном активе из девелпомента.
09-11-2026 15:10
Рост кредитования после обвала 2025 года, потери в крупнейших регионах и переход подрядчиков на эскроу. Что происходит с рынком ИЖС и чего ждать в 2027 году.
09-11-2026 15:00
Рассказываем, кому досталась роскошная резиденция во Флориде и почему покупателя привлёк не только звёздный след в её истории.
09-11-2026 14:00
Ещё с весны наблюдали, как обустраивают площадку и привозят озеленение.
09-11-2026 13:30
Независимая площадка девелопмента
России и стран СНГ
