03.10.2025 17:07
Представляем подборку лакшери-проектов столицы.
В мире городской недвижимости, где доминируют многоэтажные комплексы, есть принципиально иная философия жилья — клубный дом. Одной из ключевых особенностей такого формата является ограниченное количество квартир. В отличие от типичных новостроек с сотнями лотов, здесь их число редко превышает несколько десятков. Эта камерность и создает особенную атмосферу, когда знаешь в лицо своих соседей, а шум и суета больших жилых массивов остаются за пределами вашего мира. Такой подход дает ощущение уединения и покоя в самом сердце мегаполиса.
Помимо эксклюзивности, клубный дом предлагает тщательно продуманную и роскошную инфраструктуру, доступную только резидентам: приватные кинозалы, коворкинги, лаунж-зоны, которые становятся продолжением домашней гостиной, фитнес-центры и спа. А управляющая компания обеспечивает безупречный сервис, сравнимый с лучшими отелями мира.
Архитектура и дизайн клубных домов также подчинены идее создания уникальной эстетической среды. Над проектами работают именитые архитекторы и дизайнеры, а каждая деталь, от фасада до подъезда, продумана до мелочей. Территория часто включает приватные благоустроенные дворы, конечно, скрытые от посторонних глаз. Именно поэтому стоимость квартир и апартаментов в таких проектах может измеряться миллиардами рублей. Впрочем, на рынке можно найти предложение уникальных камерных объектов и с более приятным ценником. Представляет подборку интересных клубных проектов Москвы.
Клубный дом The LAKE расположен на северо-востоке Москвы на берегу Капустинского пруда, в окружении парка. С точки зрения архитектуры, это один корпус, который состоит из секций высотой от 10 до 16 этажей. Всего здесь запроектировано 118 квартир. Большинство из них — видовые, ориентированные на пруд и парк.
В ЖК представлены квартиры евроформата, в том числе нестандартных планировок – есть варианты с окном в ванной и гардеробной. Окна запроектированы по принципу французского балкона. Балконы в доме открытые: будущие жильцы смогут выбрать квартиры и по количеству, и по размеру балконов. Также в проекте представлено семь уникальных лотов с собственными террасами.
Внутренняя территория The LAKE закрыта от машин и посторонних. Дополнительное пространство для отдыха оборудовано в «парящем дворике» на крыше одноэтажного коммерческого здания. Здесь предусмотрены детские площадки, зона для настольных игр, аэросолярий. На первом этаже откроются кофейни, минимаркет и другие бытовые сервисы для комфорта будущих жителей.
В «гранд-лобби» — пятиметровые потолки и витражные окна. В лобби оборудуют зону ожидания с мягкой мебелью. Для жителей будут работать детская комната и коворкинг, а также круглосуточный консьерж-сервис.
Цены в проекте, по данным «Яндекс.Недвижимость», — от 30,1 млн руб. за лот. Сдать ЖК планируется уже в IV квартале 2025 года.
Этот комплекс бутиковых апартаментов премиум-класса расположен в престижном Западном округе Москвы — историческом центре столицы. D'oro Mille строится в смешанном стиле: итальянский неоимпериализм (арки, тени) сочетается с испанским неомодерном (минимализм, геометрия). Интерьеры самих апартаментов оформлены в четырех стилях: ар-деко, футуризм, авангард и современная классика. Всего здесь запроетировано 150 апартаментов и 6 пентхаусов.
Жителям D'oro Mille будут доступны ресторан с террасой, подземный паркинг с услугами профессиональных парковщиков, двор-сад, фитнес-студия, круглосуточный консьерж-сервис, детская площадка. Для безопасности резидентов на территории дома будет находиться охрана, а также здесь установят контроль доступа — видеодомофон, подключенный к мобильному приложению.
Цены в проекте, по данным «Яндекс.Недвижимость», — от 31,6 млн руб. за лот. Сдать ЖК планируется во II квартале 2026 года.
«Дом Горизонтов» — это 27-этажный клубный дом премиум-класса на Крылатской улице в Москве. Проект разработан московским архитектурным бюро Kleinewelt Architekten. Всего в доме запроектировано 135 квартир с панорамными окнами. На предпоследнем этаже «Дома Горизонтов» запланированы 7 квартир-пентхаусов с открытыми террасами.
Для комфорта жителей проект предусматривает лобби с дизайнерской отделкой и ресепшен, двухуровневую подземную парковку, благоустроенный зеленый двор, где будут оборудованы зеленые лаунж-зоны со столиками и шезлонгами. Кроме того, на первом этаже дома запроектирован детский физкультурный комплекс с двумя бассейнами. Жителям будут доступны гидромассажный и массажный кабинеты, фреш-бар, соляная комната и не только.
Цены в проекте, по данным «Яндекс.Недвижимость», — от 36,6 млн руб. за лот. Срок сдачи — IV квартал 2027 года.
OPUS — новый клубный дом класса делюкс на Дербеневской набережной в Москве. Здесь запроектировано всего 188 квартир разных форматов: от уютных однокомнатных вариантов до двухуровневых пентхаусов. Среди планировочных решений — квартиры с каминами, гардеробными и панорамными окнами в ванных комнатах. Высота потолков достигает 7,35 метра, а окна большинства спален выходят в тихий, уединенный двор.
Для комфорта будущих жителей в доме предусмотрено элегантное лобби в этническом стиле и приватная клубная инфраструктура: SPA-зоны, современный фитнес-центр и переговорные комнаты для деловых встреч. Территория комплекса разделена на две зоны: тихую — внутреннее пространство и активную, обращенную к реке, с гамаками и прогулочными зонами. Частью проекта OPUS станет бизнес-центр класса А, выполненный в едином архитектурном стиле с клубным домом, и торговая галерея с кафе, ресторанами и бутиками.
Цены в проекте, по данным «Яндекс.Недвижимость», — от 53,7 млн руб. за лот. Срок сдачи — IV квартал 2025 года.
Luzhniki Collection — премиальный жилой комплекс из двенадцати клубных домов в районе Хамовники. Комплекс расположен в частном парке, в 50 метрах от Олимпийского комплекса «Лужники», на берегу Москвы-реки. Между домами проектировщики комплекса оставили расстояние до 88 метров — для сохранения приватности и естественного освещения. Архитектурный проект Luzhniki Collection разработан специалистами британского бюро Dyer и нидерландского MVRDV.
На приватной территории комплекса запроектированы развлекательный и бизнес-центры, парк, площадь с ресторанами и кафе. Кроме того, в каждом доме предусмотрено закрытое клубное пространство, детские игровые комнаты, студия записи интервью и подкастов и лаунж-гостиная.
Цены в проекте, по данным «Яндекс.Недвижимость», — от 71,8 млн руб. за лот. Срок сдачи — IV квартал 2027 года.
Forum — это клубный элитный дом на Садовом кольце. В проекте — 48 квартир, дизайнерские интерьеры общественных зон, подземный паркинг, закрытый благоустроенный двор с зонами для отдыха. Кроме того, в доме будут расположены залы для фитнеса, сауна и массажный кабинет.
Особенность проекта — двойной фасад, который создает эффект стеклянной «вуали». Смелая архитектурная идея принадлежит бюро «Цимайло, Ляшенко и Партнеры»: интересная форма объемного пикселя органично формирует приватные ниши для просторных террас. А отделку квартир и дизайнерского лобби разработала Studio Apaa с использованием натуральных материалов и комплектующих высокого класса. В проекте представлены разные планировочные решения, а верхние этажи отданы под пентхаусы с личными террасами. В каждой квартире — панорамное остекление.
Цены в проекте, по данным «Яндекс.Недвижимость», — от 95,3 млн руб. за лот. Срок сдачи —IV 4 квартал 2025 года.
Этот семиэтажный клубный дом расположен в центре Москвы, на острове Балчуг. Здание состоит из отреставрированной исторической и современной частей, соединенных аркой. В доме запроектирована всего 51 квартира, среди которых есть двухуровневые планировки и пентхаусы с террасой и бассейном.
Для будущих жителей здесь предусмотрено два лобби, в одном из которых можно будет увидеть восстановленную каменную кладку и своды XIX века. А также кинозал, комната для переговоров, винный зал с профессиональным сомелье. Двор закроют от машин и посторонних, оборудуют детские и спортивные площадки.
Цены в проекте, по данным «Яндекс.Недвижимость», — от 118,3 млн руб. за лот. Срок сдачи — II квартал 2026 года.
Клубный дом Turandot Residences расположен в самом сердце столицы — в районе Арбат. Это дом высотой в восемь этажей с продуманной архитектурой, сочетающей прошлое и настоящее. У здания два фасада: современный выходит во двор, а неоклассический гармонирует с архитектурой театра Вахтангова, к которому примыкает Turandot Residences.
Всего в доме запроектировано 36 квартир и семь двухуровневых пентхаусов. Жителям также доступны два этажа подземного паркинга и пять открытых террас. Территория клубного дома закрыта от посторонних. Здесь расположен сад в восточном стиле с сакурами для отдыха жителей. Для жильцов Turandot Residences круглосуточно работает консьерж-сервис: можно заказать транспорт, забронировать гостиницу, купить авиабилеты или пригласить помощников.
Цены в проекте, по данным «Яндекс.Недвижимость», — от 141,68 млн руб. за лот. Срок сдачи — дом сдан.
Этот клубный дом класса de luxe состоит из двух корпусов высотой от 7 до 9 этажей. Комплекс включает разнообразные варианты жилья: квартиры, пентхаусы и дуплексы — всего около 100 квартир.
Территория комплекса будет оборудована игровыми и спортивными площадками, предусмотрено ландшафтное решение — каскадные сады, места для отдыха и декоративные водные элементы, включающие водопады и беседки. Зоны отдыха запланированы и на кровле. А входные группы каждого здания оформлены как комфортабельные лаунж-зоны с мягкой мебелью.
Все квартиры сдаются с чистовой отделкой, укомплектованы сантехникой, кухней и бытовой техникой премиального класса. В комплексе представлены помещения с угловыми и панорамными окнами в пол, открытыми террасами. Помимо стандартных квартир, доступны пентхаусы и дуплексы, оснащенные индивидуальными лифтами и патио. Высота потолков начинается от 3 метров. Более 80% квартир имеют лоджии и окна от пола до потолка.
Цены в проекте, по данным «Яндекс.Недвижимость», — от 177,6 млн руб. за лот. Срок сдачи — III квартал 2027 года.
«Чистые Пруды» — это клубный дом начала XX века в одном из центральных исторических районов столицы. Он расположен в тихом Потаповском переулке, в глубине квартала, в 50 метрах от знаменитых Чистых прудов, в одном из самых романтичных и престижных районов Москвы. Дом, рассчитанный всего на 36 квартир, находится на реконструкции: компания Sminex планирует максимально сохранить оригинальную архитектуру.
Для будущих жителей застройщик предусмотрел закрытый двор-сад. Он не виден с улицы и разделен на несколько зон: парадная, приватные тихие пространства для отдыха и зона для воркаута с тренажерами для занятий спортом на свежем воздухе. Также в исторических павильонах для жителей создан Clubhouse, включающий в себя Lounge c камином, фитнес-зал, детскую площадку и комнату.
В доме предусмотрены классические квартиры разной комнатности, а также четыре пентхауса с террасами и каминами. Один этаж рассчитан на 2–4 квартиры. В квартирах установлены индивидуальные системы увлажнения и кондиционирования, система очистки водопроводной воды до уровня питьевой бутилированной.
Цены в проекте, по данным «Яндекс.Недвижимость», — от 177,89 млн руб. за лот. Срок сдачи — I квартал 2026 года.
Подведем итог: покупка квартиры в клубном доме — это осознанный выбор в пользу сообщества. Это решение стать частью закрытого круга единомышленников, ценящих не только роскошь и комфорт, но и личное пространство, тишину и качество жизни на самом высоком уровне. Это возвращение к идее дома как личной крепости, но в современном, утонченном исполнении.
Ранее портал Всесотройке.рф назвал ТОП-10 самых модных ЖК Москвы.
Александр Аксененко возглавил ТОП-10, Сергей Колунов поднялся на второе место. Какие заявления и события привлекли внимание СМИ.
05-11-2026 8:00По итогам октября у компании в стройке 4,307 млн кв. м. Ближайший конкурент — ПИК с 3,455 млн.
03-11-2026 17:15Подробнее читайте в нашем материале.
02-11-2026 18:10Речь идёт о площади объектов с полученным разрешением на ввод, накопительно по 2026 году.
02-11-2026 18:00
4 
2 
2 
2 
Бывает, что дорогой ремонт, заказанный из-за океана, оказывается слишком красивым для реальной жизни. У Натальи Гоций вышло именно так.
09-11-2026 20:00
Квитанции копятся в ящике, цифра в них растёт, а вы все надеетесь, что как-нибудь рассосется. Знакомая история?
09-11-2026 19:30
В последние годы певица Ирина Аллегрова использовала квартиру как хранилище для шуб.
09-11-2026 19:00
Бывают лоты, у которых история богаче, чем всё остальное. В селе Ляличи Суражского района продается дворец Петра Завадовского, первого министра народного просвещения Российской империи.
09-11-2026 18:00
Подробнее смотрите в видео.
09-11-2026 17:30
В Стокгольме на деньги молодого человека младше 25 лет можно приобрести всего 1,9 кв. м недвижимости, в Гётеборге — 3,1 кв. м, а в Умео — 4,5 кв. м.
09-11-2026 17:00
Письмо ведомства от 26.10.2026 N 66890-ДН/04 «Об изменении договора управления по решению общего собрания собственников».
09-11-2026 16:00
Одна из крупнейших европейских компаний по владению и управлению арендной жилой недвижимостью Heimstaden поделилась результатами внедрения ИИ.
09-11-2026 15:30
На фоне предложения «Т-Технологий» выкупить до 100% акций ЦИАН речь уже о другом крупном активе из девелпомента.
09-11-2026 15:10
Рост кредитования после обвала 2025 года, потери в крупнейших регионах и переход подрядчиков на эскроу. Что происходит с рынком ИЖС и чего ждать в 2027 году.
09-11-2026 15:00
Независимая площадка девелопмента
России и стран СНГ
