09.09.2025 12:50
Редакция портала Всеостройке.рф рассказывает, как нужно действовать, чтобы управляющая компания отремонтировала подъезд.
Чистый и ухоженный подъезд — это не только вопрос эстетики, но и безопасности. Приятно входить в дом, где свежий ремонт сочетается с аккуратным оформлением мест общего пользования. Но, к сожалению, не всегда состояние подъезда соответствует ожиданиям. Кто же отвечает за эти обновления? В вопросах ремонта жилого дома важную роль играет управляющая компания (УК).
Если ремонт собственного жилья зависит только от жильцов, то ремонт общего имущества — ответственность УК. Ежемесячная плата, включающая «содержание мест общего пользования», фактически покрывает расходы на текущий ремонт. Взимать отдельную плату за ремонт подъезда неправомерно. Обязанность по текущему ремонту должна быть зафиксирована в договоре с собственниками, а если этого нет, то это нарушение прав жильцов.
Согласно действующему законодательству, периодичность ремонта подъезда установлена в среднем раз в три или пять лет, в зависимости от типа здания и степени его износа. Не нужно каких-то дополнительных соглашений для этого. УК должна планировать и выполнять текущий ремонт с такой периодичностью. Однако частая причина отказа от ремонта — задолженность жильцов, что, в свою очередь, является нарушением их прав.
Важно помнить, что если ремонт подъезда не проводился на протяжении более 3–5 лет, отказ УК от его проведения является неправомерным. Управляющая компания обязана не только реагировать на запросы жильцов, но и проводить систематические осмотры общего имущества дома. Результаты этих осмотров (акты) зафиксируют все обнаруженные недостатки и обяжут УК их устранить. Ответственность за состояние подъезда лежит на УК, и жильцы должны знать свои права, чтобы получать качественное обслуживание.
Улучшение состояния подъезда — это задача, которую необходимо решать сообща. Если требуется ремонт, не указанный в договоре с управляющей компанией, решение принимается на общем собрании собственников. Что же входит в стандартный текущий ремонт? Перечень работ, как правило, включает обновление отделки стен и потолков, ремонт пола, замену окон и стекол, почтовых ящиков, поручней, лестниц, крыльца, козырька и входных дверей, мусоропроводов, а также ремонт электрических сетей и освещения. Однако точный список ремонтных работ всегда определяется договором с вашей управляющей компанией.
Необходимо понимать разницу между текущим и капитальным ремонтом. Капитальный ремонт (ремонт подвала, крыши, инженерных систем, фасада, фундамента, лифтов) финансируется из средств Фонда капитального ремонта, а текущий ремонт — из средств, которые жильцы платят за содержание общего имущества. Убедитесь, что управляющая компания выполняет работы согласно вашим правам.
Как добиться ремонта подъезда? Необходимо подготовиться и действовать последовательно. Первым шагом должно стать изучение договора с управляющей компанией, чтобы точно знать, какие работы относятся к текущему ремонту. Далее определите, какие конкретные работы необходимы в вашем подъезде, и составьте подробное письменное заявление в УК, включающее список работ и желаемые сроки. Ваше обращение должно быть ясным, полным и подкреплено доказательствами (фотографиями повреждений, актами осмотра). Не забудьте собрать подписи других жильцов, которые также заинтересованы в ремонте. Это позволит вашей просьбе иметь большую убедительность.
УК обязана рассмотреть заявление и ответить в письменном виде. В идеале управляющая компания проведет осмотр подъезда, составит акт и утвердит перечень работ вместе с Советом дома или на общем собрании собственников. Если ремонт откладывается на длительный срок, а необходимость его проведения очевидна, обращение можно направить сразу. Помните, что управляющая компания обязана отреагировать на ваше обращение в установленные сроки. В случае отказа вы имеете право обратиться в Жилищную инспекцию и Роспотребнадзор с жалобой. Если эти меры не принесут результата, можно обратиться в суд. Все ваши действия должны быть задокументированы, а все документы сохранены и помогут вам в суде.
Важно отслеживать ход ремонта. Помните: всё должно делаться по закону, и вы имеете право контролировать процесс.
Ранее мы также писали про установку камеры в подъезде, а еще о том, что такое совет собственников жилья.
Квитанции копятся в ящике, цифра в них растёт, а вы все надеетесь, что как-нибудь рассосется. Знакомая история?
09-11-2026 19:30Письмо ведомства от 26.10.2026 N 66890-ДН/04 «Об изменении договора управления по решению общего собрания собственников».
09-11-2026 16:00В Подмосковье компенсацию сократили с 963 до 413 тысяч рублей, а спор о промерзающих стенах дошел до Верховного суда. Разбираемся, как получить выплаты и не пропустить сроки.
09-11-2026 10:00Подробнее читайте в нашем материале.
08-11-2026 15:30
4 
2 
2 
2 
Бывает, что дорогой ремонт, заказанный из-за океана, оказывается слишком красивым для реальной жизни. У Натальи Гоций вышло именно так.
09-11-2026 20:00
В последние годы певица Ирина Аллегрова использовала квартиру как хранилище для шуб.
09-11-2026 19:00
Бывают лоты, у которых история богаче, чем всё остальное. В селе Ляличи Суражского района продается дворец Петра Завадовского, первого министра народного просвещения Российской империи.
09-11-2026 18:00
Подробнее смотрите в видео.
09-11-2026 17:30
В Стокгольме на деньги молодого человека младше 25 лет можно приобрести всего 1,9 кв. м недвижимости, в Гётеборге — 3,1 кв. м, а в Умео — 4,5 кв. м.
09-11-2026 17:00
Одна из крупнейших европейских компаний по владению и управлению арендной жилой недвижимостью Heimstaden поделилась результатами внедрения ИИ.
09-11-2026 15:30
На фоне предложения «Т-Технологий» выкупить до 100% акций ЦИАН речь уже о другом крупном активе из девелпомента.
09-11-2026 15:10
Рост кредитования после обвала 2025 года, потери в крупнейших регионах и переход подрядчиков на эскроу. Что происходит с рынком ИЖС и чего ждать в 2027 году.
09-11-2026 15:00
Рассказываем, кому досталась роскошная резиденция во Флориде и почему покупателя привлёк не только звёздный след в её истории.
09-11-2026 14:00
Ещё с весны наблюдали, как обустраивают площадку и привозят озеленение.
09-11-2026 13:30
Независимая площадка девелопмента
России и стран СНГ
