08.09.2025 9:30
Редакция Всеостройке.рф рассказывает о том, что надо знать, чтобы не нарушить закон и не понести убытки.
Рынок аренды жилья в России демонстрирует активный рост. Согласно исследованию аналитического центра ДОМ.РФ, предложение арендных объектов в первом квартале 2025 года выросло почти на четверть по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, превысив отметку в 100 000 активных объявлений. Это наивысший показатель с середины 2022 года, когда рынок аренды достиг пика. Такая динамика свидетельствует о востребованности временного размещения и активном поиске арендаторов.
Необходимо различать понятия «аренда» и «наем». В юридической терминологии аренда подразумевает передачу имущества во временное пользование юридическим лицам. В бытовом же общении, включая данную статью, под арендой понимается передача жилья внаем физическим лицам.
Как найти арендатора (для собственника)
После подготовки жилья к сдаче собственник может выбрать между самостоятельным поиском или обращением к риэлтору. Эксперты рекомендуют новичкам воспользоваться услугами профессиональных риэлторов. Они помогут не только найти арендатора, но и проверят все правовые аспекты сделки, расскажут о важных нюансах и составят грамотный договор.
Возможен поиск через сети контактов (сарафанное радио) и агрегаторы объявлений. Однако самостоятельное заключение сделки сопряжено с повышенной ответственностью за юридическую грамотность. Необходимо быть готовым к большому объему коммуникаций и обращениям от риэлторов, желающих заработать на посредничестве.
Риэлтор возьмет на себя все задачи — от поиска арендатора до юридического сопровождения сделки. Риэлторский договор обычно подразумевает оплату будущим арендатором. При одновременном привлечении риэлтора со стороны собственника и арендатора комиссия делится пополам. Вознаграждение риэлтора при сдаче элитного жилья, как правило, оплачивает собственник.
Юлия Дымова, директор департамента вторичной недвижимости Est-a-Tet:
«Обязательными условиями легальной сдачи квартиры в аренду является соблюдение требований налогового законодательства и правил миграционного учета. Доходы от сдачи квартиры в аренду по закону необходимо декларировать по истечении года с момента, когда был получен доход. Отчетность подается ежегодно. Например, если квартира сдавалась в аренду с июня 2024 года, то необходимо было задекларировать доход от аренды, полученный за период с июня по декабрь 2024, года и предоставить декларацию до 30 апреля 2025 года. Также важно учитывать обязанность владельца жилого помещения осуществлять регистрацию проживающих лиц по месту пребывания. Регистрационный учет необходим, если гражданин проживает вне региона своей постоянной прописки свыше 90 дней. Исключением являются ситуации, когда жилец зарегистрирован в одном субъекте или регионе (например, Москва и Московская область). Несмотря на законодательные требования, многие собственники пренебрегают процедурой регистрации из-за опасений возможных сложностей в дальнейшем снятии с учета арендаторов».
Договор аренды жилья должен содержать следующие ключевые пункты:
Обязанности собственника:
Следует помнить о необходимости консультаций с юристами при составлении и заключении договора найма жилья для получения исчерпывающей правовой защиты.
Ранее мы также писали о том, какие максимальные размеры гаража на участке ИЖС, и договоре дарения гаража: что нужно знать при оформлении.
Квитанции копятся в ящике, цифра в них растёт, а вы все надеетесь, что как-нибудь рассосется. Знакомая история?
09-11-2026 19:30Письмо ведомства от 26.10.2026 N 66890-ДН/04 «Об изменении договора управления по решению общего собрания собственников».
09-11-2026 16:00В Подмосковье компенсацию сократили с 963 до 413 тысяч рублей, а спор о промерзающих стенах дошел до Верховного суда. Разбираемся, как получить выплаты и не пропустить сроки.
09-11-2026 10:00Подробнее читайте в нашем материале.
08-11-2026 15:30
4 
2 
2 
2 
Бывает, что дорогой ремонт, заказанный из-за океана, оказывается слишком красивым для реальной жизни. У Натальи Гоций вышло именно так.
09-11-2026 20:00
В последние годы певица Ирина Аллегрова использовала квартиру как хранилище для шуб.
09-11-2026 19:00
Бывают лоты, у которых история богаче, чем всё остальное. В селе Ляличи Суражского района продается дворец Петра Завадовского, первого министра народного просвещения Российской империи.
09-11-2026 18:00
Подробнее смотрите в видео.
09-11-2026 17:30
В Стокгольме на деньги молодого человека младше 25 лет можно приобрести всего 1,9 кв. м недвижимости, в Гётеборге — 3,1 кв. м, а в Умео — 4,5 кв. м.
09-11-2026 17:00
Одна из крупнейших европейских компаний по владению и управлению арендной жилой недвижимостью Heimstaden поделилась результатами внедрения ИИ.
09-11-2026 15:30
На фоне предложения «Т-Технологий» выкупить до 100% акций ЦИАН речь уже о другом крупном активе из девелпомента.
09-11-2026 15:10
Рост кредитования после обвала 2025 года, потери в крупнейших регионах и переход подрядчиков на эскроу. Что происходит с рынком ИЖС и чего ждать в 2027 году.
09-11-2026 15:00
Рассказываем, кому досталась роскошная резиденция во Флориде и почему покупателя привлёк не только звёздный след в её истории.
09-11-2026 14:00
Ещё с весны наблюдали, как обустраивают площадку и привозят озеленение.
09-11-2026 13:30
Независимая площадка девелопмента
России и стран СНГ
