13.08.2025 10:00
Редакция Всеостройке.рф рассмотрела основные шаги, которые необходимы для успешной покупки.
Покупка недвижимости в России, особенно для иностранцев, может быть сложным процессом, требующим тщательного изучения законов и правил. Этот процесс отличается от приобретения недвижимости гражданами РФ и имеет свои особенности.
Согласно российскому законодательству, иностранные граждане имеют право на приобретение недвижимости на территории РФ, за исключением некоторых ограничений. В частности, приобретение земельных участков в пограничных зонах и заповедниках может быть запрещено.
В некоторых случаях иностранному гражданину может потребоваться специальное разрешение для покупки жилой недвижимости. Это зависит от ряда факторов, связанных с санкционными ограничениями.
Указ Президента РФ от 01.03.2022 N 81 (с изм. от 20.05.2024) ввел дополнительные временные меры, регулирующие покупку недвижимости иностранцами. Разрешение на покупку жилья требуется только гражданам тех стран, которые совершают «недружественные действия» в отношении России.
Разрешение на приобретение недвижимости выдается Правительственной комиссией на основании заявления и приложенных документов. Точный порядок подачи заявления регулируется постановлением Правительства.
Граждане стран СНГ и ряда других государств, например, Турции, из указанного требования по получению разрешения на приобретение недвижимости освобождаются.
Шаг 1. Определение объекта и подготовка
Прежде всего, определитесь с типом недвижимости: новостройка, вторичное жильё или коммерческая недвижимость. Важно понимать, что покупка в России может включать приобретение земельного участка, если это входит в ваши планы.
Шаг 2. Легализация пребывания в РФ
Для получения разрешения на покупку жилья иностранный гражданин должен подтвердить законность своего пребывания в России. Это может быть выполнено следующими документами: действительной визой (если визовый режим страны допускает безвизовый въезд, следует следить за соблюдением правил пребывания — «правило 90/180»), миграционной картой, разрешением на временное проживание (РВП) или видом на жительство (ВНЖ). Важно понимать, что ВНЖ не является обязательным условием для покупки недвижимости. Некорректно утверждать, что необходимо наличие ВНЖ или родственников в России для покупки жилья.
Шаг 3. Получение разрешения на покупку
После подтверждения легальности пребывания иностранный гражданин должен подать заявление в Федеральную службу по регистрации, кадастру и картографии (Росреестр) или в местное управление Росреестра о намерении приобрести жилье. В некоторых случаях, в соответствии с российским законодательством, может потребоваться отдельное разрешение на покупку недвижимости. Уточните эти моменты в конкретном случае.
Шаг 4. Поиск подходящего объекта
После получения разрешения вы можете приступить к поиску подходящего объекта. Используйте агентства недвижимости или онлайн-платформы для поиска, такие как Домклик, чтобы найти жилье, соответствующее вашим требованиям и бюджету.
Шаг 5. Проверка объекта
Перед заключением сделки обязательно проведите тщательную юридическую проверку объекта. Убедитесь в юридической чистоте объекта, отсутствии обременений и долгов, а также в соответствии всех документов на недвижимость.
Шаг 6. Оформление сделки
После выбора объекта и проверки заключите договор купли-продажи у нотариуса и зарегистрируйте сделку в Росреестре.
Шаг 7. Получение ипотеки (при необходимости)
Иностранные граждане могут получить ипотеку в России, например, от Сбербанка. Для получения ипотеки понадобятся документы, подтверждающие ваше пребывание в России.
Шаг 8. Уплата налогов
При покупке недвижимости иностранным гражданином также уплачивается налог на приобретение имущества, размер которого зависит от стоимости объекта.
Покупка недвижимости в России иностранцами требует тщательного планирования и понимания законодательства. Соблюдение всех этапов и требований может сделать это вложение выгодным и перспективным.
Ранее мы также писали про условия получения арктической ипотеки в 2025 году и разбирались в вопросе, что лучше ипотека или аренда.
Квитанции копятся в ящике, цифра в них растёт, а вы все надеетесь, что как-нибудь рассосется. Знакомая история?
09-11-2026 19:30Письмо ведомства от 26.10.2026 N 66890-ДН/04 «Об изменении договора управления по решению общего собрания собственников».
09-11-2026 16:00В Подмосковье компенсацию сократили с 963 до 413 тысяч рублей, а спор о промерзающих стенах дошел до Верховного суда. Разбираемся, как получить выплаты и не пропустить сроки.
09-11-2026 10:00Подробнее читайте в нашем материале.
08-11-2026 15:30
4 
2 
2 
2 
Бывает, что дорогой ремонт, заказанный из-за океана, оказывается слишком красивым для реальной жизни. У Натальи Гоций вышло именно так.
09-11-2026 20:00
В последние годы певица Ирина Аллегрова использовала квартиру как хранилище для шуб.
09-11-2026 19:00
Бывают лоты, у которых история богаче, чем всё остальное. В селе Ляличи Суражского района продается дворец Петра Завадовского, первого министра народного просвещения Российской империи.
09-11-2026 18:00
Подробнее смотрите в видео.
09-11-2026 17:30
В Стокгольме на деньги молодого человека младше 25 лет можно приобрести всего 1,9 кв. м недвижимости, в Гётеборге — 3,1 кв. м, а в Умео — 4,5 кв. м.
09-11-2026 17:00
Одна из крупнейших европейских компаний по владению и управлению арендной жилой недвижимостью Heimstaden поделилась результатами внедрения ИИ.
09-11-2026 15:30
На фоне предложения «Т-Технологий» выкупить до 100% акций ЦИАН речь уже о другом крупном активе из девелпомента.
09-11-2026 15:10
Рост кредитования после обвала 2025 года, потери в крупнейших регионах и переход подрядчиков на эскроу. Что происходит с рынком ИЖС и чего ждать в 2027 году.
09-11-2026 15:00
Рассказываем, кому досталась роскошная резиденция во Флориде и почему покупателя привлёк не только звёздный след в её истории.
09-11-2026 14:00
Ещё с весны наблюдали, как обустраивают площадку и привозят озеленение.
09-11-2026 13:30
Независимая площадка девелопмента
России и стран СНГ
