18.07.2025 10:10
Редакция портала Всеостройке.рф рассказывает, что такое арендные каникулы и для чего они нужны.
Договор аренды регулируется принципом свободы договора (ст. 421 ГК РФ) позволяющим сторонам устанавливать любые условия сотрудничества, не противоречащие закону. Однако для юридической надежности и избежания споров необходимо четко и подробно прописать условия арендной платы, включая возможные каникулы или работы в счет оплаты.
Договор аренды считается незаключенным, если в нем не указана сумма арендной платы. Это фундаментальное требование, которое необходимо зафиксировать в самом договоре аренды.
Если в договоре аренды планируется предоставление арендных каникул (АК) или выполнение работ в счет оплаты аренды, необходимо предельно четко определить следующие аспекты:
Если условия о каникулах или работе в счет аренды не прописаны в договоре аренды, арендатор обязан платить стандартную арендную плату, а любые корректировки требуют заключения дополнительного соглашения.
Условия предоставления арендных каникул (АК) могут быть:
Безвозмездные (скидки): В договоре указывается размер и срок действия скидки на арендную плату.
Возмездные (отсрочки): В договоре необходимо указать четкий механизм выплат с датами, сроками и суммами. В данном случае арендная плата не уменьшается, а переносится на другой период с четким указанием графика платежей.
Хотя арендные каникулы – законная практика, соглашение об их предоставлении может вызвать вопросы у налоговой службы. Обе стороны – арендатор и арендодатель – должны быть готовы к возможным проверкам и понимать, как правильно оформить и обосновать такие каникулы.
Арендодатель рискует столкнуться с проблемами при проверке налоговой, если снижение арендной платы будет воспринято как уклонение от налогообложения.
Налоговая может заподозрить, что снижение дохода от аренды связано не с объективными причинами, а с умышленным занижением для избежания налогов. Это может повлечь за собой проверки, штрафы и пени.
Налоговики могут потребовать подробную информацию о причинах снижения арендной платы, документальное подтверждение причин снижения дохода.
Если налоговики сочтут, что снижение арендной платы необоснованно, они могут назначить штраф и пени за неуплату или неполную уплату налогов.
Арендатор может столкнуться с аналогичными проблемами, особенно если период каникул совпадает с периодом снижения доходов.
Если арендодатель предоставляет каникулы, то для арендатора это может быть признано внереализационным доходом, который требует налогообложения. Если деятельность арендатора в период каникул не прекращена, его доходы могут быть признаны налоговой как доходы от арендной деятельности.
Если каникулы оформлены неправильно, арендатор может быть привлечен к ответственности за неуплату налогов.
Неправильное оформление арендных каникул и невыполнение налоговых обязанностей может повлечь за собой штрафы и пени.
Если арендатор освобожден от аренды на определенный период, это может быть расценено как внереализационный доход. Арендатор обязан включить стоимость аренды (рыночную стоимость аналогичной площади) в налогооблагаемый доход и уплатить соответствующие налоги.
Чтобы снизить риски, необходимо:
Арендные каникулы целесообразно использовать в ситуациях, когда арендатор сталкивается с временными трудностями в уплате арендной платы из-за следующих обстоятельств:
Условия арендных каникул (срок, сумма скидки) согласовываются сторонами индивидуально и прописываются в договоре аренды или дополнительном соглашении. Арендодатель не обязан предоставлять каникулы, но может пойти навстречу, учитывая общие условия сотрудничества и необходимость сохранения деловых отношений.
Арендные каникулы – полезный инструмент в арендных отношениях, позволяющий гибко реагировать на различные ситуации. Важно внимательно обсудить и правильно зафиксировать все условия в договоре аренды или дополнительном соглашении. Соблюдение этих правил поможет избежать недоразумений и сохранить деловые отношения.
Ранее мы также писали про сдачу апартаментов в аренду и о том, как заполнить 3-НДФЛ при продаже недвижимости.
В последние годы певица Ирина Аллегрова использовала квартиру как хранилище для шуб.
09-11-2026 19:00Бывают лоты, у которых история богаче, чем всё остальное. В селе Ляличи Суражского района продается дворец Петра Завадовского, первого министра народного просвещения Российской империи.
09-11-2026 18:00Подробнее смотрите в видео.
09-11-2026 17:30Ещё с весны наблюдали, как обустраивают площадку и привозят озеленение.
09-11-2026 13:30
4 
2 
2 
2 
Бывает, что дорогой ремонт, заказанный из-за океана, оказывается слишком красивым для реальной жизни. У Натальи Гоций вышло именно так.
09-11-2026 20:00
Квитанции копятся в ящике, цифра в них растёт, а вы все надеетесь, что как-нибудь рассосется. Знакомая история?
09-11-2026 19:30
В Стокгольме на деньги молодого человека младше 25 лет можно приобрести всего 1,9 кв. м недвижимости, в Гётеборге — 3,1 кв. м, а в Умео — 4,5 кв. м.
09-11-2026 17:00
Письмо ведомства от 26.10.2026 N 66890-ДН/04 «Об изменении договора управления по решению общего собрания собственников».
09-11-2026 16:00
Одна из крупнейших европейских компаний по владению и управлению арендной жилой недвижимостью Heimstaden поделилась результатами внедрения ИИ.
09-11-2026 15:30
На фоне предложения «Т-Технологий» выкупить до 100% акций ЦИАН речь уже о другом крупном активе из девелпомента.
09-11-2026 15:10
Рост кредитования после обвала 2025 года, потери в крупнейших регионах и переход подрядчиков на эскроу. Что происходит с рынком ИЖС и чего ждать в 2027 году.
09-11-2026 15:00
Рассказываем, кому досталась роскошная резиденция во Флориде и почему покупателя привлёк не только звёздный след в её истории.
09-11-2026 14:00
Что проверить перед первыми морозами, где ещё в дачном водопроводе может остаться вода и как снова включить бойлер весной.
09-11-2026 13:00
Единственный раз за всю историю группы Джон Леннон, Пол Маккартни, Джордж Харрисон и Ринго Старр жили под одной крышей именно здесь.
09-11-2026 12:00
Независимая площадка девелопмента
России и стран СНГ
