01.06.2025 19:03
Редакция портала Всеостройке.рф подробно изучила пакет документов и порядок действий до и после заключения сделки.
Перед заключением сделки купли-продажи недвижимости крайне важно подготовить все необходимые документы. Это значительно упростит процесс переговоров и сэкономит время и нервы обеим сторонам. В данной статье мы подробно рассмотрим необходимый пакет документов для успешной покупки или продажи нежилого помещения, а также порядок действий после заключения сделки.
Коммерческая недвижимость – это любое помещение, используемое для извлечения прибыли. К ней относятся:
Информация, изложенная в данной статье, применима ко всем видам коммерческой недвижимости.
Подготовка необходимых документов – залог успешной сделки. Это позволит продавцу избежать задержек и ускорить процесс, а покупателю – обезопасить себя от возможных рисков.
Для юридических лиц-продавцов требуется следующий пакет документов:
1. Документы руководителя: паспорт руководителя организации и документ, подтверждающий его назначение (решение единственного учредителя о назначении директора или протокол собрания учредителей, если их несколько).
2. Выписка из ЕГРЮЛ: актуальная выписка из Единого государственного реестра юридических лиц, подтверждающая статус действующего юридического лица и информацию о руководителе. Срок действия выписки – один день, поэтому рекомендуется заказывать два экземпляра: один для начала переговоров, второй – для финального подписания договора.
3. Нотариально заверенная доверенность (при необходимости): если сделка проводится представителем организации, требуется доверенность, заверенная нотариусом. Доверенность должна содержать: дату и место выдачи, срок действия, паспортные данные доверителя и поверенного, конкретные полномочия представителя, а иногда и точную сумму сделки.
4. Устав организации: устав содержит информацию о полномочиях руководителя и возможных ограничениях на заключение сделок. В случае необходимости получения согласия учредителей на продажу, потребуется приложить протокол собрания, подтверждающий это согласие. Отсутствие такого согласия может стать причиной оспаривания сделки.
5. Справка о размере сделки: если стоимость объекта составляет 25% и более от общей суммы активов компании, сделка считается крупной и требует дополнительного согласия учредителей, независимо от положений устава.
6. Решение совета директоров (при необходимости): необходимо, если в компании несколько руководителей.
7. Финансовая отчетность: этот документ позволяет оценить финансовое состояние компании и ее надежность как продавца. Неблагоприятное финансовое положение может стать причиной отказа покупателя от сделки, так как в случае банкротства кредиторы могут оспорить сделку и отобрать объект недвижимости.
Для физических лиц, продающих нежилое помещение, необходимый пакет документов значительно меньше, чем для юридических лиц. В него входят:
1. Паспорт продавца: оригинал и копия паспорта продавца.
2. Выписка из ЕГРИП (при необходимости): если продавец является индивидуальным предпринимателем, необходима выписка из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей.
3. Согласие супруга/супруги на продажу: если продавец состоит в браке, требуется нотариально заверенное согласие супруга/супруги на продажу объекта недвижимости.
Покупатели должны подготовить следующий пакет документов:
1. Копия паспорта покупателя: копия паспорта покупателя.
2. Доверенность (при необходимости): если покупателя представляет доверенное лицо, необходима нотариально заверенная доверенность.
3. Заявление на регистрацию перехода права собственности: заявление установленного образца, подаваемое в Росреестр.
4. Решение о покупке (для юридических лиц): если покупателем является юридическое лицо, необходимо решение руководящего органа о приобретении объекта недвижимости.
5. Договор кредитования (при ипотеке): если покупка осуществляется с использованием ипотечного кредита, необходимо предоставить договор кредитования.
6. Квитанция об оплате государственной пошлины: квитанция об оплате государственной пошлины за регистрацию перехода права собственности.
Договор купли-продажи может быть составлен самостоятельно или с помощью специалистов (нотариусов, юристов, агентств недвижимости). В договоре должны быть указаны следующие пункты:
Договор составляется в трех экземплярах: для продавца, покупателя и Росреестра. Если предметом сделки является часть нежилого помещения, договор подлежит обязательному нотариальному удостоверению.
Регистрация договора купли-продажи в Росреестре обязательна. Без регистрации покупатель не получает права собственности на объект, а продавец – денежные средства. Для регистрации необходимо обратиться в Многофункциональный центр (МФЦ) или непосредственно в орган Росреестра. Заявление подается обеими сторонами. Совместное обращение сокращает срок регистрации до 10 дней, раздельное – до месяца.
Необходимые документы для регистрации:
Для юридических лиц дополнительно:
После регистрации, продавец получает договор с отметкой о регистрации, а покупатель – договор с отметкой и выписку из ЕГРН, подтверждающую право собственности.
Успешное завершение сделки купли-продажи недвижимости во многом зависит от тщательной подготовки и соблюдения необходимых процедур. Рассмотрим важные аспекты для продавцов, покупателей и общие рекомендации для обеих сторон.
Рекомендации для продавцов
Перед подписанием договора купли-продажи необходимо убедиться в наличии полного пакета документов, каждый из которых должен быть правильно оформлен и не содержать исправлений или помарок. Особое внимание следует уделить срокам действия справок и выписок – все документы должны быть актуальными.
Рекомендации для покупателей
Покупателям рекомендуется тщательно проверить контрагента (продавца) на предмет финансовой состоятельности, избегая сделок с потенциально банкротными компаниями или лицами. Необходимо проверять подлинность документов, удостоверяющих личность продавца, путем сверки данных с информацией, содержащейся в ЕГРН, ЕГРЮЛ или ЕГРИП.
Для обеих сторон сделки необходимо обеспечить надлежащее документальное подтверждение передачи денежных средств. Для этого рекомендуется использовать банковский перевод, банковскую ячейку, эскроу-счёт или нотариальный депозит.
К наиболее распространенным причинам аннулирования сделки относятся:
Передача денежных средств может осуществляться следующими способами:
Для успешного проведения сделки рекомендуется обратиться за помощью к квалифицированным юристам или специалистам в сфере недвижимости. Это поможет избежать возможных ошибок и защитить интересы сторон.
Ранее мы также писали о задатке и авансе при покупке недвижимости и флиппинге квартир и как на нем заработать.
В последние годы певица Ирина Аллегрова использовала квартиру как хранилище для шуб.
09-11-2026 19:00Бывают лоты, у которых история богаче, чем всё остальное. В селе Ляличи Суражского района продается дворец Петра Завадовского, первого министра народного просвещения Российской империи.
09-11-2026 18:00Подробнее смотрите в видео.
09-11-2026 17:30Ещё с весны наблюдали, как обустраивают площадку и привозят озеленение.
09-11-2026 13:30
4 
2 
2 
2 
Бывает, что дорогой ремонт, заказанный из-за океана, оказывается слишком красивым для реальной жизни. У Натальи Гоций вышло именно так.
09-11-2026 20:00
Квитанции копятся в ящике, цифра в них растёт, а вы все надеетесь, что как-нибудь рассосется. Знакомая история?
09-11-2026 19:30
В Стокгольме на деньги молодого человека младше 25 лет можно приобрести всего 1,9 кв. м недвижимости, в Гётеборге — 3,1 кв. м, а в Умео — 4,5 кв. м.
09-11-2026 17:00
Письмо ведомства от 26.10.2026 N 66890-ДН/04 «Об изменении договора управления по решению общего собрания собственников».
09-11-2026 16:00
Одна из крупнейших европейских компаний по владению и управлению арендной жилой недвижимостью Heimstaden поделилась результатами внедрения ИИ.
09-11-2026 15:30
На фоне предложения «Т-Технологий» выкупить до 100% акций ЦИАН речь уже о другом крупном активе из девелпомента.
09-11-2026 15:10
Рост кредитования после обвала 2025 года, потери в крупнейших регионах и переход подрядчиков на эскроу. Что происходит с рынком ИЖС и чего ждать в 2027 году.
09-11-2026 15:00
Рассказываем, кому досталась роскошная резиденция во Флориде и почему покупателя привлёк не только звёздный след в её истории.
09-11-2026 14:00
Что проверить перед первыми морозами, где ещё в дачном водопроводе может остаться вода и как снова включить бойлер весной.
09-11-2026 13:00
Единственный раз за всю историю группы Джон Леннон, Пол Маккартни, Джордж Харрисон и Ринго Старр жили под одной крышей именно здесь.
09-11-2026 12:00
Независимая площадка девелопмента
России и стран СНГ
