30.05.2025 11:08
Редакция портала Всеостройке.рф рассмотрела плюсы и минусы такой покупки.
Покупка жилья на аукционе – выгодная альтернатива традиционному рынку недвижимости, позволяющая приобрести квартиру по цене ниже рыночной. Однако, этот процесс требует тщательной подготовки и соблюдения определенных правил.
Основное преимущество покупки недвижимости на торгах – возможность приобретения по цене ниже рыночной. Это особенно выгодно для инвесторов, позволяя использовать сэкономленные средства на ремонт, модернизацию или дальнейшую перепродажу с прибылью. Необходимо учитывать, что процесс покупки на торгах имеет свою специфику и требует тщательной подготовки.
Приобретение квартиры на электронных торгах происходит в несколько этапов:
1. Выбор лота
На платформе Росэлторг предлагается широкий выбор лотов с удобными фильтрами по различным параметрам: тип недвижимости, регион, стартовая цена, дата аукциона. После выбора интересующих лотов необходимо тщательно изучить документацию, фотографии и информацию о предыдущих владельцах. После того как вы определились с лотом, необходимо внести обеспечительный взнос.
2. Получение электронной подписи (ЭЦП)
Для участия в торгах необходима электронная подпись, обеспечивающая безопасность и юридическую силу электронных документов. Процесс получения ЭЦП включает сбор необходимых документов (паспорт, СНИЛС, ИНН) и оплату услуги. После получения ЭЦП необходимо установить специальное программное обеспечение.
3. Регистрация на платформе Росэлторг
Регистрация на торговой площадке Росэлторг требует заполнения регистрационной формы с указанием личных данных и контактной информации. Важно тщательно проверить введенные данные на точность, так как ошибки могут привести к отказу в регистрации. Личный кабинет позволяет отслеживать аукционы, управлять заявками и следить за статусом задатка.
4. Подача заявки на участие в торгах
После внесения задатка на специальный счет Росэлторг необходимо подать заявку на участие в торгах, указав выбранный лот и подтвердив согласие с условиями аукциона. Заявка должна быть заверена электронной подписью и содержать все необходимые документы.
5. Внесение задатка
Задаток, вносимый на специальный счет, подтверждает серьезность намерений участника и гарантирует соблюдение правил торгов. Размер задатка обычно составляет определенный процент от стартовой цены и указывается в документации к лоту. В случае выигрыша торгов, задаток учитывается в стоимости квартиры. В случае проигрыша – возвращается в полном объеме. Отказ от подписания договора после выигрыша приводит к потере задатка.
Приобретение недвижимости на аукционе предлагает выгодные цены, но сопряжено с определенными рисками. Рассмотрим ключевые риски и способы их снижения.
Один из главных рисков – скрытые юридические проблемы, которые могут возникнуть после завершения сделки. Для минимизации этого риска необходимо провести тщательную юридическую экспертизу объекта.
Убедитесь, что квартира не имеет обременений (залогов, арестов и т.д.). Изучите выписку из ЕГРН на наличие всей актуальной информации о правовом статусе объекта. Проверьте законность продажи квартиры, особенно если она изъята у должника. Уточните права третьих лиц (бывшие владельцы, зарегистрированные жильцы, несовершеннолетние дети).
При необходимости привлеките квалифицированного юриста или риэлтора для проведения полного юридического аудита.
Неправильная оценка рыночной стоимости может привести к переплате. Для предотвращения этого риска необходимо провести тщательный анализ рынка недвижимости.
Какие документы необходимы для участия в торгах?
Для физических лиц: паспорт, ИНН, СНИЛС. Для представителей: нотариально заверенная доверенность. Для юридических лиц: учредительные документы, свидетельство о госрегистрации, сведения о руководстве. Возможен запрос дополнительных документов. Электронная подпись и регистрация на Росэлторг обязательны.
Можно ли использовать ипотечный кредит для покупки квартиры на торгах?
Да, возможно использовать ипотечное кредитование.
Покупка квартиры на торгах – это сложный, но перспективный способ приобретения недвижимости. Тщательная подготовка и соблюдение всех правил повышают шансы на успешную сделку и позволяют сэкономить значительные средства.
Ранее мы также писали о том, как работает рассрочка при покупке квартиры у застройщика и что выбрать: дом или квартиру?
В последние годы певица Ирина Аллегрова использовала квартиру как хранилище для шуб.
09-11-2026 19:00Бывают лоты, у которых история богаче, чем всё остальное. В селе Ляличи Суражского района продается дворец Петра Завадовского, первого министра народного просвещения Российской империи.
09-11-2026 18:00Подробнее смотрите в видео.
09-11-2026 17:30Ещё с весны наблюдали, как обустраивают площадку и привозят озеленение.
09-11-2026 13:30
4 
2 
2 
2 
Бывает, что дорогой ремонт, заказанный из-за океана, оказывается слишком красивым для реальной жизни. У Натальи Гоций вышло именно так.
09-11-2026 20:00
Квитанции копятся в ящике, цифра в них растёт, а вы все надеетесь, что как-нибудь рассосется. Знакомая история?
09-11-2026 19:30
В Стокгольме на деньги молодого человека младше 25 лет можно приобрести всего 1,9 кв. м недвижимости, в Гётеборге — 3,1 кв. м, а в Умео — 4,5 кв. м.
09-11-2026 17:00
Письмо ведомства от 26.10.2026 N 66890-ДН/04 «Об изменении договора управления по решению общего собрания собственников».
09-11-2026 16:00
Одна из крупнейших европейских компаний по владению и управлению арендной жилой недвижимостью Heimstaden поделилась результатами внедрения ИИ.
09-11-2026 15:30
На фоне предложения «Т-Технологий» выкупить до 100% акций ЦИАН речь уже о другом крупном активе из девелпомента.
09-11-2026 15:10
Рост кредитования после обвала 2025 года, потери в крупнейших регионах и переход подрядчиков на эскроу. Что происходит с рынком ИЖС и чего ждать в 2027 году.
09-11-2026 15:00
Рассказываем, кому досталась роскошная резиденция во Флориде и почему покупателя привлёк не только звёздный след в её истории.
09-11-2026 14:00
Что проверить перед первыми морозами, где ещё в дачном водопроводе может остаться вода и как снова включить бойлер весной.
09-11-2026 13:00
Единственный раз за всю историю группы Джон Леннон, Пол Маккартни, Джордж Харрисон и Ринго Старр жили под одной крышей именно здесь.
09-11-2026 12:00
Независимая площадка девелопмента
России и стран СНГ
