31.03.2025 17:20
Редакция Всеостройке.рф узнала, какие изменения в Земельном законодательстве будут в текущем году.
Рынок индивидуального жилищного строительства ещё в 2024 году столкнулся с серьезными трудностями из-за отмены льготной ипотеки и повышения ключевой ставки до 21%. В начале года доля кредитов на строительство частных домов составляла 14,8%, однако к октябрю она сократилась до 10%.
Многие потенциальные застройщики предпочли вложить средства в депозиты с высокой доходностью, а не направлять их на строительство. В результате рынок значительно замедлился, а у девелоперов скопилось большое количество непроданных объектов.
Сегодня в загородной недвижимости наибольшую долю предложения занимают земельные участки — 83,5% от общего объема. По сравнению с прошлым годом их количество увеличилось на 15%, достигнув 40,9 тыс. лотов против 35,7 тыс. годом ранее. Однако средняя стоимость за этот период снизилась на 6% — с 3,4 млн руб. до 3,2 млн руб. Эксперты объясняют это вынужденной корректировкой цен в условиях падающего спроса.
На сделки с земельными участками с подведенными коммуникациями сегодня приходится 70% рынка загородной недвижимости. В ближайшей перспективе эта доля может вырасти до 90%. «Причина проста: стоимость дома составляет 10-15 млн руб., тогда как земля обходится в 2-3 млн руб.», — отмечает Николай Савин, руководитель «Центра недвижимости МАН».
На рынке набирает силу тенденция к выбору более компактного жилья. Если ранее стандартными считались дома площадью 150-200 кв. м, то теперь спрос смещается в сторону недвижимости размером 50-100 кв. м. Это связано как с экономическими факторами, так и с изменением образа жизни молодых покупателей, которые предпочитают более мобильные и удобные форматы жилья.
С марта 2025 года вступил в силу ФЗ №307, устанавливающий предельный срок освоения земельных участков под ИЖС в три года. Это может снизить инвестиционный спрос и привести к уходу мелких игроков с рынка.
Эскроу-счета начнут применяться в сфере ИЖС, но их использование будет возможно только по утвержденным проектам. Семейная ипотека также станет доступной исключительно при использовании эскроу. Все капитальные здания на участке потребуется регистрировать и ставить на учет. Сделки купли-продажи земельных участков будут возможны только при наличии установленных границ.
Ключевое влияние на рынок окажет распространение эскроу-счетов на ИЖС. Введение этого механизма ранее привело к значительному росту цен на квартиры, поскольку повысило безопасность сделок, но одновременно увеличило издержки строительных компаний почти в два раза. Аналогичный эффект ожидается и в сегменте индивидуального жилищного строительства, что неизбежно приведет к удорожанию объектов.
Основной причиной спада на рынке ИЖС стало повышение ключевой ставки. Высокая доходность депозитов сделала сбережения в банке более привлекательными, чем покупка недвижимости. Аналитики считают, что этот фактор формирует отложенный спрос: как только макроэкономическая ситуация стабилизируется, покупатели снова выйдут на рынок.
Дополнительное давление на рынок оказывает вступающий в силу с марта 2025 года закон (ФЗ №307), который обязывает владельцев земельных участков под ИЖС осваивать их в течение трех лет. Это может привести к дальнейшему сокращению инвестиционного спроса, особенно среди частных инвесторов и мелких застройщиков.
Рынок ИЖС в разных регионах демонстрирует неоднородную динамику. Вблизи крупных городов спрос остается стабильным благодаря высокой платежеспособности населения и развитой инфраструктуре. В удаленных районах спрос снижается, а застройщики вынуждены сокращать издержки, что сказывается на качестве проектов.
По мнению экспертов, в первой половине 2025 года стагнация на рынке ИЖС продолжится. Восстановление возможно только при снижении ключевой ставки, что увеличит доступность кредитов. При этом ожидаются структурные изменения: рост популярности малоэтажных жилых комплексов, усиление интереса к энергоэффективным технологиям и интеграция инженерных решений в новые проекты.
В условиях высокой конкуренции девелоперы ищут способы привлечь покупателей. Среди перспективных направлений можно выделить:
Снижение интереса к жилой недвижимости делает земельные участки привлекательным активом для инвесторов. Среди ключевых преимуществ:
Однако инвестиции в землю сопряжены с определенными рисками, такими как низкая ликвидность, налоговая нагрузка и возможные изменения в законодательстве. Поэтому важно учитывать следующие критерии при выборе участка:
В 2025 году рынок ИЖС продолжит испытывать давление высокой ключевой ставки и снижения потребительской активности. Однако эти условия создают возможности для инвесторов, которые рассматривают землю как альтернативный актив. Выгодные вложения возможны при грамотном выборе участков, учитывающем макроэкономические факторы, рыночные тренды и законодательные изменения.
Ранее портал Всеостройке.рф рассказал об ипотеке на ИЖС в 2025 году, рассмотрев наиболее выгодные программы кредитования.
Что проверить перед первыми морозами, где ещё в дачном водопроводе может остаться вода и как снова включить бойлер весной.
09-11-2026 13:00Разбираемся, как работают биобассейны, за счёт чего растения очищают воду, сколько стоит строительство такого водоёма в России и чем он отличается от обычного бассейна.
08-11-2026 19:00По данным СМИ, министр иностранных дел Сергей Лавров живёт в Москве, в районе Тверского бульвара.
08-11-2026 17:00Когда после метели пора ехать на дачу и как подготовить теплицу, если зимой вы бываете там редко.
08-11-2026 12:00
4 
2 
2 
2 
Бывает, что дорогой ремонт, заказанный из-за океана, оказывается слишком красивым для реальной жизни. У Натальи Гоций вышло именно так.
09-11-2026 20:00
Квитанции копятся в ящике, цифра в них растёт, а вы все надеетесь, что как-нибудь рассосется. Знакомая история?
09-11-2026 19:30
В последние годы певица Ирина Аллегрова использовала квартиру как хранилище для шуб.
09-11-2026 19:00
Бывают лоты, у которых история богаче, чем всё остальное. В селе Ляличи Суражского района продается дворец Петра Завадовского, первого министра народного просвещения Российской империи.
09-11-2026 18:00
Подробнее смотрите в видео.
09-11-2026 17:30
В Стокгольме на деньги молодого человека младше 25 лет можно приобрести всего 1,9 кв. м недвижимости, в Гётеборге — 3,1 кв. м, а в Умео — 4,5 кв. м.
09-11-2026 17:00
Письмо ведомства от 26.10.2026 N 66890-ДН/04 «Об изменении договора управления по решению общего собрания собственников».
09-11-2026 16:00
Одна из крупнейших европейских компаний по владению и управлению арендной жилой недвижимостью Heimstaden поделилась результатами внедрения ИИ.
09-11-2026 15:30
На фоне предложения «Т-Технологий» выкупить до 100% акций ЦИАН речь уже о другом крупном активе из девелпомента.
09-11-2026 15:10
Рост кредитования после обвала 2025 года, потери в крупнейших регионах и переход подрядчиков на эскроу. Что происходит с рынком ИЖС и чего ждать в 2027 году.
09-11-2026 15:00
Независимая площадка девелопмента
России и стран СНГ
