25.03.2025 13:10
Редакция портала Всеостройке.рф выясняла, почему девелоперы с осторожностью относятся к технологии и зачем нужно менять нормативную базу.
Современные объекты – это сложные сооружения, где при проектировании, возведении и эксплуатации накапливаются большие объемы данных. Безопасно хранить и передавать информацию сегодня помогает технология блокчейн. Это цепочка блоков, где содержится все о транзакциях, событиях или проектах. Каждый блок связан с предыдущим при помощи криптографического хеша, то есть уникального цифрового отпечатка, который можно присвоить любому файлу. Поэтому данные неизменяемы и защищены от несанкционированного вмешательства.
Что же мешает активно внедрять технологию в строительную отрасль, где традиционно высокие риски задержек, перерасхода бюджета и недопонимания между участниками сделки? Разбираемся в нашем материале.
Пользу блокчейна сложно переоценить, считает Алексей Равинский, генеральный директор компании Zapusk Group (промышленный девелопер). Особенно технология актуальна для промышленного и инфраструктурного строительства, где проекты – масштабные, а строгие нормативные требования необходимо соблюдать. К тому же здесь не исключены сложности с логистикой.
«Блокчейн выстраивает прозрачную систему, которая позволяет отследить всю цепочку поставок – от производителя до строительной площадки, избежав использования контрафактных материалов», – поясняет порталу Всеостройке.рф Равинский.
По его мнению, основные преимущества технологии выглядят так:
Грачья Алексанян, директор IT-компании AVALAB, согласен: блокчейн-технологии имеют большой потенциал для строительной отрасли. Во-первых, инновации помогают упростить и ускорить регистрацию сделок с недвижимостью. Ведь мошенничество и отсутствие прозрачности часто становятся проблемой. Во-вторых, она способствует оптимизации документооборота через внедрение смарт-контрактов. Алгоритмы позволяют автоматически выйти на сделку при наступлении определенных условий. А это избавляет от необходимости в посредниках и существенно сокращает время на оформление документов.
Таким образом, оплата «самостоятельно» уходит подрядчику после подтверждения завершения этапа работ.
«Однако на этапе внедрения технологии нужны большие инвестиции в инфраструктуру, ПО и обучение персонала. Для небольших строительных компаний это может стать непосильной нагрузкой, так как создание и поддержка приватных блокчейн-сетей, которые чаще используют в строительстве, обходятся дороже публичных», – добавляет Алексей Равинский.
Еще одна сложность: во многих странах, включая Россию, отсутствует четкое регулирование использования блокчейна в строительстве. Также юридический статус смарт-контрактов до конца не определен.
«Это может привести к спорам в суде. Поэтому девелоперы предпочитают традиционные методы управления проектами: электронная почта, личные встречи и бумажный документооборот», – считает эксперт.
Тем не менее технология способна усовершенствовать строительную отрасль. К примеру, сделав доступнее покупку токенов, которые представляют долю в проекте. Таким образом, объекты «в распоряжении» более широкого круга инвесторов, а зависимость от традиционных источников финансирования – снижена.
«Все участники, заказчики, подрядчики, поставщики и регуляторы, имеют доступ к данным в блокчейне. Обычно информацию хранят в бумажных журналах или локальных электронных системах, где есть риск сделать ошибку или стать жертвой мошенничества. В строительстве важна прозрачность всех операций», – подчеркивает Равинский.
Но помимо дороговизны, есть и другая проблема – консервативность строительного рынка. Он с трудом внедряет инновации. И на сегодня блокчейн в сфере недвижимости в России находится на стадии пилотных проектов.
«Тем не менее уже очевиден высокий потенциал технологии для упрощения многих процессов: от передачи прав на недвижимость до обеспечения прозрачности и безопасности сделок. В ближайшие 3–5 лет определенно можно ожидать более широкого внедрения, поскольку инновация решает актуальные проблемы рынка. Вместе с тем, в строительной отрасли активно развивают и другие алгоритмы, такие как искусственный интеллект», – уверен Грачья Алексанян.
Согласно исследованию аналитического центра НАФИ за 2024 год, 62% девелоперов и агентств недвижимости в крупных городах России планируют внедрить ИИ-решения в ближайшие два года. ИИ уже используют для оптимизации строительных процессов. Например, алгоритмы машинного обучения помогают в управлении проектами, прогнозировании сроков и в контроле качества строительства.
По мнению Алексаняна, блокчейн и искусственный интеллект могут работать вместе. Первый – обеспечит безопасность и прозрачность данных, второй – обработает эту информацию, предсказав возможные риски. Например, ИИ, проанализировав данные, записанные в блокчейне, способен дать более точный прогноз относительно сроков завершения строительства.
«Важно понимать, что внедрение технологий сталкивается с рядом вызовов. Например, требуется развитие юридической базы для использования блокчейн в сделках с недвижимостью, а также решение вопросов масштабируемости и интеграции с уже существующими системами», – резюмирует Алексанян.
По мнению экспертов, чтобы изменить строительную экономику, необходимо развитие нормативной базы, которая признает смарт-контракты и данные в блокчейне юридически значимыми. Также необходимы инвестиции в инфраструктуру и обучение персонала. Но сначала девелоперам придется доказать эффективность технологии на практике, постепенно расширяя ее внедрение.
Ранее портал Всеостройке.рф рассказывал, выгодно ли вкладываться в объекты недвижимости через ПИФ и ЗПИФ.
В последние годы певица Ирина Аллегрова использовала квартиру как хранилище для шуб.
09-11-2026 19:00Бывают лоты, у которых история богаче, чем всё остальное. В селе Ляличи Суражского района продается дворец Петра Завадовского, первого министра народного просвещения Российской империи.
09-11-2026 18:00Подробнее смотрите в видео.
09-11-2026 17:30Ещё с весны наблюдали, как обустраивают площадку и привозят озеленение.
09-11-2026 13:30
4 
2 
2 
2 
Бывает, что дорогой ремонт, заказанный из-за океана, оказывается слишком красивым для реальной жизни. У Натальи Гоций вышло именно так.
09-11-2026 20:00
Квитанции копятся в ящике, цифра в них растёт, а вы все надеетесь, что как-нибудь рассосется. Знакомая история?
09-11-2026 19:30
В Стокгольме на деньги молодого человека младше 25 лет можно приобрести всего 1,9 кв. м недвижимости, в Гётеборге — 3,1 кв. м, а в Умео — 4,5 кв. м.
09-11-2026 17:00
Письмо ведомства от 26.10.2026 N 66890-ДН/04 «Об изменении договора управления по решению общего собрания собственников».
09-11-2026 16:00
Одна из крупнейших европейских компаний по владению и управлению арендной жилой недвижимостью Heimstaden поделилась результатами внедрения ИИ.
09-11-2026 15:30
На фоне предложения «Т-Технологий» выкупить до 100% акций ЦИАН речь уже о другом крупном активе из девелпомента.
09-11-2026 15:10
Рост кредитования после обвала 2025 года, потери в крупнейших регионах и переход подрядчиков на эскроу. Что происходит с рынком ИЖС и чего ждать в 2027 году.
09-11-2026 15:00
Рассказываем, кому досталась роскошная резиденция во Флориде и почему покупателя привлёк не только звёздный след в её истории.
09-11-2026 14:00
Что проверить перед первыми морозами, где ещё в дачном водопроводе может остаться вода и как снова включить бойлер весной.
09-11-2026 13:00
Единственный раз за всю историю группы Джон Леннон, Пол Маккартни, Джордж Харрисон и Ринго Старр жили под одной крышей именно здесь.
09-11-2026 12:00
Независимая площадка девелопмента
России и стран СНГ
